作者 democrat (democrat)標題 [閒聊] 買方貸款出問題，違約金抓多少合理？時間 Sun Sep 1 16:50:25 2024
這幾年房市很好，一堆不三不四的零工族也在買房，現在房貸緊縮，有些條件低的Fomo仔就會出來亂買。
身為賣方如果要避免買方屆時貸款下不來，必須在合約清楚標註違約金，如果到時錢拿不出來，買方必須支付違約金，這個比例抓多少是合理價格？
有人說建商是目前比照是合約價的10%，我也認為差不多是這個價格，畢竟浪費了一個月以上的時間，我房子的利息價格跟折舊都要算進去。
但買方卻說10%不合理，要上法院判，現在這個比例是有市場價格的嗎？還是合約寫10%就是10%？
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※ 作者: democrat 2024-09-01 16:50:25
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推 zouelephant: 當然是依合約 但你要不到錢最後還是要上法院
然後法官不一定會就按合約判10%
尤其當貸款下不來不是因為買方個人財力因素的時候1F 09/01 16:52
→ democrat: 以買方頭期款至少15%來說（貸85成），這筆15%他一定拿得出來
應該沒有財力疑慮 直接強制執行4F 09/01 16:55
噓 Druid: 法律條文規定違約金最高15% 具體要多少買賣方可以自己喬
但是買方如果事後不認 就是只能上法院 而法院不一定會判到合約上寫的金額 判多少受到很多因素影響 基本上一樓說的是對的 你可以自己去google查判例7F 09/01 16:59
推 stillboy: 法院肯定不會判到10%~之前有案例只有1~2%~建議不要貪11F 09/01 17:02
→ democrat: 如果買方要求0違約金，只能去法院了12F 09/01 17:04
→ gary886: 房子利息折舊一個月=10%？房子不到一年價格可以漲一倍？13F 09/01 17:05
→ Kuansvs: 不可抗力因素，無法貸款，法官有很大機會輕判14F 09/01 17:06
推 iwei0930: 你敢寫要違約金這條 買方看到就全轉頭了 現在的賣方自願寫貸款不成無條件解約才有買房一絲眷顧15F 09/01 17:08
推 sunsamy: 誠心建議10% ~ 15%皆是合理區間17F 09/01 17:09
推 iwei0930: 醒醒吧 不是沒人想接你盤 是貸不出來接你盤18F 09/01 17:09
推 t88965: 沒必要收滿兩成啦，他們也不願意，5%-10%就好吧現在房價這麼高19F 09/01 17:11
→ democrat: 不按照合約的話，也有可能收的比合約10%還高對吧？21F 09/01 17:15
→ democrat: 如果對方沒有固定收入（自營業），明顯低於銀行貸款條件，常理沒辦法貸到那麼多錢，就可以判定是買方問題了或者是銀行開出更高利率但買方不接受 這也是買方問題24F 09/01 17:19
→ jogger: 賠個幾十萬合理，動不動就想要10%就上法院吧，奉獻這些仲介別太貪
合約寫歸寫也不能凌駕於法律之上，不然我寫違約就去死難道真的就去死？一切皆由法律定奪28F 09/01 17:38
推 ChikanDesu: 你在這裡講一堆也不如法官定奪 沒有人會自願給你10%的 一定上法院 而且是你花律師費跟他討 這又是民事 輸了就賠錢而已 他就等出庭就好
你什麼利息一個月是有房價的10%
到時候大概率判仲介一些廣告費 車馬費 代書費 一點點利息 呵呵32F 09/01 17:43
噓 yan08572002: 像你這種中古屋主態度，我寧願買預售起碼有黑絲
自己的房子是有多稀世珍寶嗎38F 09/01 17:49
→ mm5566t: 當然是開最高 房價再拉高 為什麼會違約就是太便宜才會有這種低端買家 你房價拉高到3000以上 低端都消失 賣房就是這麼簡單40F 09/01 18:19
推 zebirlin: 就收個斡旋金10～20萬啊43F 09/01 18:22
噓 a123454698: 笑死利息跟折舊算10%，房市是崩盤了是不是，還是你是郭台銘每秒幾百萬上下45F 09/01 18:28
推 krf08: 本版會看的也有買方，基本上就經法院對買方最划算。官司如果調解不成超過一年也可能。48F 09/01 18:49
→ kiyoshi520: 可以問仲介實務多少，但你要寫15%也可以，
但買方跑法院也是他的權利。52F 09/01 18:57
→ RealID2018: 一個月是有啥折舊跟利息
你上法院討搞不好律師費比你賠償還高54F 09/01 19:03
→ Tars: 大頭症吧 進法院怎麼判都不可能比合約高的
以目前的貸款情況 不是超A物件 賣方不肯押人家轉頭去看別間而已56F 09/01 19:22
推 kellymama: 房子如果有折舊怎麼會一直漲 =.=59F 09/01 19:30
推 Airfoil: 有遇過 查了一堆資料和問律師 頂多就50萬了不起，而且判下來也都半年一年去了而且房子卡在那不能賣 時間成本更傷。
真的10幾萬可以和解就走一走。
違約金都寫心酸的，還是得法院判。61F 09/01 19:33
→ Kenhon: 不合理的違約金一定是跑法院 買方又不是傻子 cc67F 09/01 19:53
推 sismiku: 哇塞 原來判決前不能交易嗎 可怕69F 09/01 20:06
推 cs580401: 有點好奇 何謂條件好 條件差71F 09/01 20:45
推 Airfoil: 判決前賣，買方有權 吉你一屋二賣，律師講的信不信看自己嘍73F 09/01 21:04
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