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作者 ttyy (踢踢歪歪)
標題 [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
時間 Mon Jul 15 11:25:03 2024


最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作

幾個自己周遭討論度比較高的案子

機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？

登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下

登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格

第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧

不過範圍拉到其他區

北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於

畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬

那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動

往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬

半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽

但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧

再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定

很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去

如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動

那麼13期、14期應該要多少錢才合理？

14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找

13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬

問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差

這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼

寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了

現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了

13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬


40坪3房就差個400萬

問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬

是2200萬跟2600萬差400萬

以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區

現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區

你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎

另一方面的現實就是

能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法

能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的

他可能想一想就上去了

13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)
※ 作者: ttyy 2024-07-15 11:25:03
※ 文章代碼(AID): #1cb9QKHE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721013908.A.44E.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
07-15 11:25 ttyy
Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
07-15 18:49 uusingsing
Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
07-17 18:59 u8643046
推 yan08572002: 台中任一區無腦買就對了1F 07/15 11:29
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:30:12
→ opop1132: 廍子50 G0 60 已經看不懂了2F 07/15 11:30
推 a2828z33: 前年底還去年初文章有就說到，74環內"精華區"80+
環側"精華區"55+，五年內會達到
目前看起來速度差不多3F 07/15 11:30
推 RXIJDIL: 烏日高鐵站前都5x了，把它當下限去看其他區就覺得便宜6F 07/15 11:33

撇除高鐵之星，站前附近比較早的不管是夢幻誠還時登陽之驛
在那個當下都跟當時的G0價格差不多，而現在也是
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:36:04
推 mingshyuan: 無腦+17F 07/15 11:34
推 fuzzycool: 便宜你拿錢買啊8F 07/15 11:35
推 humbler: 建商和投客聯手拉價炒 已經不能用剛需來看9F 07/15 11:36
→ fuzzycool: 買七期吧 七期才是無極限10F 07/15 11:36

人行請有到確實是台中最佳地點阿

推 jack0216: 上車等起風 覺得很扯11F 07/15 11:37
推 askey: 坪數看一下~現在單價都是看爽的12F 07/15 11:43
推 tonylolz: 和平區13F 07/15 11:45
推 u987: 沒錯,那還不快ALLIN掃.14F 07/15 11:47
推 a2828z33: 要是我，會建議等一年，本來是預估漲幅平均攤到五年15F 07/15 11:48
推 deathsman: 七期都要破百了 60便宜啦16F 07/15 11:48
→ a2828z33: 結果現在才兩年就快到了，可能會有問題17F 07/15 11:48

買盤都是投資客還是FOMO呢

推 tckk: 明明還有4出頭的泓瑞恆昕18F 07/15 11:49

這案賣那麼久了當然是當初設定的推案價，要這樣講G0釀時光也4字頭，快完工瞜

→ a2828z33: 這是非常保守的評估，風險偏好激進點的可以當作沒聽到~19F 07/15 11:49
推 harry8123: 水湳根本沒漲 衝很快的是外圍吧20F 07/15 11:52

就是沒漲所以才說現在太便宜阿顆顆
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:57:40
推 deathsman: 水湳涼去 14期彎道超車21F 07/15 11:54
→ yeeily: 無腦喊XD22F 07/15 11:54
→ ganninian: 環內真的無腦買 台中人口仍然正成長 未來重大建設也大多在環內23F 07/15 12:00

無腦買論點宣揚的同時居高思危的論調也同樣存在

行情總在半信半疑中成長
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:02:25
推 iceyu: 北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋 實登50萬 連高鐵之星都有48了 預售還是5字頭算行情25F 07/15 12:11
推 Bennyhome: 13期價格低於十四期或水湳，真的是委屈。台中最精華的區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊，高鐵也很近。13期價格應該更高才是27F 07/15 12:13
→ iceyu: 竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到 台中還沒到頂30F 07/15 12:13
推 jeseph79: 說14期超水湳是不是搞錯啥32F 07/15 12:15
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推 backpacker18: 你資訊要更新
13期順天已經要開始潛銷了33F 07/15 12:17
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13期
會贏喔

推 chehsien: 13期建照有過的鉅虹 順天 南悅 寶佳 還有fb更新的惠宇現在是不錯的車時機
上車時機35F 07/15 12:17
→ backpacker18: 13期下半年絕對會推新案38F 07/15 12:19
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:20:40
→ chanel1259: 13期沒有養一間私中很可惜39F 07/15 12:19
推 Homedoni: 登陽新是文北那案嗎40F 07/15 12:21

三房案登陽華境
兩房案會在惠宇朗庭隔壁
會同時推

推 naohcl: 13去明道41F 07/15 12:22
推 chehsien: 還有一個育堂 有看到廣告
14期進入兩房的戰國時代
後面知名建商也會推上去
相比現在13期競爭不多42F 07/15 12:24
→ backpacker18: 育堂那位置也蠻不錯的46F 07/15 12:26
→ Zexion: 求順天13期消息47F 07/15 12:27
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:29:55
推 adidas32: 14期還一堆空地，現在就6了，之後價格疊上去...48F 07/15 12:30
推 we147121: 依我在G0的經驗寶佳23惠宇28還是買惠宇49F 07/15 12:33
推 email5656: 富宇松竹站那案早就破60了，14期真的太便宜了啦，到現在70還沒站穩50F 07/15 12:40

我自己沒把優付案視作一般行情
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:42:48
推 una283: 台中剛需的房子趕快買一買喔52F 07/15 12:42
→ backpacker18: 優富爸爸要另外看啦
逢甲新案聽說要開85
瘋了53F 07/15 12:43
推 NeihuSnape: 70以下無腦買
年底降息 房價會噴到100以上56F 07/15 12:48
推 firejeffery: 74內比較值得買 還是74沿線外圍比較值得?58F 07/15 12:51
推 Herohw: 13期不是還有精銳，在國聚那塊後面？59F 07/15 12:58
推 lucifero:                            460F 07/15 13:04
推 rig2121: 14期快賣到水湳價也代表水湳便宜呀，14期新案最愛提離水湳多近了61F 07/15 13:07
推 frgthy: 台中高雄無腦買無腦賺63F 07/15 13:22
→ HEROR: 南區的語文心，實價都51萬/坪，何況是T2、T3的精銳。64F 07/15 13:47
推 bombman1029: t大,請問馬卡龍公園旁的由鉅有聽說會開多少嗎？65F 07/15 13:54
推 buike: 14期後續那麼多案，早點買躺著等抬轎66F 07/15 14:10

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