看板 home-sale
作者
標題 [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
時間 Tue Sep 24 13:41:30 2024
作者
標題 [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
時間 Tue Sep 24 13:41:30 2024
置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
2924-9-24 591編輯部
央行打炒房出重手，再加上銀行資金緊縮效應，目前市場上第2戶房貸地板價已從三個月前
的2.48%衝高到3%起跳。以房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀來看，第二戶房貸利率已
分別從3.1%及3.2%起。
的2.48%衝高到3%起跳。以房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀來看，第二戶房貸利率已
分別從3.1%及3.2%起。
行庫行庫主管也坦言，目前只剩新青安房貸還有1.775%的獨享價，非新青安的首購族、甚或
是第二戶房貸，早已全面喊漲。
｜第2戶新貸戶利率報價 皆拉高到3%起
根據《經濟日報》報導，新青安房貸助燃今年房貸量超乎預期，加上央行8月底大動作「道
德勸說」銀行自主控管不動產貸款總量，變相造成「限貸令」，一度驚動府院。各銀行在資
金及量能有限下，均以首購自住為優先。
德勸說」銀行自主控管不動產貸款總量，變相造成「限貸令」，一度驚動府院。各銀行在資
金及量能有限下，均以首購自住為優先。
據調查，一銀和華銀目前仍收第二戶房貸，但利率全面拉升到3%起跳。一銀將在近日發文要
求各分行對第2戶新貸戶報價從目前2.5%~2.6%，一律拉高到3%起。
行庫主管坦言，目前首購利率從2.35%起跳，而第二戶房貸本就有高槓桿和投資性質，7月房
貸資金拉「緊」報時，各銀行以價制量，已有銀行把第二戶拉高到2.9%~3%，加上央行再升
存準率，只能再提高第二戶房貸利息。央行降溫房市的用意明確，目前只剩新青安房貸還有
1.775%的獨享價，非新青安的首購族、甚或是第二戶房貸，早已全面喊漲。
｜收支比條件比往常更為嚴格
國銀主管表示，外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中
之一，事實上銀行承作房貸至少還受兩種比率限制，分別為「風險性資產」（RWA）及「流
動性覆蓋率」（LCR）；風險性資產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部
門別分配額度，尤其，銀行法72-2和LCR問題可以用增加吸收存款解決，RWA則只能靠發債或
增資。目前各銀行的72-2水位及RWA逐漸升高，房貸市場仍嚴峻。
之一，事實上銀行承作房貸至少還受兩種比率限制，分別為「風險性資產」（RWA）及「流
動性覆蓋率」（LCR）；風險性資產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部
門別分配額度，尤其，銀行法72-2和LCR問題可以用增加吸收存款解決，RWA則只能靠發債或
增資。目前各銀行的72-2水位及RWA逐漸升高，房貸市場仍嚴峻。
另外，據了解，臺銀則針對借戶收支比條件祭出更為嚴格的標準，以新北市房貸900萬元、
個人年收入80萬元為例，已須降成數或增提保人。臺銀衡量借款人每月的負債支出，計算方
式為每月收入為分子，各縣市最低生活費加上貸款本息為分母，相除之後過去須符合1.3倍
，日前調升到1.8倍，現在則一舉拉高到2倍。也就是說，房貸本息加上生活費為每月5萬元
，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成。臺銀必須依借戶資力核予貸款條件，並保有最終核
