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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
時間 Sat Oct 26 11:29:04 2024

有啊 我就是啊

買房子 房貸只是一種形式

巨觀一點來說 叫做籌資行為

那籌資行為通常是法人在講的  不過我們也能套用在自然人身上

講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢

以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合

所以信貸 股票押 都是一種形式

你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能

除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物

薪資300萬  信貸500萬出來利率2.2好惹


一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行?

我薪資買房 信貸當生活費阿

央行只是拉高你投資的困難度而已

說真的 這種打法有個大盲點

複數房子會往有錢人集中

因為資金流通性 周轉能力 是大企業比較強


我研判是這樣

接下來幾年 不討論短線一些個體戶逃命潮 小建商自行清算結案

新房會急遽縮減

這時候新房子開始移轉到有錢人手上

房地產M型化

說真的 這對中產很傷  財富一個日本化...



那一般人如何面對

很簡單 手上自住那間 一定要買最貴 最好 最安全的房子 因為有貸款優勢

其他房子 就是去買低總 高自備取得

只貸款三 四成之類 頭期款的六成 就靠自己籌資能力


至於 需不需要逃命 我舉一個好例子

聯上光域 這案子 就是那時候價格我不想投資 但是自住客你要進去住必須吞

今年1~6月這波高價 要是創在核心區域還好 因為恐懼買不到

不過外圍就要小心一點惹


要記住 行情總在絕望時

目前置產要 1.清點自己籌資能力 2.進場了解物件

我判斷明年中是個第一個進場點 給半年讓政策消化一下

當然 所有投資行為 都必須滾動式調整 看景氣跟政策







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.90.130 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-10-26 11:29:04
※ 文章代碼(AID): #1d76820W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729913346.A.020.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
10-26 11:29 mfcke
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
10-27 10:43 waitrop
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
10-27 13:09 tenkaakido
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
10-28 16:26 pttgogocat
推 dracula83183: 台灣房地產一直都是樂觀，沒有絕望時。1F 10/26 11:31
推 zxcvb7700: https://i.imgur.com/yrQVHvM.jpeg
有投資客先不樂觀了 笑2F 10/26 11:31
[圖]
→ jemdogdog: 供量大和投資客佔大多數的建案不要碰，某Z很難理解？4F 10/26 11:34
推 zxcvb7700: 我有說我不理解麻XD..
這地方我原本就沒多看好 只是看群組很多人在吹 笑死5F 10/26 11:35
→ jemdogdog: 這個建案很不ok7F 10/26 11:36
→ zxcvb7700: 還有一個說他買台中興富發會賺錢 來買這裡收租的XD8F 10/26 11:37
→ jemdogdog: 坦白說要不然善新，要不然市區，買那邊不上不下，也沒有建商加持9F 10/26 11:38
→ mfcke: 南部我不熟 也沒推薦去投資過11F 10/26 11:39
推 onenineone: 推m大12F 10/26 11:44
推 a5292710: M大目前有觀望哪邊嗎？13F 10/26 11:46
推 E34041189: 如果累積多間低總一直屯呢？ 會比一間高總價多間低總好嗎14F 10/26 11:47
推 asdlkjfgh: 跟你想法差不多 推16F 10/26 11:49
推 kkent: 推重點 薪資買房 信貸生活費17F 10/26 11:53
噓 yousking: 亂教一通，信用擴張的風險不用考慮？什麼叫薪資，就是老闆叫你明天不用來就不用來了，立刻投資斷鍊18F 10/26 11:56
推 dennistao: 我也認同一般人自住那一段，推推20F 10/26 11:57
推 Morphee: 接下來就是現金王進場選妃的時候了，全都是最年輕幼齒的上等貨可慢慢挑選 沒實力滿口貸款的買家全部消失了21F 10/26 11:57
推 lucky466: 現金也不一定會進場了，錢都往股市跑23F 10/26 11:58
推 KrisNYC: 央行想處理的 民間信用佔GDP166%  不動產相關放款佔37%後面這個應該是限縮土建融和房市交易量壓下來會解決
第一個有點奇怪 不知道是什麼狀況而且好像不全是房地產24F 10/26 11:59
推 jemdogdog: 以後就是醫牙電資等穩定高薪行業才有資格玩27F 10/26 12:00
推 alfi2016: 善新也要看地點
善化買御三家別去買海悅三寶28F 10/26 12:01
→ jemdogdog: 一般工作靠房地產翻身不太可能30F 10/26 12:01
噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了
這禮拜已經開始了31F 10/26 12:01
→ KrisNYC: 感覺信貸和小額融資 手機 機車分期融資之類的有點狀況33F 10/26 12:02
→ yiliang1107: 在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。34F 10/26 12:02
