看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？
時間 Sun Sep 15 12:02:29 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？
時間 Sun Sep 15 12:02:29 2024
發文這個廢問仔整天洗版是滿煩的
剛度假回來閒聊一下
新竹為何一直漲 提過很多次 我就快速帶過
1.全台算最缺房都市
2.薪資極高 中堅實力滿盤極強
3.老人指數低 未來動能強大
4.科技業全台最強沒有之一
之前私下有聊到 新竹房子還在低估
只是很少人意識到
要知道全台最被豪宅線影響的 就是新竹
如果今天全台豪宅線都打開
均價噴最多 就是這
台北 台中 高雄 豪宅我們不討論
我是說成交均價 含中古屋那種
之前有人說100 我覺得沒什麼難的
惠宇謙和我跟你各位講 120是有可見性的
現在因為板上太多廢問哥 就不多講 有要聊可以私信
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.81.190 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-09-15 12:02:29
※ 文章代碼(AID): #1cvbnOZd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726372952.A.8E7.html
※ 同主題文章:
09-14 19:43
09-14 22:50
09-15 02:44
09-15 11:31
Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？
09-15 12:02
推 : 現在拉基盤，多多又開始戰區域…因為實在太無聊1F 09/15 12:19
推 : 現在A7最流行只能發文講A72F 09/15 12:22
推 : 推3F 09/15 12:30
推 : 大概懂了，高薪的人太多，還是需要住附近，所以缺房4F 09/15 12:42
→ : A7很值得討論啊 等等來錄一篇5F 09/15 12:47
推 : 不是餒，我覺得新竹最被高估餒，社宅40坪租一個月只要2-3萬，在新竹買一樣等級的房子卻要4-5000萬，這就像啤酒泡沫6F 09/15 12:49
推 : ...雪崩哥有那個地方不高估8F 09/15 12:50
推 : 所以所得跟房價還是有一定關係 房價跟所得不一定會完全脫勾嗎9F 09/15 12:51
推 : 一直找不到 m 大的連結，cal 大貼的點不進去 lol
薪水高到這種程度就會影響了11F 09/15 12:52
薪水高到這種程度就會影響了11F 09/15 12:52
→ : 房價跟所得會脫鉤？？那個低能講的 建議絕交
Jonson 雪崩哥還行啦 至少很少洗版面 尊重他的意見13F 09/15 12:55
Jonson 雪崩哥還行啦 至少很少洗版面 尊重他的意見13F 09/15 12:55
→ : 找到連結了xd15F 09/15 12:57
推 : 那謙恆呢16F 09/15 13:04
推 : 哈哈 想說常看版友舉台北為例 說房價漲到後來是靠資產在買 想說新竹是否也已進入這種狀況17F 09/15 13:05
推 : 新竹目前是有價無市，開價嚇死人成交笑死人，都沒成交案例19F 09/15 13:06
推 : 說沒成交是在…？20F 09/15 13:09
推 : 沒什麼建設的地方不用開豪宅線,以後蓋一堆宿舍宅給學弟買就好了,呵21F 09/15 13:17
推 : 鄉下滿街C300，竹北滿街領300，不要不信23F 09/15 13:25
推 : 推m大24F 09/15 13:33
推 : 新竹隨便一個路人甲都年薪300，要不漲很難吧25F 09/15 13:40
推 : 老害少真的很重要，滿多人忽略這點26F 09/15 13:57
推 : 說都沒成交的還好嗎？27F 09/15 14:04
推 : 惠宇高鐵開103那個 已經約98成交了XD
說社宅的 請問發哥gger有社宅資格嗎28F 09/15 14:10
說社宅的 請問發哥gger有社宅資格嗎28F 09/15 14:10
→ : 9的常聽到 但沒實登出來 還好地政那些維穩的會扣車位算30F 09/15 14:14
推 : 目前新竹房地產是滿爛的投資項目 卡一堆資金在一棟房 出租投報率極低32F 09/15 14:15
推 : 版上不是好幾個愛講房價誰跟你看薪水嗎…34F 09/15 14:22
推 : 報酬率不是只有租金…科技股配息很少還是很多人買
，觀點不同35F 09/15 14:23
，觀點不同35F 09/15 14:23
推 : 台灣人的選擇 非A7 莫屬37F 09/15 14:29
推 : 怎麼這裡也有A7 XD38F 09/15 14:34
推 : 政府實價登錄，也要負87趴責任，整天蓋牌，魯空幻想房價崩盤，頗呵39F 09/15 14:43
推 : 竹北噴青埔噴真的不要不信41F 09/15 14:53
推 : 蓋牌的都放出來讓魯空崩潰才好42F 09/15 14:57
推 : 蛋白區都破6了 高鐵區破9有很奇怪嗎？43F 09/15 15:01
推 : 房地產跟股票完全不一樣，
獲利模式所產生的支撐性不同，
房地產的獲利模式單一且無變化，
股票則是連結到公司的無限成長；
新竹房地產特別不一樣的地方是
因為供需問題，深度連結科技業景氣，
換句話說就是科技業不死 新竹不止。
至於投報率差，值不值得繼續持有，
則是要看對科技業未來的信心度，
不然以現在房市的行情來看，
