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作者 Sugimoto5566 (馬丁)
標題 [閒聊] 千萬房貸利息三百萬不如拿來投資?
時間 Sat Sep 14 20:53:12 2024

今天跟朋友聊天

他說:我算了一下  一千萬房貸依現在利率

用三十年的時間差不多要繳約三百萬的利息

如果我拿這三百萬投資

一年大概5% 股市漲漲跌跌就不算年化了

一年可以賺15萬

如果我買房的話就少了這一塊的投資收益

朋友這席話讓我若有所思

若買房的情況下

是否就會讓這利息成為死錢

有卦?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.22.47 (臺灣)
※ 作者: Sugimoto5566 2024-09-14 20:53:12
※ 文章代碼(AID): #1cvOSwLL (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 千萬房貸利息三百萬不如拿來投資?
09-14 20:53 Sugimoto5566
Re: [閒聊] 千萬房貸利息三百萬不如拿來投資?
09-15 00:05 planta
噓 OyodoKai: 你房租不是成本?1F 09/14 20:53
他住家裡不用孝親費
推 hortl233: 傻逼乖乖繳完30年
5-10年就差不多要處理掉了2F 09/14 20:53
推 CCOOGG: 30年只有300萬會不會太樂觀 估計360-420萬4F 09/14 20:56
※ 編輯: Sugimoto5566 (122.118.22.47 臺灣), 09/14/2024 21:00:47
推 alexstag: 繳30年利息「加起來」300，怎麼會用300「一次投入
」股市算投報率…租房最划算啦，不要爭辯比較好5F 09/14 21:01
→ jie5317: 利息是按月付，那前面哪來一年15萬？7F 09/14 21:02
噓 adroddick: 30年後房價漲多少，房租漲多少，還有房東要租你？8F 09/14 21:03
推 tenkaakido: 你不會嗆他民進洞2023推個新氰胺2024每間房子保底漲200萬，一年就幹翻你10年操作。9F 09/14 21:04
噓 PassinBy: 可以阿你就30年之後身邊一堆錢看要幹嘛
我實在不懂為什麼要先苦後甘 說不定來不及甘就死了11F 09/14 21:09
推 guanole: 20年通膨2倍 300體感150萬13F 09/14 21:11
→ sbshiu: 利息是攤提30年，你算通膨與複利下去，這利息幣值購買力會越來越低14F 09/14 21:13
推 ChikanDesu: 在講什麼 你房子不會增值？不會取代租金？
住家裡那你就是老套的買股Vs買房爭論 那結論早就有了就是大牛市股票贏一些 空頭房子屌贏
限有話題正常成長區域以及確實的五倍槓桿+低利率環境淡水Amax那種就屌輸股市16F 09/14 21:13
推 maxboy06: 我武漢肺炎買的房子 一年漲幅就超過40年利息21F 09/14 21:22
推 aoc7175: 清流君算給你看！！！22F 09/14 21:24
推 wasi63898: 貸款自住就是負債23F 09/14 21:31
噓 panzer1224: 笑死 這種越會算的 越賺不到錢24F 09/14 21:38
推 onekoni: 沒差..買房用來儲存股市報酬低點增貸抄股票的
一棟一定要25F 09/14 21:42
推 crystal0504: 大膽猜測，你朋友沒有買過房子，也買不起房子，跟你說這些邪門歪道你就信喔…27F 09/14 21:48
噓 knight92: 這數學漏洞一堆  看不懂就定存別投資了29F 09/14 21:48
推 a96932000: 好啦，就算問你朋友他敢300萬all in股市？ 沒all in可賺不了這利潤喔。 還有買房利息的300萬是分360個月分批繳入，相當於定期定額的概念30F 09/14 21:49
噓 koyo167: 一個是複利  一個是單利  連小學生都不如的算數水準33F 09/14 21:49
→ a96932000: 你確定要拿來相比？
不過說歸說，覺得股票比較好賺就去股市吧～34F 09/14 21:49
噓 a9470302: 你的同溫層好低能36F 09/14 21:58
噓 PTTMAXQQ: 懶得解釋吐嘲了，這都想不通投資什麼都是韭菜的料37F 09/14 21:59
→ a9470302: 如果不是反串會很可憐38F 09/14 21:59
噓 ji2my: 數學39F 09/14 22:00
噓 kiversonx17: 廢到不知道怎吐嘈40F 09/14 22:02
推 Nemophila: 你可以增貸再投資用這弭平你的利息損失 假設你真的有這等投資能力41F 09/14 22:06
推 william826: 真的會投資 看過買百坪豪宅做一房當工作室43F 09/14 22:08