→ jemdogdog: 善化目前就FG附近還可以投資，不會很難吧35F 10/26 12:02
推 Morphee: 高薪太單薄了，要加上至少要有兩家銀行VIP或高資產買家，股票資產外至少要流動性高的資產超過1000萬。36F 10/26 12:03
推 alonzohorse: y大是跟m大有過節嗎…？38F 10/26 12:03
推 yiliang1107: 沒有，只是他的方法現在不適合了39F 10/26 12:04
→ mfcke: 籌資能力是個人問題= =40F 10/26 12:04
→ yiliang1107: 還有之前鼓吹預售屋避險，其實都非上策41F 10/26 12:04
→ yousking: 哪有過節，只是似是而非的傳教，真的恰當嗎42F 10/26 12:05
→ yiliang1107: 就等吧，凡正政策這禮拜才下來。等一段時間，有人遇到願意分享就知道了。
畢竟買房走到交屋，對於一般人來說是低頻事件。現階段政策面變化太快了43F 10/26 12:05
推 KrisNYC: 你們交集不起來的 本文講的一個重點47F 10/26 12:06
推 NeihuSnape: 魯空薪水50萬而已啦 你講這個沒用48F 10/26 12:06
→ yiliang1107: 沒有，他說的用信貸當生活費，薪資繳貸款。這個我也老早就說過 很早之前49F 10/26 12:06
→ mfcke: 他高興就好 不爭辯51F 10/26 12:07
→ yiliang1107: 只是現階段，沒辦法了。就那麼單純。52F 10/26 12:07
→ KrisNYC: 籌資限縮後 一般人跟有長期大金流 有公司 有PI資格53F 10/26 12:07
→ yiliang1107: 包含質押、租賃、民間借貸這波都一併處理。54F 10/26 12:07
→ KrisNYC: 9位數或十位數的人 籌資的難易度 會造成籌資特權化55F 10/26 12:08
→ mfcke: 沒差啦 K 我另外再分享就好  沒意義 別開展惹56F 10/26 12:08
→ yiliang1107: 沒什麼好爭辯的，就是資訊接收的時間差異。57F 10/26 12:08
→ KrisNYC: 以前你工程師穩穩5年有個2500萬自住房無貸了 發了獎金58F 10/26 12:08
→ mfcke: 是是是 您說的是59F 10/26 12:09
→ KrisNYC: 要弄個第二第三間這條路 現在是真的逐漸堵死60F 10/26 12:09
→ yiliang1107: K大你覺得，他文中的信貸當生活費，薪資繳房貸？ 是資產9位數以上的玩法嗎
淨資產9位數以上會是這個玩法？61F 10/26 12:09
→ yousking: 受薪族玩不起。講白的就是如此64F 10/26 12:10
→ mfcke: K大不好意思啦  你要聊 可以私訊65F 10/26 12:10
→ KrisNYC: 他意思應該是你的薪轉戶拿去繳房貸66F 10/26 12:10
→ yousking: K兄解釋的非常好，受薪族你這個IP去哪生錢67F 10/26 12:10
→ KrisNYC: 信貸的錢 就跟IBIZA一樣那種5百2.2%的是拿去週轉的68F 10/26 12:11
→ yiliang1107: K大是啊，我很早之前就說過這個方式。
問題是，現在堵起來了XD69F 10/26 12:11
→ KrisNYC: 所以說你們應該交集不起來 一個在講35間九位數起跳71F 10/26 12:11
→ yiliang1107: IB大最新的那間，是直接全額付現72F 10/26 12:12
→ KrisNYC: 就算還在工作 那個薪資也是總收入的1/3 1/5的族群
但你倆是在說這個族群真的是少數 一般人玩不起來73F 10/26 12:12
→ yiliang1107: K大這禮拜下來的，全封了
我說的針對他文中的一般客群
信用貸款當生活費、薪資當房貸，這種換湯不換藥的。被封了75F 10/26 12:12
→ jerrylin: 如果有錢人還有大量需求建商幹嘛縮手不蓋房
建商會縮手的原因只有覺得房價要跌了會賣不出去
價格好的時候當然是能蓋多少算多少先賺先贏79F 10/26 12:14
推 amino0120: Y大說的是 現在就是要堵死中產槓桿82F 10/26 12:15
→ mfcke: 有錢人沒有大量需求 只有看到利基才會出手83F 10/26 12:15
推 KrisNYC: 反了 建商只有搶市佔拚推案週轉搶地皮的時候需要狂推84F 10/26 12:15
→ mfcke: 不過你這論點值得解釋 但是要花點時間 借我當一下議題
我先去吃中餐 下午再來完整論述一下85F 10/26 12:15
推 Morphee: 所以早就說要囤貨囤滿囤好87F 10/26 12:16
推 micky83802: 只剩有錢人玩的東西 還能漲多少呀？88F 10/26 12:16
→ yiliang1107: 基本上就是堵信用佔比GDP ，防止信用過度擴張89F 10/26 12:16
→ KrisNYC: 舉例就是 7期快點推盡快週轉拿錢才有錢標8期 loop
因為789 10 11 12期一般來說是越前面的越好90F 10/26 12:16
→ yiliang1107: 有錢人都玩土地啦XD92F 10/26 12:17
→ micky83802: 沒有窮人可以割的房地產 還會再飆嗎？93F 10/26 12:17
→ KrisNYC: 只剩有錢人玩的東西就會名牌化94F 10/26 12:17
→ Morphee: 現在是有錢人來挑便宜貨的時機 現在房仲黑絲妹有多好約你知道嗎？95F 10/26 12:17
→ jemdogdog: 目前銀行查很緊，加上悲觀氛圍，先觀望比較適合97F 10/26 12:17
→ KrisNYC: 比如說 美堤國宅一坪80 對面西華富邦一坪240
只隔一條街而已 價差3倍98F 10/26 12:17
→ yiliang1107: b大這個流派沒關係，而是最新的銀行內規是這樣。208F 10/26 13:20
推 alonzohorse: 還是像西卡大那樣賭一波？大場面209F 10/26 13:20
→ askey: 有個流派是不用擇時的嗎？210F 10/26 13:21
推 Morphee: 自己去發一篇啦，不要一直寄生在別人文章來亂211F 10/26 13:24
→ yiliang1107: 發一篇然後更緊縮 大家皆大歡喜XD
說真的就討論平台，本來各種意見就都會有，你覺得我資訊有誤有錯，或者你有更新的實操，就分享出來。大家都可以受益。
不要淪為只會說人槓，評論人，而非討論事情。很可惜啦XD212F 10/26 13:25

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