回看板
Disp BBS
作者 humbler (獸人H)
標題 [閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究
時間 Fri Aug  9 13:44:04 2024

事主薪水6萬，
每月可以存2/3薪水也就是4萬元，
因為沒有足夠的頭期款但是又想買房置產投資的首購族，
於是打算從預售屋下手，
事主看的預售屋是2029年交屋的案件，
總價1300萬，
簽訂10%，工程款5%，交屋款5%，
建商合約有說如果自備款項不足，可提供建商貸5%，
事主於是跟銀行辦理信貸借130萬元、信貸7年、利率2.5%，每月本利合要償還16876元，
以此支付簽訂10%。

事主每個月將4萬元存起來，
作為繳交信貸和後續工程款、交屋款之用，
並打算後續利用建商貸、裝潢貸，
彌補可能交屋款項的不足。

此事主信貸買房可行性高嗎？

（只供學術研究使用，絕對不是真實案例）




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.203.66 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-08-09 13:44:04
※ 文章代碼(AID): #1cjQocEY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723182246.A.3A2.html
→ tswen: 很大機率違約1F 08/09 13:44
→ jayemshow: 有信貸 房貸過不了吧
他交屋前半年就要開始對保了唉 他信貸 2031 才還完2F 08/09 13:47
→ NITERRO: 整體資金太少金流會不會太容易被查4F 08/09 13:48
推 maxboy06: 假設薪水6萬的6成36000 -信貸17000=19000
月繳19000就算40年也只能貸600萬
你的房子1300*0.8=1040房貸不會過5F 08/09 13:49
推 qqphor: 他的年終獎金也要算進去8F 08/09 13:51
推 maxboy06: 內文沒有年終9F 08/09 13:54
→ qqphor: 存4萬，繳1.7萬，不用吃喝？10F 08/09 13:54
推 ngxx: 賭上人生就可以11F 08/09 13:56
推 bettybuy: 薪水不提升的話，就是為了買個小鳥房然後沒有其他生活硬擠當然可以，沒有甚麼不可以12F 08/09 13:56
→ qqphor: 118年交屋，剩一成和信貸（另一成）要處理，有5年時間14F 08/09 13:58
推 blargelp: 不行 本薪太低。其實建商貸雖然不會算額度 有機會貸過。你信貸130+房貸1040，月還也就四萬多塊。但這是銀行有帳的部分，實際上你沒錢還建商分期付款15F 08/09 14:01
→ gn01705529: 當初借的信貸被銀行查到，事主的核貸金額會被扣130萬另外建商貸的部分風險是建商不借，你還是要想辦法生現金出來18F 08/09 14:01
→ qqphor: 這個題目不貼近生活
可行性研究？21F 08/09 14:04
→ gn01705529: 建商貸屬於不可歸咎雙方，你貸不到是你的問題23F 08/09 14:04
→ kutkin: 你信貸拿來付頭期喔24F 08/09 14:05
→ gn01705529: 不過信貸的部分首購可能不會查金流
另外，建商貸通常是短期，2.3年就要還完25F 08/09 14:06
推 cake51640: 找個另一半一個信貸一個房貸有機會？27F 08/09 14:16
→ alexanjou: 如果在對保之前就還清信貸了 還會扣額度嗎？28F 08/09 14:16
推 lantimes: 還是好好存錢 下次藍燈 買正二29F 08/09 14:19
→ Taiwanwolf: 信貸不能當頭期工程款end30F 08/09 14:23
推 Yishanhuang: 生活費3,000
看錯了
要每月提4萬7才夠
差一點點31F 08/09 14:28
推 a88573081: 同問，對保之前就還清信貸，還會扣額度嗎？35F 08/09 14:32
→ Yishanhuang: https://i.imgur.com/o1YoqKG.jpeg
要滿足你設定的邊界條件，必須自備37萬
https://i.imgur.com/5TCs9ij.jpeg36F 08/09 14:32
[圖]
 
[圖]
推 Yishanhuang: 房貸撥款後會比較輕鬆
https://i.imgur.com/BEVsUYP.jpeg
因此如果不改變邊界條件，還需要一筆37萬元2029年後才開始償還本利的non-bank貸款。
2029後每個月現金流會有約四千的額度可以償還這筆貸款
另解：
信貸15%一樣攤提五年，剩下85%購屋貸款
https://i.imgur.com/jALHX99.jpeg39F 08/09 14:35
[圖]
 
[圖]
→ Yishanhuang: https://i.imgur.com/gdlziLS.jpeg48F 08/09 14:42
[圖]
推 TosakaSakura: 信貸付自備款你要祈禱2029央行不抓金流，但如果房價持續攀升央行只會越來越嚴格49F 08/09 14:42
→ Yishanhuang: 所以結論是會過，但是不動用建商貸。51F 08/09 14:43
→ jayemshow: 還清信貸 要CD幾個月 才能再房貸吧
至於幾個月是多久 看銀行囉
不是 這題最佳解不就是存款+跟父母借湊 130 萬嗎
你不要跟我說月薪六萬 0 存款喔52F 08/09 14:43

--
作者 humbler 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