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作者 horseorange ()
標題 [閒聊] 央行定調後預售市場確定進入冷卻期?
時間 Thu Aug 22 20:31:17 2024

最近幾天房板好熱鬧
剛剛央行的新聞稿已經定調

https://i.imgur.com/IIj9MOj.png
[圖]

房貸總量管制針對投資客跟投機客 名下沒房的自住客不影響

然後今天的新聞

https://cdn2.ettoday.net/images/7811/d7811415.jpg
[圖]

今年上半年的預售總銷金額已經超過2021全年及2022全年
甚至也快追過2023全年

這些金額最後都會在幾年後交屋時成為貸款的需求端

雖然在今天加開人壽房貸副本
但保險業就算沒有銀行法管
每家保險也都有自己的風控要顧

你沒辦法保證三年後你要貸款時壽險還有額度給你貸款

所以綜合以上
除了本身資產足夠的投資客跟名下無房的自住客以外
近期應該不會再一堆FOMO衝去簽預售了

是不是代表
相比上半年 下半年的預售屋市場正式進入冷卻期?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.0.6 (臺灣)
※ 作者: horseorange 2024-08-22 20:31:17
※ 文章代碼(AID): #1cno-OqS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724329880.A.D1C.html
※ 編輯: horseorange (61.64.0.6 臺灣), 08/22/2024 20:31:34
推 Tosca: 半年做了以前全年的額度 冷卻一下過分嗎=.=?!1F 08/22 20:32
推 SaiWan: https://i.imgur.com/905PucF.jpeg2F 08/22 20:33
[圖]
推 s8752134: 關注市場, 有便宜的物件可以低接3F 08/22 20:33
→ SaiWan: 又要送家電提貨券了嗎4F 08/22 20:33
→ s8752134: 有沒有2022前的預售買太多要平轉的啊??  lol5F 08/22 20:34
推 kusomanfcu: 有問題的是預售和蛋毛區阿
蛋毛區人壽成數會砍很大6F 08/22 20:35
→ iamsowei: ceca說要趁冷盤去看房，大家快趁這時候搶買啊8F 08/22 20:36
→ kusomanfcu: 之前2016記得還有送車的勒9F 08/22 20:36
推 davidex: 蛋毛區是什麼XD10F 08/22 20:37
推 Tosca: 不過你要反向思考 當成屋貸款困難 要投資反而只能買預售
所以其實最慘的可能還是中古屋
至於你說預售屋三四年後交屋 四年後可能都換總統了 別怕XD11F 08/22 20:38
→ horseorange: 雞屎區啦 蛋殼最外面就沾到大便要洗掉的14F 08/22 20:39
推 KobeNi: 熱兩年，冷半年15F 08/22 20:39
推 davidex: 現在炸掉的不就是幾年前預售要交屋的??
買中古大不了改期再買16F 08/22 20:40
推 tigotigo5566: https://i.imgur.com/adLGaVO.jpeg 保險法也有規定水位18F 08/22 20:41
[圖]
→ Tosca: 幾年前買的預售現在都是賺翻 有甚麼好炸???20F 08/22 20:42
推 tigotigo5566: 現在買預售 到交屋的時候大概連保險業資金都滿了21F 08/22 20:43
推 vvnews: 問題是現在買預售的到時候交屋誰知道水位怎樣22F 08/22 20:45
噓 GGFACE: 沒有？前幾篇不是還在開賣秒殺23F 08/22 20:46
→ Tosca: 現在買預售到時候交屋 總統都換了 社會欣欣向榮還擔心水位?24F 08/22 20:46
→ jaricho: 土司大 別再說了 這幾天讓空方發洩一下不好嗎？25F 08/22 20:47
推 kusomanfcu: 保險滿了還有郵局阿
然後你們當印鈔還有基本工資是塑膠嗎
你怕以後滿不會買中古嗎
你不買建商的 建商預售開案賣不好後面就不繼續高推了，長期可能餘額又要回補了
不就是這樣而已26F 08/22 20:48
推 cpa0426: 現在要買就壓條款囉，不然就別簽約32F 08/22 20:50
→ kusomanfcu: 還有美國降息開始又會變多了
不然你們衝中古把這些用光光不就變成大贏家了33F 08/22 20:51
推 a5292710: k大喚醒我記憶了哈哈，新竹那時候流行送gogoro35F 08/22 20:59
推 ru04hj4: 郵局一直都有啊 以前辦過其實利率不錯欸36F 08/22 21:03
推 jagger: 等台積電裁員再來說房市進入冷盤37F 08/22 21:16
推 Homedoni: 存款每年增加多少38F 08/22 21:21
→ horseorange: M2大概年增6%吧 今年總銷如果是兩兆年增30%追不上吧39F 08/22 21:28
→ jiansu: 央行應該持續管制 就看幅度大小 但其他部門就不一定了 只要沒給到要強制的冷盤到底 一點放鬆其實就變新青安這種笑話 鬼才相信政府要打房40F 08/22 21:35
→ airjade: 預售冷，中古熱43F 08/22 21:51
→ e2699096: 預售大建商會先談好貸款額度 還需要空空們來煩惱嗎？44F 08/22 22:13
推 Xyla: 跟八月初股市下殺有點類似,殺槓開太大的投機客45F 08/22 22:25
→ aibor: 這兩天都在看房呀！46F 08/22 22:41
→ porter0917: 這波該買的已進場，申貸人數只會進場，實登基本上價錢已經穩固，買房別妄想跌價，只會持平緩漲
申貸人數只會遞減，放款總額壓力會隨著遞減漸漸解除47F 08/22 23:36
推 psynanako: 推 還有送家電提貨卷這一招50F 08/22 23:51
推 eric3370290: 今年的實登是未來五年的天花板51F 08/23 00:58
→ session5: 還好，有房但沒貸款，一樣用首購爽貸52F 08/23 01:38

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