貸權。
個人年收入80萬元為例，已須降成數或增提保人。臺銀衡量借款人每月的負債支出，計算方
式為每月收入為分子，各縣市最低生活費加上貸款本息為分母，相除之後過去須符合1.3倍
，日前調升到1.8倍，現在則一舉拉高到2倍。也就是說，房貸本息加上生活費為每月5萬元
，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成。臺銀必須依借戶資力核予貸款條件，並保有最終核
貸權。
https://bit.ly/4ezUlKF
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2024/09/24/172714656609167901.jpg!730x460.jpg)
心得：
利率3% 就算了
降成數+保人 也不是沒聽過
但是這個借戶 支出比算法也太離譜了吧
房貸本息加上生活費為每月5萬元，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成 （這個支出比 就算
你是首購 也要這樣算 跟你幾房沒關係 就算你是新青安 這種算法 你一樣不可能貸到8成）
你是首購 也要這樣算 跟你幾房沒關係 就算你是新青安 這種算法 你一樣不可能貸到8成）
難怪會有下面這種文出來，20幾歲你要他支出比怎麼算過
https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/CENKHbNh.jpeg)
--
Sent from my iPhone 13 Pro Max
○ PiTT // PHJCI
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.185.143 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2024-09-24 13:41:30
※ 文章代碼(AID): #1cyb4Dze (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727156493.A.F68.html
※ 同主題文章:
[新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%-591新聞
09-24 13:41
09-24 14:31
09-24 15:29
推 : 銀行認證高風險族群嘻嘻
拿鈔票砸魯空楊總的臉r 砸r1F 09/24 13:42
拿鈔票砸魯空楊總的臉r 砸r1F 09/24 13:42
推 : 直接禁止貸款就好了 也要扭扭捏捏3F 09/24 13:42
推 : 安啦，多多早就賺爆了，5%利率都捧錢去貸的4F 09/24 13:42
推 : 配偶名下有房，但自己無房無貸的一樣是八成地板利
率不受影響？5F 09/24 13:43
率不受影響？5F 09/24 13:43
→ : 銀行原本就有自己的風險政策，你管人家誇張呢？7F 09/24 13:43
→ : 這篇我覺得很有指標意義 他特別提到收支出比 算法改變8F 09/24 13:44
→ : 建議第八波管制解除限貸，改成超額部分都10%利率，多多最愛高利貸炒房的，多多開心、銀行高興、魯空也得意，三大歡喜9F 09/24 13:44
推 : 有某T說台灣房貸支出才占薪資三成，10萬貸3萬3合理啊，剩下1萬7給你吃飯零花還不夠哦？11F 09/24 13:44
→ : 銀行或成最大贏家13F 09/24 13:44
推 : 推14F 09/24 13:44
推 : 3%利率就直說不貸款給二戶 還要裝我願意借噁心死了15F 09/24 13:45
→ : 真的卡死 三趴也是藥界的16F 09/24 13:45
推 : 就算只貸1000萬 3%無寬 連竹科購買力都扛不住17F 09/24 13:46
