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作者 r6TSGs (r6TSGs)
標題 [請益] 幾間重要還是總金額重要
時間 Fri Aug 16 15:23:38 2024


房版似乎有出現過一個說法：0間做空，1間空手，2間以上才是最多

這個說法的重點似乎著重在間數？

但如果是2間1000萬對比1間2000萬，金額一樣的情況下難道2間才是做多嗎？還是其實根本沒差？反而有2間的貸款條件更差？想請教一下有什麼點是我沒想清楚的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.232.226 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2024-08-16 15:23:38
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→ giveme118: 2間1000萬 漲幅應該比一間2000還高1F 08/16 15:24
→ VVVV5555: 間數重要
大部分人沒錢2F 08/16 15:24
→ CrabBro: 那種無聊的網路說法有甚麼意義可言4F 08/16 15:25
推 bustinjieber: 很無聊啊，總金額＆槓桿比較重要5F 08/16 15:26
→ yiliang1107: 你要搭配現在政策來看
要看當時的政策6F 08/16 15:30
→ toto123: 高總價真的是自己住，漲不太動 也不好租
台灣什麼高端租客 太少了
買台北市老公寓 租人等都更流  不好說8F 08/16 15:35
推 bustinjieber: 物件總數跟持有間數要取一個平衡點
*物件總價11F 08/16 15:39
→ GiantChicken: 能賺多少才重要13F 08/16 15:41
推 planta: 這個就跟你問殖利率比較重要，還是實際賺多少錢比較重要一樣！14F 08/16 15:42
→ Sam27: 錢少的幾間和報酬率比較重要......
像有網紅嗆說他有三間曼谷阿...氣勢多強16F 08/16 15:44
推 planta: 有些人覺得殖利率越高越好，但是價格漲幅很高，卻沒有辦法頻繁的操作，這就是現在房稅合一，綁你五六年以上的奧義所在，就算你一間賺了三成，也必須花一定的時間成本，才不會被抽重稅，等到人頭都用滿了，就要透過換屋，才可以實現才可以已實現，這時候就會有另外一批人告訴你，人頭珍貴的情況下，實拿多少才是重點，不然為什麼郭台銘要買豪宅，而不是買100件小套房，你想想看？！18F 08/16 15:45
→ toto123: 真的有錢買土地、商辦比較實在25F 08/16 15:45
推 bustinjieber: 現在情況，錢少才不應該分散資金，
報酬率要算‘’投入本金跟交易成本‘’，
現在買多間的實質投報率很差，
自備高之外，無法增貸會嚴重拖垮績效。26F 08/16 15:47
推 planta: 至於一間的總價是多少,這就不一定了,當然中高總價賺得比例跟速率不會比較快，但是小的每一次轉換,要靠時間這是確定的！因為這是現行政策用房間數去綁定的參考依據
這就是為什麼我之前有預言說，不要再以為低總價漲幅比較多，就狂買低種價了，要用政府的政策，跟人頭珍貴的思維，去看這件事，看不懂的，就去看我之前寫的那篇文，那是一篇預言的文章懂的人就會懂！30F 08/16 15:48
推 foda: 多間你可以分開增貸，操作更靈活
人頭珍貴也是完全重點，看個人搭配了37F 08/16 15:50
推 bustinjieber: 錯了，你去增看看啊
看第二間卡3成之後可以增貸多少出來
喔，現在是卡4成了。39F 08/16 15:52
→ foda: 沒事 我之前就貸款完了，現在狀況不同，適合集中火力
現在適合掛一集中一間42F 08/16 15:54
推 planta: 我不是要反對C大講的無線轉增貸大法，不過我要提醒一件事，有些人他之所以可以一直轉增貸，這跟他的資產累積速度，還有他名下的財力證明有關！你永遠不知道人家名下到底有多少房子！？有多少根本沒有貸款的，白話文就是他借的到，你不一定借的到，他借得起6趴利率還有賺，你可能已經沒肉了！而且他有時間跑銀行，你可能連請假都很難！因為大部分的人都是上班族，受限於薪水財力證明，增貸的極限是有天花板的，所以不要聽人說可以一直轉貸，那可能會讓你做出超出本身能力的事，我沒有反對西大，我覺得他的分享一直都是可以給我一些啟發的，但是還是忍不住提醒一下後面的人，會溺水的往往都是自認不怕水的人！
希望大家可以在房地產賺到錢，但是是安安穩穩的賺錢，不要有太多大起大落影響生活，賺錢很重要但生活更重要！44F 08/16 16:09
推 jejeyu: 兩間1000萬，兩間都是自己住嗎？
而且低總價的玩法，誰跟你說要貸購置57F 08/16 16:16
推 ChikanDesu: 其實曝險總值重要 但低總比較會漲是真的59F 08/16 16:31
→ cobrabaton: 感覺問題跟俗話很像 懶X跟X懶的道理60F 08/16 16:37
→ veter: 在交易的世界，錢少會講賺幾%，錢多會講賺多少61F 08/16 16:46
→ chienchung: 如果都能全清掛1再轉8成掛4, 分多間一點操作上比較靈活. 有點像是養了一群牛棚投手, 每年換上一隻去轉貸, 剩下的去養生等待下一年上場.62F 08/16 16:46
推 mark183: 間數，時間，跟資金三者要取得平衡，一旦取得平衡後，就很好操作了65F 08/16 16:46
→ veter: 你看股版騷年股神吹噓自己一年賺幾十%還會去笑大戶才賺5%，啊結果他的5%是5千萬= =67F 08/16 16:48
推 VVVV5555: 別看廢話一堆 直接思考高低價哪個好脫手就夠了
不是廢話多就是有道理欸69F 08/16 16:56
推 KingFelix: 如果基本面都一樣 2間低總價比較好調度
買房子我的觀念是只有一間自助可以採用高價位 其他的我都建議買低價位為主 到時候資金要調度 也可以比較靈活71F 08/16 17:11
→ jerry1019: 買到最重要XD75F 08/16 17:31
→ chives465: 會漲的比較重要76F 08/16 17:38
噓 lovebridget: 妳在較真啥 笑死77F 08/16 17:41
→ toto123: 講白點你要去買 台灣人多數買得起的 當地
投資客翻修老公寓 也幾乎都是找 1500左右 不然誰要接
台北市老公寓2500以上 肯接來改裝也很少78F 08/16 17:57
推 Morphee: 看家庭條件，淨資產五千萬內，低總多間可十年內拼到淨資產破五千。之後再談其他的。
低總大概1000附近，四間四千，十年若翻倍就增值4000了，加上自己存的部分，很接近淨資產5000了。
完全無腦地且高容錯的在40～45歲達成淨資產3000～500081F 08/16 18:10
推 a96932000: 個人覺得間數重要，有複數間，一來分散風險，二來能出租賺更多現金流86F 08/16 18:18
噓 holycity: 你沒有美元等於做空美元？88F 08/16 18:25
→ hahaha81: 當然是間數阿 1.2間跟3間以上專業度差很多的
而且多間操作空間更大 1.2間容易卡住89F 08/16 18:25
推 Morphee: 花十年，每兩年買一間。定投。91F 08/16 18:37
推 ppnow: 只有一間，房價漲跟你無關92F 08/16 19:50
→ ttyy: 你買一間，賣了睡路邊，你買兩間，賣一間才算賺錢。只買一間在不降低生活品質的前提下（買更便宜的房）怎麼買賣都只是把錢丟回市場而已93F 08/16 20:30
推 licklabium: 我自己覺得多間可以保有較高的現金流，比較好用96F 08/17 07:20

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