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標題 Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間 Tue Aug 20 10:46:08 2024
標題 Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間 Tue Aug 20 10:46:08 2024
小妹不太懂為什麼要恐慌
央行限縮讓後面要買的人不好貸款
需求減弱讓買盤縮手
如果無法用滿意的價格出售
那就出租以拖待變不就得了
依照C大的公式
租金收益VS持有成本+資金成本
只要租金收益足以繳納貸款利息、管理費、房屋稅地價稅
剩下的就都賺了啊
只是投資效益很差、拖累報酬而已
以總投報率3%，扣除掉貸款利率2.185%，都還有0.815%的投報率
再乘以五倍槓桿，現金投報率還有4.075%
還行了吧?
天下本無事，庸人自擾之~~
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※ 作者: FlyinDance56 2024-08-20 10:46:08
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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
08-20 10:46
噓 : 尼可以出租以拖待變R 然後看實登一路鳥1F 08/20 10:47
→ : 你沒算到真的撐不住房價真的稍微下修 你這點報酬要扛多久 寬限期過後還能撐著不賣嗎 你這能撐是建立在房價不跌2F 08/20 10:49
噓 : 新青安買的要怎麼出租，貸款重談嗎？4F 08/20 10:50
推 : 很多重劃區房子超級多，要租也不好租
現金投報率4.075是很慘的，比買美債還慘5F 08/20 10:53
現金投報率4.075是很慘的，比買美債還慘5F 08/20 10:53
噓 : 最近高價買的房哪個租金投報率鳥到不行，完全cover不了每月貸款，順便賞你個緩跌+交易量暴跌+利率上升，別人股票跟著台積電賺到三四倍，你關五年廁所，自己細品7F 08/20 10:55
噓 : 樓上，股票沒3-4倍，你要賠嗎？一直講幹話
自住根本沒差～跌倒爛還不要要住10F 08/20 11:02
自住根本沒差～跌倒爛還不要要住10F 08/20 11:02
推 : Gg4倍可能要分割股票了12F 08/20 11:05
噓 : 之前我po的文就寫了 你要出租要不要再砸幾十萬布置?
沒機能的重劃區租客最好有這麼多13F 08/20 11:09
沒機能的重劃區租客最好有這麼多13F 08/20 11:09
推 : 這兩天股神又回來了, NV 9倍 GG 4倍都拿出來嘴房市多多, 依股版規矩貼個對帳單應該不過份吧？15F 08/20 11:11
噓 : 現在的新房的租金收益根本連利息都無法cover了，你多久沒看房了不知道行情？17F 08/20 11:36
噓 : 如果貸款利率3%呢？
如果租金投報率2%呢？19F 08/20 11:45
如果租金投報率2%呢？19F 08/20 11:45
推 : 3%~4%跟央行減降不動產放款總量意義都一樣，就是不讓人貸款買房，就這樣，沒了
不影響已貸款戶，跟房產要跌沒有直接關係，景氣跟房產才有直接關係21F 08/20 11:49
不影響已貸款戶，跟房產要跌沒有直接關係，景氣跟房產才有直接關係21F 08/20 11:49
推 : 房價跌個5％就好 你這個公式要凹多久才回來？25F 08/20 12:01
→ : 等到真的涼了，就會開始想政策激勵方式啦，現在先叫你們還錢而已26F 08/20 12:06
推 : 一堆蛋白租不出去28F 08/20 13:06
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