→ : 3%在先進國家也才地板利率吧，能借5%都算低了18F 09/24 13:46
推 : 3%借不起是多魯==19F 09/24 13:46
推 : 剛剛的網銀房貸是不是突然香了20F 09/24 13:46
→ : 新聞的算法可能不是那樣，我印象最低生活費支出是固定的，桃園好像1萬多一點，雙北說不定1.5~2萬區間，加計到2倍可能大約4萬上下21F 09/24 13:46
→ : 就說借不到是個人問題吧 爛咖小糞蟲整天怪東怪西==24F 09/24 13:47
→ : 樓上 他的意思就是 現在算法不一樣了25F 09/24 13:47
推 : 下半年預售7都預售交屋數量有6萬戶 一大堆人要當房奴了26F 09/24 13:47
→ : 不是借不起的問題，就是要買房容易房價才容易長
買房的門檻成本越來越高 房價沒有動能的28F 09/24 13:47
買房的門檻成本越來越高 房價沒有動能的28F 09/24 13:47
推 : 利息越高 代表房價越高 是好事30F 09/24 13:48
→ : 哪個先進國家薪資收入有台灣這麼低的 要不要看看美國薪資是台灣幾倍？31F 09/24 13:48
→ : 就是要讓阿貓阿狗都衝進來買 不然鳥屎彈殼誰買地的
台灣就是長期低利率 低持有成本 房價才漲不跌~~33F 09/24 13:48
台灣就是長期低利率 低持有成本 房價才漲不跌~~33F 09/24 13:48
推 : 後面是新聞自己算的，不是銀行說的，那個最低生活費支出可能是政府公告的那個，銀行在處理法拍屋時，也參用那個數據https://i.imgur.com/Nk27bwT.jpeg35F 09/24 13:49
![[圖]](https://i.imgur.com/Nk27bwT.jpeg)
→ : 原因簡單啊 因為實際上根本沒什麼賺錢的科技業 哈哈
占總就業太低了38F 09/24 13:49
占總就業太低了38F 09/24 13:49
推 : 還好吧，是過去太病態40F 09/24 13:51
推 : QQ41F 09/24 13:51
推 : 沒事，我看懂了，新聞說的是收支比倍數從75%調整到50%42F 09/24 13:51
推 : 八成是最高啊，你要貸到最最高收入當然要高，你還是可以貸其他成數43F 09/24 13:52
→ : 收支比調到50% 那首購跟新青安 要8成 真的也不容易45F 09/24 13:53
推 : 沒差 利息支出到時候賣掉轉價給買房就好 重點是要能貸到錢46F 09/24 13:53
推 : 看來除了月薪10萬以上的高收入菁英 其他防蟲都GG48F 09/24 13:54
推 : 房版高潮了4天，都以為新青安沒被影響，結果台銀直接放風聲連新青安都不想接，慘
收支比50%怎麼買房，真的都要借高利貸了49F 09/24 13:55
收支比50%怎麼買房，真的都要借高利貸了49F 09/24 13:55
→ : 你還有土銀可以找啊 也只給首購跟建商配合52F 09/24 13:56
→ : 月薪10萬連在桃園買房都算魯蛇了，按這新標準也貸不到八成台銀都敢這樣搞了，你還寄望土銀喔？53F 09/24 13:57
推 : 笑死 還有人在說才多一成 5成是你最優貸款 只貸到三成都55F 09/24 13:57
→ : 20幾歲簡單 通通給我來台積電輪班
輪個幾年一定有年薪一百56F 09/24 13:57
輪個幾年一定有年薪一百56F 09/24 13:57
→ : 台銀土銀 是連動的 怎麼可能台銀保守算支出比
土銀不跟進，官股就是出了名的保守
你台銀這麼做 其他官股一定照抄58F 09/24 13:58
土銀不跟進，官股就是出了名的保守
你台銀這麼做 其他官股一定照抄58F 09/24 13:58
→ : 不意外 頭竹 太保那些原本八成變三成 你看他怎麼想61F 09/24 13:58
→ : 而且銀行還是有最終核貸權62F 09/24 13:59
→ : 這就是所謂的 首購 新青安 無敵星星
