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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融
時間 Mon Aug  5 00:09:50 2024

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史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
史上規模最大的房貸「限貸令」登場。房貸族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底，全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃，而且從7... ...

 

內文：
史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底

2024/08/04 23:18:25
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導

史上規模最大的房貸「限貸令」登場。房貸族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底
，全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃，而且從7月下旬起，10多家公民營銀行，已陸續對
行內下達房貸的「限貸令」，這10多家銀行，其中超過6家為前十大房貸銀行。據最新調
查結果，除了某民營金控旗下銀行，已經限制為僅承作既有房貸戶的增貸，另外某公股金
控旗下銀行，更已下令旗下分行全面停止進件，直到今年底才解禁。


據了解，除了企業調度資金，包括配發股息因此從銀行抽離資金致使銀行存款變少所產生
的影響之外，造成銀行房貸業務全面緊縮之外，外界尚未注意到的重要原因還有二個，都
和建商有關，其中一個在於建商本身資金吃緊因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度
的動用，另一個則在於央行在2021年底第四波管制措施中，為了打建商養地，在選擇性信
用管制措施要求建商買地最多18個月內要限期開工，這也使銀行對已有土融借款的建商，
必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，也因此才有行庫的「限貸令」，必須一
路到年底才解禁。


另外，最近台股不好，很多企業集團投資台股也被「套牢」，手頭資金更少，這時又得從
銀行提出存款來應急，銀行高層憂心，這恐怕又使銀行承作房貸的限額壓力更大。

至於「限貸令」的執行，每家方式不一樣。另外，有二大公股金控旗下銀行，以及某大型
民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，則下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分
戶房貸的房貸進件，還有一家公股金控旗下銀行，倘若「散戶」房貸業務，僅限自家存款
戶，另外整批性分戶房貸，僅限自家土建融案衍伸的才作。


另外三家大型民營金控旗下銀行，則要求旗下分行要向總行登記、排隊撥款，另外一家中
大型民營金控旗下銀行，則要求從8月起持續二個月的房貸限貸令，而二家大型民營金控
旗下的銀行，則要求必須提高房貸的報價，所謂的提高報價會用二種方式來進行，一是直
接拉高利率至2.5%以上水準，另一則是拉高開辦手續費，例如從3千元，拉高至上萬元的
行情。


上述的10多家銀行，有11家都為金控旗下的銀行，國銀高層指出，連有「富爸爸」撐腰的
銀行，資金都很吃緊，更不用說個體戶銀行。高層也指出，銀行不會直接拒貸，但通常都
會以高達2.5%以上的利率，或是僅6、7成的成數，讓客戶「知難而退」，只是客戶不知道
，銀行內部已經通令「房貸限貸令」。


行庫高層坦言，因為銀行的房貸額度吃緊而產生的「限貸令」，這次是時間最久、牽動整
個金融圈的範圍也最廣泛，以往銀行法第72條之2因為存款變少、大約只要1、2個月調整
期，但現在可非如此，除了上述和建商相關的建融、周轉金動用等問題，主要原因還包括
了三項。第一個是上市櫃公司發股息把資金領出，使銀行的存款減少；第二個原因則是銀
行的房貸放款已受到其他的企金業務風險排擠，尤其風險性資產在資本適足率計算時發現
已達「滿水位」，在今年底更有美化財務指標的要求，因此壓縮房貸空間。


第三個原因則是現在的房價太高，所以每一個案子貸款金額都比以前高很多，尤其國銀高
層發現，台中、嘉義、台南、高雄這些中南部都會區的房價暴漲，現在經常是「作一件抵
過去三件。」這些原因，使整個金融圈房貸量能空前吃緊。


國銀高層也指出，先前缺工缺料的問題，使本來要在去年交屋的房子，延到今年下半年交
屋爆大量，銀行都會先以建商的整批分戶房貸交屋為主，這也使許多房仲所仲介的中古屋
交易房貸，較易被排擠。


至於為何以整批性分戶房貸為優先？銀行高層也說明，因為銀行對建商的土建融貸款，建
商是透過整批性分戶房貸的資金來還款銀行，因此這是銀行在放款風控上的一環。而且由
於房貸業務吃緊，高層坦言，現在很多銀行連分戶房貸，都只限自家土建融案才會承作，
其他家的建商土建融案還不見得作，因此，現在連建商要為客戶談分戶房貸，都比以前困
難。


