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作者 planta (小盆栽)
標題 Re: [請益] 中年大叔貸款30年買非六都新大樓是否妥當
時間 Wed Jul 31 19:06:50 2024

※ 引述《ryqliou (kkk)》之銘言：
: 大給賀我是房市小白
: 因考量幾年後小孩讀書學區與生活機能想買房(目前住老家)
: 目前看上的是彰化縣某鎮上很中心位置的新大樓三房預售
: 它生活機能很好且學區方便符合我想要
: 此鎮雖不是真正的都市但在縣內也算是個熱鬧區域
: 且鄰近二林中科園區
: 另外這建案很近的位置有星巴克
: 估計若下手需要貸款900萬(30年)，自備400萬
: 手頭存款與股票會剩下兩百多萬
: 本身工作穩定預計15年後可退休(也可延後至65歲退休)
: 年收入約120萬(退休後有月退5萬與約200萬一次退休金)
: 不好意思寫一大堆重點就是想問:
: 貸款900萬30年需要月付3萬4左右
: 退休前當然沒問題
: 但退休後就會比較硬而且這三十年存不了多少錢
: 這樣我適合買這物件嗎？
: 還是反正買來住個十幾年兒女中學畢業不需要學區後
: 不想繳貸款就賣掉回老家住就好？
: 雖然我覺得這個物件因為在鎮中心精華區不會大跌
: 但畢竟不是六都而且大樓保值性應該不如透天吧
: 所以還是有種不安心的感覺
: PS符合自己想買條件的透天都更貴所以才會退一步看大樓
: 以上疑惑感謝看完請各位先進解惑，謝謝！


。。。。。

我猜你應該是公務員，
所以才會有退休後5萬，
如果是我，
既然是公務員基於人頭珍貴，
利率越來越高，
我的第一間一定會買在六都，
因為第二間房限制貸款才會去六都以外的地方買。


買六都以內的理由很簡單：
1.保值：
如果有一天房市泡沫，
六都這問題比較小，
不用擔心辛苦存的本金，
因此消失泡沫變小。

2.增值性：
現在每年3%的通膨，
如果理財不考慮增值都是智商稅，
六都比較沒有支撐力不足的問題，

3.人頭：
還有一點就是我一直說的人頭會越來越珍貴，
如果這是你的首購第一次購買，
請善用你的珍貴人頭，
因為這是你第一間可以貸款八成。

如果是公務人員還有優惠利率，
搞不好還可以用新青安，
基於人頭珍貴這個概念，
我一定會用好用滿。


雖然，你未來不一定還會投資第二間，
我是第二間才會考慮去六都外玩，
因為目前的政策是第二件現貸六成，
而六都之外就沒有這個限制。

不過目前是還沒有想到地點
如果第二間要去六都之外
要投資哪裡不知道大家沒什麼建議？
覺得哪裡很有爆發力跟潛能？

不過我基本上覺得第二間一定會被總價給限制
因為第二間自備款要有四乘
高總價可能負擔就會太大。。


從你的言談之中感覺得出來
你的性格相對保守
這也是我猜到你是公務員的原因


雖然我的建議是如此
但是每個人的性格不一樣
就跟做股票一樣每個人風險承受力不同
這兩三天的大跌有些人崩潰
但是有些人卻樂開了花在到處撿便宜
性格決定命運
更決定你的策略和方法
你還是依照自己的性格去參考比較好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.113.180 (臺灣)
※ 作者: planta 2024-07-31 19:06:50
※ 文章代碼(AID): #1cgXhCzj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722424012.A.F6D.html
推 ilwe106: 推這篇，如果財務觀念保守買房是為了抗通膨，還是
選七都買，未來少子化對房價的影響參考日本，就是
大都市仍然漲，但小城市房子沒人要，考量到台灣都
市化越來越集中，只怕以後非七都房子流動性差影響
價格1F 07/31 19:26
→ pptsuck: 人家不住六都買六都幹嘛...6F 07/31 19:26
推 aq2272353712: 他就要買透天，你一直趕他來六都幹嘛7F 07/31 19:31
→ huiliu: 他目前一間貸款就快爆炸了還第二間.....8F 07/31 19:51
推 ryqliou: 哈哈 h大說的是 版大應該是以投資角度分析也是令人受教9F 07/31 21:30
→ destinygirl: 公務人員領死薪水的，又要養小孩，繳一間房貸都很吃緊了，哪有多餘的錢再繳第二間？10F 07/31 21:35
推 ajax4444: 買六都收租，租彰化，參考一下兩地租金行情，搞不好還賺12F 08/01 00:35

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