本來板上還一堆文章 在說 銀行水位會被首購新青安
繼續塞爆 ， 沒想到銀行也不是傻瓜 直接改變收支比 算法這下無敵星星 也沒戲了63F 09/24 14:00
本來板上還一堆文章 在說 銀行水位會被首購新青安
繼續塞爆 ， 沒想到銀行也不是傻瓜 直接改變收支比 算法這下無敵星星 也沒戲了63F 09/24 14:00
→ : 它看你面相 覺得你氣色不好 可能有健康問題
那就不給你好貸67F 09/24 14:00
那就不給你好貸67F 09/24 14:00
噓 : 早說非首購當野狗處理 趕出去69F 09/24 14:00
推 : 講未來轉售的太簡單了 是不用繳稅給政府抽成嗎？ 照著這個情況很高機率蛋殼找不到能平轉的 結果你買房付出的成本比租房高 結果房子也留不住70F 09/24 14:01
→ : 付出比房租高的成本 就當作是有房族群的體驗費
然後你月薪不到十萬也是很難留住
所以趕快來台積電73F 09/24 14:02
然後你月薪不到十萬也是很難留住
所以趕快來台積電73F 09/24 14:02
![[圖]](https://i.imgur.com/hKxXDj6h.jpeg)
噓 : 才3%77F 09/24 14:05
推 : 婉拒的理由是「覺得」，銀行真的猛 笑死78F 09/24 14:05
→ : 樓上 很明顯就是月支出比 算不過，現在都嚴格算了79F 09/24 14:05
推 : 為了青安全部排擠XD 真正居住正義
那個只有首購的世界，任君挑選80F 09/24 14:05
那個只有首購的世界，任君挑選80F 09/24 14:05
→ : 樓上又是一個只看標題 不看內文的
改變月支出比算法 首購一樣吃大便啦82F 09/24 14:07
改變月支出比算法 首購一樣吃大便啦82F 09/24 14:07
推 : 現在的信用管制持續10年 台灣就能真正實現房產共產制了吧？84F 09/24 14:07
推 : 利率3%就算只貸一千萬40年,每月至少要3.6萬86F 09/24 14:07
→ : 不管用什麼名目都只是為了解套下半年的交屋87F 09/24 14:07
推 : Sorry ，更正一下，那個只有青安的世界。88F 09/24 14:07
推 : 整天說台灣人有錢那薪資低到爆 用薪資比去算 根本買不起89F 09/24 14:08
推 : 我用40年 無寬 2.185%算 貸8成1504萬90F 09/24 14:09
→ : 那圖片他月入百萬XD 年收1200喔91F 09/24 14:09
→ : 加上管理費,每月就去掉4萬,這樣生活費剩多少92F 09/24 14:09
推 : 青安也沒用，收支比算不過，青安也可以不給你八成……
這新聞是真的要抗議的，改收支比標準真的是大風暴93F 09/24 14:09
這新聞是真的要抗議的，改收支比標準真的是大風暴93F 09/24 14:09
→ : 新青安最高一千萬,但你月入30K,只能貸到400萬 合理阿XD95F 09/24 14:11
推 : 每月還款是47022 感覺是卡收支比96F 09/24 14:11
推 : 笑死 說給新青安上車結果車門開一半97F 09/24 14:11
→ : 水位就是到了 以為央行不限制 銀行就能借到錢嗎?98F 09/24 14:13
推 : 不然下半年7都預售交屋高達7萬戶 不讓這些預售崩盤一樣會繼續用各種辦法和銀行借錢99F 09/24 14:13
推 : 要房貸找中信的是不是瘋了 真覺得自己很有錢嗎..101F 09/24 14:14
→ : 不如現在開放預售轉售 先多殺多把總價殺下來 不然這些人還是要貸款 水位一樣降不下來102F 09/24 14:14
推 : 能40是名下無房首購才能辦到 通常也會有寬限期至少三年104F 09/24 14:15
推 : 蠻健康的阿，你月收三萬 借400差不多，換做各位是放款人，你敢借給收支比低的？105F 09/24 14:20