心得：
銀行放出去的資金比收回的資金多
接下來五年又是預售屋交屋潮
一年比一年的金額更大
怎麼有種養、套、殺的感覺
總之，先觀察營建股走勢再說

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 作者: humbler 2024-08-05 00:09:50
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※ 同主題文章:
[新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底
08-05 00:09 humbler
Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融
08-05 08:20 nidhogg
Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融
08-05 09:24 H2
推 pptsuck: 政府割一波韭菜 這局佈了快兩年啊1F 08/05 00:17
推 backpacker18: 建商真的沒對手了2F 08/05 00:19
→ ericseak: 沒道理，股息只是從一家銀行發到股東的銀行而已
又不是領現金，都藉口而已3F 08/05 00:20
推 panzerbug: 要崩了 怎麼辦5F 08/05 00:21
推 buike: 完蛋，買不了成屋只好買預售囉
慢一個月可能貴一兩百萬，誰敢等？先上車再說6F 08/05 00:24
→ LinuxKernel: 出大事了8F 08/05 00:29
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/yOvnVKP.jpeg
中古貨已經夠少了 還全部都擠預售哭啊
這波真的爽到預售建商9F 08/05 00:29
[圖]
→ SaiWan: 預售也會變成屋阿12F 08/05 00:30
→ a45601236qq: 空空高潮完 幾個月後又來嗆圖利預售建商QQ13F 08/05 00:30
推 bustinjieber: 2023之後的建照量沒那麼大啦14F 08/05 00:31
→ qweraakk: 小白不懂就問 所以下半年房市會冷盤嗎15F 08/05 00:36
推 liu1981sssss: 把預售屋拉更高，中古慢慢跟漲就好16F 08/05 00:43
推 lovepork: 感覺等於是暫停房市交易的意思17F 08/05 00:45
推 jerry10307: 搶到銀行限貸，有這麼缺房子住？！18F 08/05 00:46
→ jerrylin: 沒差房版都現金買房的19F 08/05 00:47
推 iifz32: 土建融18個月銀行都把錢拿去借建商顆顆
不借民眾房貸20F 08/05 00:48
推 a45601236qq: 怎麼會暫停交易 剛需想入場的只能往預售擠
不要幾個月後發現全部需求面都往預售屋擠
再來哭圖利建商就好22F 08/05 00:50
推 raymond501: 真的會解禁嗎25F 08/05 00:51
→ a45601236qq: 簡單數學問題1500萬的房子因為借不到錢要砍要砍到900頂多就不賣而已XD 中古市場供應就夠稀缺了
又把中古供應鎖更進去26F 08/05 00:51
→ yeeily: 下半年沒戲唱了！等明年了！說好八月不是有資金的解封，應該還能多一波吧！29F 08/05 00:53
→ a45601236qq: 反正都成年人了 要為自己每次看法錯誤負責就好
雖然空空也不是第一次看錯 一直在自己的執念中輪迴31F 08/05 00:53
推 panzerbug: 中古貸不到，還不趕快卡位預售XDD33F 08/05 00:54
→ a45601236qq: 要砍到300萬才賣得出去 傻b才賣你==
你看中古砍到300萬機會高還是大家跑去擠預售機會高34F 08/05 00:54
推 panzerbug: 預售拉更高，中古水漲船高，互利互惠
我愛政府36F 08/05 00:57
推 keyneslan: 開始打房了嗎38F 08/05 01:03
推 NeihuSnape: 陪魯空演戲 好累喔39F 08/05 01:10
→ asdfghjklasd: 不是說沒這回事?40F 08/05 01:32
→ buike: 缺電也沒這回事，嘻嘻41F 08/05 01:35
推 hogs: 確實有銀行在限啦 確有其事 但是要說資金已經鎖死 倒也還沒42F 08/05 01:40
→ keelungReeve: 哇靠, 下半年真的出大事惹43F 08/05 01:40
→ hogs: 我是覺得這是金融端跟媒體聯合起來要抑制熱度
這樣房市才能持平或緩漲 不然再下去可能會失控
就像我前面說的 台土銀 外商銀 農漁會都還有量44F 08/05 01:40
→ buike: DPP內政部放火，央行慘背鍋滅火，哈哈47F 08/05 01:42
推 RealID2018: 台銀土銀還有額度，不用怕48F 08/05 01:42
→ hogs: 第二戶以上或投資用途 條件可能會不怎樣就是49F 08/05 01:43
→ babyMclaren: 我覺得這不算小事50F 08/05 01:43
→ buike: 再降1次準備率看看會有多嗨51F 08/05 01:45
推 aoc7175: 出大事啦！！！！！52F 08/05 02:21
→ Gavatzky …
推 Gavatzky:  一堆人不聽勸趕著簽約上車 完蛋囉53F 08/05 03:07
→ Gavatzky: 沒壓特約條款的準備違約不然就是全款買下
推 iwei0930: 少干預 少叫政府打房 民間市場自然就自己打房了 打房政策出越多房價就是越井噴 魯空就是沒用的嘴閉不起來55F 08/05 04:35
推 qkla: 假的啦，政府跟建商會借錢給我們炒，不用擔心，現在是入手好時機57F 08/05 04:58
推 blackpig: 山不轉路轉，會不會投資客的模式改成全額付再改貸掛四72-2不卡週轉金，搞不好銀行現在寧願收原屋融資的案件59F 08/05 05:36
噓 antis: 明年初就解套，是在緊張什麼61F 08/05 06:26
噓 a123454698: 最多就新青安貸不到，只剩一般房貸而已，多多還在那邊製造恐慌62F 08/05 06:52
→ toto123: 又不是每個投資客這麼有錢64F 08/05 06:57
推 klwei: 再忍五個月就2025 ，2025房價噴射，搞不好水位滿更快XD65F 08/05 07:13
推 cblade: 今年的交屋 成本低 根本賺爛吧..66F 08/05 07:23
推 york1987: 藍白魯草菜雞才以為別人買房都用貸款67F 08/05 08:17
推 chichi0323: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD68F 08/05 09:22
推 daniel3658: 綠共乞食仔都在青鳥東路搭帳篷不用買房69F 08/05 09:26
推 steany: 抓最後一隻老鼠70F 08/05 09:38
→ kklarinet: 預售優先阿，因為建商本來就有土建融已經借到了，交屋只是把土建融的額度轉給已購戶71F 08/05 09:40
推 Tosca: 銀行如果不給貸 新青安政策就變笑話了73F 08/05 09:44
推 familymin: 趕快買預售阿，來不及了!!!
FOMO74F 08/05 10:35

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