擺著的機會成本是頗高。
現在的新竹就像科技股的衍生金融商品44F 09/15 15:29
獲利模式所產生的支撐性不同，
房地產的獲利模式單一且無變化，
股票則是連結到公司的無限成長；
新竹房地產特別不一樣的地方是
因為供需問題，深度連結科技業景氣，
換句話說就是科技業不死 新竹不止。
至於投報率差，值不值得繼續持有，
則是要看對科技業未來的信心度，
不然以現在房市的行情來看，
擺著的機會成本是頗高。
現在的新竹就像科技股的衍生金融商品44F 09/15 15:29
→ : 三重蘆洲薪資低 怎麼房價80萬 這怎麼解釋~~
台北市薪資一堆都是3~4萬而已 怎麼房價都破百
真正的有錢人不會因為豪宅線 不買房吧
台北市 怎麼可能沒有破 6~7千萬 的房子56F 09/15 15:38
台北市薪資一堆都是3~4萬而已 怎麼房價都破百
真正的有錢人不會因為豪宅線 不買房吧
台北市 怎麼可能沒有破 6~7千萬 的房子56F 09/15 15:38
推 : 對於普通投資人來說，其實就是賺價差跟殖利率現金
流兩種模式，依據不同的產品特性跟個人喜好做選擇
。另外供不應求其實還是反應在「買房」，不然一樣
是居住需求，租金目前還跟上不來60F 09/15 15:48
流兩種模式，依據不同的產品特性跟個人喜好做選擇
。另外供不應求其實還是反應在「買房」，不然一樣
是居住需求，租金目前還跟上不來60F 09/15 15:48
→ : 說沒成交的是在雲歐 華興3房中古都逼近3千萬了
2房中古早就破2千 連這地區都這種價格了64F 09/15 16:10
2房中古早就破2千 連這地區都這種價格了64F 09/15 16:10
推 : 跟科技股 不太一樣 很多老人如我房子房貸早就繳完了
領200跟領500一樣房子都不會賤價賣 但是股價會66F 09/15 16:10
領200跟領500一樣房子都不會賤價賣 但是股價會66F 09/15 16:10
推 : 所以這就是科技業帶來的推力，
基本面偏離，反而跟科技葉景氣掛鉤，
=未來的獲利/成長與科技業高度掛鉤，
自住當然沒差，已經偏向奢侈屬性，
投資的話問題就來了，
槓桿開不高，實質投報不好，
槓桿開高，何不直接丟股票？68F 09/15 16:12
基本面偏離，反而跟科技葉景氣掛鉤，
=未來的獲利/成長與科技業高度掛鉤，
自住當然沒差，已經偏向奢侈屬性，
投資的話問題就來了，
槓桿開不高，實質投報不好，
槓桿開高，何不直接丟股票？68F 09/15 16:12
推 : 問題是台股也跟科技業掛勾 台積電回300指數還會20000？
反而房地產腰斬的機率比台股低多了75F 09/15 16:23
反而房地產腰斬的機率比台股低多了75F 09/15 16:23
推 : 當然都有關聯，只是科技業若是反轉，
新竹的波動也會是最大的。78F 09/15 16:28
新竹的波動也會是最大的。78F 09/15 16:28
推 : 竹北高鐵站前中古屋實價登錄均價4X而已吧80F 09/15 16:30
推 : 2008台積裁員9300 到3955 房價跌20%81F 09/15 16:30
推 : 股票沒有跟竹北高鐵一樣穩定獲利的物件82F 09/15 16:38
推 : 真的崩也是頭份青埔先崩 新竹自住率高太多了83F 09/15 16:41
推 : 同意啊，這兩個地方是高度相關的外溢區
相對股市穩定，獲利看個人定義，
目前新竹的位階vs2008應該是不能類比84F 09/15 16:43
相對股市穩定，獲利看個人定義，
目前新竹的位階vs2008應該是不能類比84F 09/15 16:43
推 : 科技業真的下去，也不是只有新竹下去，趕快賣一賣
移民可能比較實在87F 09/15 16:47
移民可能比較實在87F 09/15 16:47
→ : 台股若腰斬，新竹房價也差不多要腰斬了89F 09/15 16:51
推 : 科技業有什麽下去的利空嗎？台GG不是還如日中天90F 09/15 17:05
推 : 科技指標都台積發哥啊 台積不用說 發哥去看隔壁開獎吧 好的嚇嚇叫91F 09/15 17:14
推 : Ai泡沫吧 .com泡沫重演93F 09/15 17:18
推 : 魯空泡沫每天都在爆94F 09/15 17:22
→ : 新竹目前就在拼未來增值啊 過程租金嘎不過來肯定的 用本業去扛等爆發囉95F 09/15 17:26
推 : 一直在算投保何不丟股市的那位，你忽略最重要的「自住」需求。目前新竹的供應連自住都無法滿足，何不買股是下一個層次的事。
順便問下m大podcast名稱？97F 09/15 17:27
順便問下m大podcast名稱？97F 09/15 17:27
推 : 可以許願A7 10 20的分析嗎～101F 09/15 17:35
--
作者 mfcke 的最新發文:
- 42F 17推 1噓
- 身為洗地大師 跳回來主題好惹 基本上呢 房價列入CPI沒道理 因為保障居住權利 不是所有權利 用房租是沒問題的 而且關鍵是 房租跟房價會互相拉扯 最大關鍵是 房租才能拉扯房價 這樣懂惹嗎 就講100 …49F 18推
![]()
好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …111F 40推 1噓![]()
最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有 至於重劃區就比較有趣 會想住的人 生活比較想door to doo …64F 26推- 最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租2000 …51F 23推 2噓
點此顯示更多發文記錄