推 : 圖片裡的屋主人很好耶，不收違約金107F 09/24 14:20
推 : 3%很低耶，看看美國，5%108F 09/24 14:21
推 : 月還4.7萬，即使以月收8萬計，還不到以往的收支比70%紅線。我猜是負債比吧，印象中信負債比滿嚴的，我當初做薪轉結果過收支比沒過負債比，喬半天才核貸
結論：這輩子不會再找中信貸款了 ^.<109F 09/24 14:21
結論：這輩子不會再找中信貸款了 ^.<109F 09/24 14:21
推 : 安啦 夫妻一人買一間，一樣首購地板利率啦113F 09/24 14:23
推 : 很好啊把一些阿貓阿狗濾掉114F 09/24 14:24
→ : 3%就受不了 代表你不適合買房115F 09/24 14:25
推 : 年薪才100萬買1880萬的房子當然貸不過,現在房價由於資金寬鬆高的太誇張，一但去槓桿嚴格化審核根本沒幾個人核的過現在的房價116F 09/24 14:26
推 : 水龍頭直接焊死 資金狂潮？ 哈哈119F 09/24 14:26
推 : 銀行放款利率是看風險，風險越高利息越高；禁止放款等於認為所有客戶風險無限大，這顯然是不合理的作法120F 09/24 14:26
推 : 本來就是這樣 只有竹科韭菜工程師才吃的下收支比122F 09/24 14:27
→ : 政府不升息 就只能讓銀行自己升 這才是降水位的正確做法123F 09/24 14:27
→ : 還不快買銀行股124F 09/24 14:27
推 : 所以才說現在的信用管制常態化十年 台灣差不多就能達成住房共產制125F 09/24 14:27
→ : threads 那個就是做業務 做殯葬業業務也是業務
但業務不是靠底薪 是靠獎金
銀行也知道你不是一直高收入127F 09/24 14:27
但業務不是靠底薪 是靠獎金
銀行也知道你不是一直高收入127F 09/24 14:27
推 : C咖前幾天才吹的資金狂潮直接潮吹了130F 09/24 14:28
→ : 要這波資金縮水傳道到建商大概還要5年131F 09/24 14:28
→ : 不用那麼久 中小建商可能不到5年132F 09/24 14:30
推 : 我覺得大家都有夠敢買 我家年收100多萬只敢買700萬老公寓房貸占比大概20%多一點 活得比較沒那麼痛苦133F 09/24 14:30
![[圖]](https://i.imgur.com/pxz6m3Fh.jpeg)
推 : 這個人生也太精彩138F 09/24 14:33
推 : 想也知道唬爛的139F 09/24 14:35
→ : 腳尾剩飯1組300，殯葬業哪個賺沒千萬跟我說140F 09/24 14:36
→ : 自媒體搞行銷需要甚麼? 流量
流量需要甚麼? 寫甚麼都好, 能夠吸引你去點擊他就夠141F 09/24 14:38
流量需要甚麼? 寫甚麼都好, 能夠吸引你去點擊他就夠141F 09/24 14:38
![[圖]](https://i.imgur.com/8wQvnowh.jpeg)
→ : 他才不是年薪100要看清楚XDXD145F 09/24 14:42
推 : 首購拉到3%應該也只是時間問題了。
要買房子的可能要先算一下3.5~4%沒寬限期能不能撐住。146F 09/24 14:49
要買房子的可能要先算一下3.5~4%沒寬限期能不能撐住。146F 09/24 14:49
推 : 太棒了，社會主義特色的房屋市場149F 09/24 14:51
Guan Beauty是什麼？如何0元代理？獎金制度說明｜關你美麗那些事 | 自由國度
![[圖]]()
嗨，今天要來和你分享一件我最近發現的網路副業項目。 這是一個非常適合忙碌上班族、或甚至只擁有零碎時間的家庭主婦，都能學會上手的微創業技能，上班族一開始把它當作副業經營也是項不錯的選擇。 只要你願意分享、不排斥保養美麗等事物，並且願意學習就可以。 今天你會了解到： (1)Guan Beauty是什麼？ ...
