作者
標題 [請益] 真的還有投資客會買房投資嗎?
時間 Sun Sep 22 15:57:36 2024
標題 [請益] 真的還有投資客會買房投資嗎?
時間 Sun Sep 22 15:57:36 2024
以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲
假如有1000萬現金
買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬
房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬
買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬
房租收入應該頂多2.8，每個月固定虧1.4萬
我拿1000萬現金去買債券，
每個月配息實領5萬免稅配息不說+未來資本利得一年增值空間超過20%
未來9/20號想要買第二戶的人是在想什麼?散戶我感覺台灣房地產未來真的死路一條!
同樣1000萬買債券一個月現金流差6.5萬，一年差80萬，還不算資本利得。
到底為什還一堆人覺得台灣房子會漲?實在想不明白!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2024-09-22 15:57:36
※ 文章代碼(AID): #1cxyto-n (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726991858.A.FB1.html
推 : 因為之前都用五年寬限加40年房貸去套利
加上預售屋暴漲帶起fomo買房感
可怕的事情兩千萬只能買小兩房 快跟香港一樣猛1F 09/22 15:58
加上預售屋暴漲帶起fomo買房感
可怕的事情兩千萬只能買小兩房 快跟香港一樣猛1F 09/22 15:58
→ : 買股需要的知識量，不是買房仔可以及的4F 09/22 16:07
→ : 買股 才不用知識 0050 不相信台灣買 美國VOO5F 09/22 16:08
→ : 沒有想到龍哥會真的生氣 蟲哥變龍哥6F 09/22 16:12
推 : ETF應該不是他指的買股 大盤股票ETF對標的是REITs
不過台灣沒賣REITs就是了
但我覺得買房眉角比買股還多得多...7F 09/22 16:14
不過台灣沒賣REITs就是了
但我覺得買房眉角比買股還多得多...7F 09/22 16:14
推 : 買股比買房簡單多了 只買0050死抱就好 房子有建商 方位 棟距 等等太多得考慮10F 09/22 16:17
推 : 0050就大盤報酬而已，買房需要甚麼狗屁知識，買就抱就好
0050那種8-10%你覺得有什麼洨用12F 09/22 16:17
0050那種8-10%你覺得有什麼洨用12F 09/22 16:17
推 : 我錯了 原來台灣有賣REITs15F 09/22 16:18
→ : 你寶佳買的便宜不會漲嗎？蛋黃區爛隔局不會漲嗎？
只有fomo仔以為限七都去買嘉義苗栗的被套剛好16F 09/22 16:19
只有fomo仔以為限七都去買嘉義苗栗的被套剛好16F 09/22 16:19
推 : 覺得買房比買股比較容易點18F 09/22 16:19
推 : 為什麼你可以買房買到每月虧1.5還覺得理所當然？19F 09/22 16:20
→ : 七都會被就是需求高，反而去買一些阿薩不露的，到底知不知道供需這兩個字怎麼寫
一堆人會一直該就是房地產現在開槓效率很差
買房大部分的人會賺是流動性差，心臟小的不容易被洗掉，又高槓，還以為自己投資之神？20F 09/22 16:20
一堆人會一直該就是房地產現在開槓效率很差
買房大部分的人會賺是流動性差，心臟小的不容易被洗掉，又高槓，還以為自己投資之神？20F 09/22 16:20
→ : 估值過高的非七都假賽賽25F 09/22 16:24
→ : 限七都的時候就是暗示你只有七都蛋黃可以買26F 09/22 16:25
--
作者 a3300552 的最新發文:
- 之前9/7號發過文 股票部位1500萬+債券300萬， 之後一路止損股票約60萬，換債券 聽取大家的意見，債券部位送分題 9/17號時，股票部位700萬+債券1050萬.... 直接最近債券.... …478F 224推 55噓
- 以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲 假如有1000萬現金 買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬 房租收入應該頂多3.5， …229F 90推 21噓
- 目前總投入約1800萬 債券部位300萬+股票1500萬 今年目前整體獲利+138萬 已領股息+90萬 9/6浮虧-98萬 目前績效大概+6%多~真的是有夠爛 下周一繼續下殺~感覺很怕今年做白工 要 …127F 51推 15噓
- 24F 12推 10噓
點此顯示更多發文記錄