→ cphe: ……你確定你們數學真的有及格？44F 09/14 22:15
推 lovingbase: 數學老師要哭了......45F 09/14 22:17
推 tc1988: 你朋友是不是 在外送46F 09/14 22:20
噓 tuchenken: 講得好像有三百萬一樣47F 09/14 22:21
噓 flexin: 這種低能算法我是覺得定存就好48F 09/14 22:23
推 hankwanghow: 對欸我沒想到 哎 少賺好多49F 09/14 22:29
推 STAEGG: 我去年買房今年都漲550萬啦50F 09/14 22:33
推 yytseng: 這種邏輯能力的人借不到三百萬51F 09/14 22:34
推 Francix: 邏輯很差，你買房就是借錢投資，你的房產的產值(租金+增值)大於你的資金成本就行52F 09/14 22:40
推 iiqwer: 台灣的房產不就投資商品？54F 09/14 22:41
→ Francix: 而且三百萬利息是未來30年的錢，不是現在的
你的房子未來三十年沒產值嗎?空屋不住嗎?55F 09/14 22:42
→ momo4571: 你可以借房貸買房然後房子抵押貸款槓桿出一千萬的本金去玩股市啊，這不是更快致富
反正少年股神或少年房神各自有，有人房子買了一年賺一倍，有人nv買了一年賺N倍57F 09/14 22:48
推 GPdaGG: 承認你就是你朋友61F 09/14 22:57
噓 ganninian: 你以為不買房就有三百萬嗎62F 09/14 23:04
推 Herojojo: 30年後利息300萬 不代表你選擇不扛房貸的當下就有300萬可以投資63F 09/14 23:09
噓 bjqs0827: 用頭期款去算比較合理 利息比較像租金65F 09/14 23:10
推 g9xuggf: 你報酬率>>租金報酬 就算合理阿66F 09/14 23:12
推 Kola5566: 快去借、反正穩賺的67F 09/14 23:15
噓 cpa0426: 這算數邏輯我真是驚呆了，奇文共賞…68F 09/14 23:20
推 kusomanfcu: 買不會漲的地方 的話69F 09/14 23:24
噓 Arsen2017: ???70F 09/14 23:32
推 gusser: 支持71F 09/15 00:01
噓 OneDianHwen: 你們的對話內容好沒邏輯 = =72F 09/15 00:03
推 KrisNYC: 智障計算 你的300萬利息30年一年只有十多萬
你用梯形公式去算 你的5% 15萬 30年期來說最少要砍半
然後你第一年丟10多萬進去 利息多少 夠吃一餐鐵板燒嗎?你能繼續連續丟幾年 股市跌 covid 金融風暴都穩穩丟?
可以的話你就左轉綠角就好 不用在這邊講給人笑73F 09/15 00:03
推 radiobird789: 我覺得不是這樣算的，三百萬是分30年還，現在的三百萬跟30年後的價值不同，你應該要算的是全額買房與貸款買房+投資哪個比較賺78F 09/15 00:08
噓 OneDianHwen: 假設貸8成，你朋友本金現在是250吧
可以不要買1250的房子 頭期250留著自己操作81F 09/15 00:19
噓 prostar: 你哪來的三百萬？ 醒醒好嗎83F 09/15 00:31
噓 SouthEast62: 先不管操作操守守不守得住，你把30年加起來繳300萬利息，跟第一年就投入300萬現金操作股票混為一談，是在竹篙鬥菜刀喔。還有，機會成本的概念要有，你
住家裡不用買房可以拿錢投資股票，還大言不慚不用
繳孝親費，那是把自己的機會成本外部化給父母擔了
，一點都不值得誇耀。有沒有住家裡不用給孝親費的
房蟲，頭款丟出去之後後面利息全部都靠出租由房客
幫忙繳、300萬一毛都不用花的掛？84F 09/15 01:01
噓 pkh1234: 低調92F 09/15 01:05
推 lucky466: 厲害了，30年後再來投資嗎？93F 09/15 07:55
推 lookers: 你跟你朋友以後不准討論事情94F 09/15 08:29
推 jpwd: 沒錯，所以根本沒必要進來房版，去股版找投資機會才是。95F 09/15 09:33
→ toto123: 房子沒有你想中好賺了 那是以前96F 09/15 10:07
噓 licklabium: 這邏輯有夠差，沒數學概念，沒時間差概念，不忍吐槽97F 09/15 10:20
→ c1201: 請問您有300萬可以一次拿出來投資嗎？還是要累積30年300萬在投資呢？98F 09/15 10:20
→ gm3252: 算得很好，就跟他的做100F 09/15 10:38
推 lantimes: 房子可以增貸 拿來買大盤101F 09/15 11:01
推 nopeace: 要比也是用頭期300去比，怎麼會用分30年繳的利息去比XD102F 09/15 11:13

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