![[圖]](https://i0.wp.com/rich-freedom.com/wp-content/uploads/2021/10/9f9bfc5d-d38c-4af6-9d89-e3cc8119b0e7-1-e1633834783345.png)
→ : 1000萬 3%無寬 對竹科輪班星人及豬屎屋沒太大難度的151F 09/24 14:52
→ : 3趴而已便宜啦152F 09/24 14:52
→ : 做直銷的 那資歷是不是在編故事就不知道了153F 09/24 14:53
推 : 天條不改，你就算新青安外全部禁貸錢也不夠借
更何況現在現實就是只借新青安了154F 09/24 14:54
更何況現在現實就是只借新青安了154F 09/24 14:54
推 : 你老木咧 存款利率沒漲你漲放款利率，把存款人當白痴嗎156F 09/24 14:56
推 : 有心找人設個約定帳戶也可以洗收入r嘻嘻157F 09/24 14:57
推 : 活該死好158F 09/24 15:00
噓 : 3%已經是買一戶 還兩戶了 大家趕緊的
半戶159F 09/24 15:01
半戶159F 09/24 15:01
推 : 救命呀 第二戶五成又3趴 好恐怖161F 09/24 15:21
推 : 3%都付不起也太魯了吧 還是不要買了162F 09/24 15:28
推 : 房價一年漲10% 利率才3% 還有7%獲利!163F 09/24 15:36
→ : 反正風聲上看4% 加油啊！164F 09/24 15:42
推 : 兇！165F 09/24 15:45
推 : 那就貸七成不就好了166F 09/24 15:52
→ : 照這篇看起來 首購新青安 要8成很難了
如果買方月支出比算的到台銀認定的標準
這麼高的收入 怎麼可能到現在還沒買房子？
這等於是直接跟你說 新青安首購8成沒了167F 09/24 16:01
如果買方月支出比算的到台銀認定的標準
這麼高的收入 怎麼可能到現在還沒買房子？
這等於是直接跟你說 新青安首購8成沒了167F 09/24 16:01
推 : 樓上其實要反過來解讀，現在標準房價已經很高了，如果用這收支比回推預算，只能買老破房171F 09/24 16:09
推 : 所以之前一堆人說銀行放貸嚴格根本是笑話 可見
之前是阿貓阿狗都能貸都能買房 現在才開始嚴審173F 09/24 16:19
之前是阿貓阿狗都能貸都能買房 現在才開始嚴審173F 09/24 16:19
噓 : 3%在叫什麼，我在澳洲的房貸6.5%
收支比50%如果結婚夫妻收入共同計算吧
逼你們全部雙薪家庭，那小孩誰顧?
抓到，圖利托育和幼教機構
說來說去又在懲罰婚姻，這弱智破島活該出生率世界倒一175F 09/24 16:26
收支比50%如果結婚夫妻收入共同計算吧
逼你們全部雙薪家庭，那小孩誰顧?
抓到，圖利托育和幼教機構
說來說去又在懲罰婚姻，這弱智破島活該出生率世界倒一175F 09/24 16:26
推 : 那是台銀特別保守的算法吧180F 09/24 16:32
→ : 借高利貸都賺，3%算啥181F 09/24 16:39
→ : 就算是國銀也要對股東負責 有人搶著借3%幹嘛不借
想要借2%的後面排隊 等3%的消化完再叫你
不是借不到啦 等等等到中共打過來就有惹182F 09/24 17:13
想要借2%的後面排隊 等3%的消化完再叫你
不是借不到啦 等等等到中共打過來就有惹182F 09/24 17:13
推 : 有點扯185F 09/24 17:32
→ : 建議找薯條三兄弟諮詢只漲不跌的啦186F 09/24 17:36
推 : 有什麼扯的…本來要不要放貸、怎麼貸，銀行本來就有權決定啊！房版這麼多高手，資產個個破億會在意這個？187F 09/24 20:35
→ : 這種收支比算法就是要保人，降低新青安違約風險
沒保人就等於降成數，一樣是降低違約風險189F 09/24 21:55
沒保人就等於降成數，一樣是降低違約風險189F 09/24 21:55
--
作者 gothmog 的最新發文:
![]()
我看到版友發了 這個 老實說 我還以為是個案 ， 馬上發給我的台達客戶窗口 回覆如下： 這還真的顛覆我的三觀 ，因為台達人員實在很多 我對上窗口 十幾個 ，重點是 他們彼此還不認識 也不互相分享資訊 …86F 38推 2噓- 26F 9推
- 20F 6推 1噓
![]()
世界12強 日本 vs 古巴 下大雨 9局上 日本領先一分 換上藤平尚真 ，牛棚也沒有投手 就是要他收尾 投到底了 ， 結果投成一出局滿壘 看著他投到結束 最後釋放壓力的各種動作 ，只想說聲，辛苦了 …111F 67推 2噓- 22F 10推 3噓
點此顯示更多發文記錄