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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
時間 Fri Aug 23 15:25:39 2024

※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言：
: 補充一下，真不是炒房
: 主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房，
:   剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
: 還有5年前老婆買的預售最近要交屋，都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款


 這一定是錯覺，夫妻名下沒房可以申辦新青安欸！是首購欸！

 版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到，你一定不是首購！

 快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。


 不過我猜即便你都這樣講了，那些相信現在貸款狀況首購不被影響的，

 還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客，才能繼續自嗨 XD

 那些幹譙你的，是不是不知道你的狀況依政府的標準你就是首購，還能用新青安，

 你太太也是首購。

 不過酸酸看戲仔本來就很嗜血，你習慣就好，他們也沒招幫你。



 話說回來，你現在能做的事情有：

 1. 跟屋主繼續溝通，至少至少把約延到12月初交屋。
    然後趕快找看看有沒有公司可以幫你做薪轉，至少至少要三個月。
    然後 9 / 10 / 11 月初領到薪水後快去跑貸款。


 2. 如果你的現金收入，每月都有固定時間匯入差不多數字的金額，即便你餘額不高，

    有些銀行還是會認，我不確定你總共問了哪幾間，反正特別大的那幾間就不用問了，

    反而一些外商 or 小一點的銀行可以去問看看。


    雖然政府目前要求銀行審慎自主放貸，但你的狀況是首購，按照某群人的標準，你

    不應該被影響(才怪XD)，但有問有機會，台銀 / 永X / 星X 去問看看。

    或是主動跟你常往來或之前詢問過房貸的銀行提及願意搭配買一些壽險產品，

    看他們要不要放貸給你。


 3. 看你房款的差額多少，跟親友先周轉看看吧，或是你太太持有五年的預售可以考慮

    趕緊在這時間換約拿這筆來補。

    總價936，也就是說原先要貸款的金額頂多 750 萬左右，東湊西湊一下，湊全款交屋

    作為最後的方式。


    跟親友基本上最遲就是1年內陸續還款，最慢你交屋幾個月後拿房子去去辦週轉金

    貸款，就可以一筆把親友的還清了。


 4. 如果以上你都不想，只想計算違約最小化損失的話，就儘早跟仲介和賣方溝通吧，

    但如果照你的描述，你們買這間是為了自住，你現在損失這筆，之後還是得再找

    下一間房子。


 其實 700 多萬...... 你願意給不錯的利息的話，說不定版上就有人願意全款先

 幫你墊下來了 lol


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.5.201 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2024-08-23 15:25:39
※ 文章代碼(AID): #1co3brVm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724397941.A.7F0.html
※ 編輯: s8752134 (114.24.5.201 臺灣), 08/23/2024 15:26:28
推 OforU: 他不是真的轉不過來，是不想繳賣預售轉的稅1F 08/23 15:31
→ ActionII: 他不是已經貸一戶了嗎？
他預售那戶土銀貸款不是下來了嗎
這樣不是變成短期要拼兩戶貸款？
這樣跟首購也不太一樣吧2F 08/23 15:33
→ s8752134: 他老婆那間預售不是說今年底或明年初才交屋
哪有貸下來 lol6F 08/23 15:35
推 angele: 對保還沒撥款交屋吧8F 08/23 15:36
→ ActionII: 他內文有寫啊，土銀核貸了
現在還要再送一間，那銀行看就會覺得你要短時間貸兩間啊9F 08/23 15:37
推 chichi0323: 第1點有沒有公司幫忙做薪轉→教這個好嗎XD.....12F 08/23 15:38
→ s8752134: 做薪轉很正常啊  人家正常去那間公司上班 怎麼了嗎? lol還沒核貸拉, 那個叫做估條件
核貸就不會是預售屋了13F 08/23 15:39
推 chichi0323: 那做薪轉要綁勞健保嗎?16F 08/23 15:41
推 F93935: 找保人啊 二等親的強力一點的17F 08/23 15:42
→ ActionII: 他對保不也是一樣嗎
銀行會去查，你同時跑兩間看得出來吧
原po的做法在一般時期也不太受銀行歡迎吧，自營商無薪轉又同時跑兩間貸款==18F 08/23 15:46
→ dakkk: 這種超貸 沒內鬼我也不相信22F 08/23 15:52

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