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作者 gtjs45 (光頭爵士)
標題 Re: [請益] 房子有壁癌房仲叫我簽特約自行負責
時間 Wed Sep 11 22:58:17 2024

我覺得你的問題不是壁癌欸…

圖片這個算好解決的
最多廁所一面牆壁打掉防水從做
10萬有找

你的問題應該是房仲說1050可以談
你就真的信了
房仲的話能信屎都能吃了

開價1080的話
屋主希望的實拿可能才900而已
甚至最後成交900不到都有可能
你買貴了100多萬
這個才是問題

※ 引述《a1234563601 (Silence)》之銘言：
: 首購
: 剛入房市的小白
: 8月時成交一個中古屋
: 但房仲的處理方式讓我不是很愉悅想來請教各位
: 首先這間房子前面一直有租客不給看
: 房仲幫我爭取租客一離開馬上去看
: 看了之後覺得格局蠻喜歡的
: 不過有些龜裂跟壁癌問題
: 當時我真的不知道壁癌是一個大問題
: 房仲說原本給租客沒有這樣
: 找師傅來弄弄就好
: 並說屋主說1050接近可以談
: 看我出多少
: 後面還有七組客人排隊會有競價狀況
: 我怕被搶走就出了一個安全的1040斡旋
: 隔天房仲說因為這間是8/1才開放看房
: 他們提前先插隊被其他間店發現
: 而且聽說有人要下屋主的原開價1080
: 所以要我隔天先去店裡「跟屋主聊聊」
: 於是看屋兩天後我馬上就去「見屋主」
: 但很神秘的是我也沒有見到屋主
: 當天先在店裡簽了一個更改斡旋書特約的單子
: 原本斡旋書說要800
: 房仲說因為限貸令改750比較保險
: 我傻呼呼的在引導下就在那個氛圍中簽了…
: （根本多五十萬自備啊）
: 服務費也是當下簽了2%
: 房仲說這是法規的規定因為賣方是4%
: 所以我就不疑有他簽了
: 後來進到小房間 屋主請代理人來
: 因為屋主在國外
: 1040成交了…
: 開始進行一系列成交儀式
: 其中一頁壓了特約條款
: https://i.imgur.com/tbmz7PM.jpeg
: 房仲說因為有跟我交代了所以已知悉請我簽名
: 我以前從來沒有遇過壁癌 以為跟龜裂一樣
: 也聽房仲說這個補個土就好
: 我就簽了…
: 事後聽朋友說服務費根本可以談
: 而且房仲根本在話術我
: 趕著讓我簽契約
: 壁癌問題應該要把關降價或是房仲請房東先處理
: 事後我請房仲幫我要壁癌照片問他怎麼處理
: https://i.imgur.com/S3sT2vd.jpeg
: 房仲表明你原本就知道了要自己處理
: 因為該房仲的公司是永慶集團旗下
: 永慶集團有漏水保固服務
: 房仲表示他們是加盟
: 永慶的一切都不適用於他們…
: 我傻爆眼！
: 都在「引導」
: 事後用契約來推託事前可以把關幫我的事情
: 看我小白不懂
: 事後跟他吵說我覺得我這樣服務費沒辦法給的很乾脆
: 房仲也表明當時就是簽2%了
: 都是我自己說可以的….
: 而且開價1080
: 屋主說接近1050可以談
: 幫我談1040也算是他們把自己服務費降低了
: 但我看起來沒有真的被「服務」到
: 一切超趕
: 沒有被顧及權益
: 簽了一堆東西還壓我特約要我漏水自己處理
: 請問大家小白我是不是還是要把尾款的服務費付完才行…
: 不知道有沒有爭取的空間
: 補充浴室旁壁癌情況（沒有經驗不知道這真的補補土就好了嗎）
: https://i.imgur.com/KheBX6j.jpeg
: 不知道有沒有推薦的便宜的壁癌修復法…
: —————————-
: 更新：
: 謝謝大家的回應
: 真的是不懂事的小白不會談判
: 真的不接受就要狠下心不買
: 不能怕買不到（雖然之前看房的例子都是後來真的都買不到…）
: 但友人在綠綠那間查到最高成交價57/坪
: 比我成交價高了3 /坪 所以算買剛好
: 新青安之亂下很難砍…這部份我可能也還需學習
: 真的知道自己應該簽約前應該先問問朋友
: 甚至看房也應要帶一個敢吵架的人
: 我真巨嬰 XD
: 帶媽媽想說媽媽很會吵不用問朋友了
: 結果也一起被唬…
: 看來服務費還是乖乖付
: 特力屋買個DIY壁癌組合自己抹抹
: 謝謝大家
: #這篇也勸世小白們不要亂簽特約

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※ 作者: gtjs45 2024-09-11 22:58:17
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※ 同主題文章:
[請益] 房子有壁癌房仲叫我簽特約自行負責
09-11 20:11 a1234563601
Re: [請益] 房子有壁癌房仲叫我簽特約自行負責
09-11 22:58 gtjs45
Re: [請益] 房子有壁癌房仲叫我簽特約自行負責
09-11 23:02 aass5566
噓 au041l: 你不要搞壞行情好不好，應該七折才對啊，他買貴200萬1F 09/11 23:43
→ PPTAlex: 我覺得屋主的底價大概950-1000之間
1040 應該就是包含賣方屋主的4%仲介費2F 09/12 08:16
推 David2018: 開價9折，這大概是屋主希望價格！（我買85折）4F 09/12 08:37
推 ZMTL: 現在其實也蠻多開價就是開底價的，不用預設一定都有的殺5F 09/12 10:02
推 akita690: 買前多看，買了就認，花錢處理開心住6F 09/12 10:24
推 fiveoosoo: 推文一堆天真，最好開1080底價會給你到1000以下7F 09/12 11:11
噓 marvinyc: 寶可夢板抽塔仔，又是你8F 09/12 11:51
推 windofdeath: 買貴200w了 西西9F 09/12 12:19

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