作者 foda (啾咪)標題 Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者列入時間 Thu Jul 4 16:07:18 2024
對新青安，我的理解是一個前期有優勢的戰術（比喻為賺錢遊戲的話）
前期可以存到比較多的錢，有更久的寬限和更低的前期利率
但五年後現金流比較重
加上一般人對於寬限期的理解，會是存錢買第二間，或是拿去買股票投資
如果說寬限期是為了減緩初期生活的現金壓力，那一定是收入條件比較不優，不優到每個
月差個 3000-5000 可以花，就差很多的人
會是什麼人呢？會是租金可能 5000-10000 的族群，差個 5000，其實是很巨大的
所以新青安在一開始就沒有明確限制，就等於對於貧窮線以上的人，像是一個誘惑，人性
根本無法抵擋的
要求一般人乖乖買一間生活，不符合人性，大家都想再更有錢
※ 引述《futurerich (SpadesAce)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/xaqbqL
: 內文：財政部與金管會將研議 新青安違規者列入聯徵信用瑕疵
: 經濟日報 記者林勁傑／台北即時報導
: 2024/07/03 11:58
: 財長莊翠雲3日在立院備詢時表示，針對新青安房貸篩查出高風險1,700餘戶，各公股行
庫
: 正積極從中清查，至於立委建議針對違規者列入聯徵信用瑕疵，莊翠雲也允諾會與金管
會
: 討論如何進行聯徵加註。
: 立法院財委會今日就「如何促進保險業資金擴大參與公共建設，加速建設之推動」專題
報
: 告，金管會主委彭金隆、財政部長莊翠雲、央行副總裁嚴宗大，以及國發會、經濟部、
交
: 通部官員列席。
: 黃珊珊詢及，新青安違規僅會重新核貸及償還利息，而無其他罰則，莊翠雲坦言目前銀
行
: 合約中沒有相關處罰條款，但將來就不能再適用新青安，至於後續能否列入聯徵中心信
用
: 紀錄，會跟金管會一起討論作加註以有效遏制。
: 心得：
: 如果真的在聯徵加註瑕疵，會影響到違規者後續跟銀行往來狀況，尤其官股銀行不太會
碰
: 這個燙手山芋，只能找二三線銀行了，承作利率就會比較高
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※ 作者: foda 2024-07-04 16:07:18
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者列入聯徵信用瑕疵
07-04 16:07 foda
→ duriel3313: 不懂新青安一開始沒有明確限制是指什麼,另外...絕大多人都是0-1屋吧,有拿房產投資的才是少數而且是很少..1F 07/04 16:31
推 loloool: 有200萬的頭期款的窮人?3F 07/04 16:42
推 a123454698: 大多是父母給頭期，沒新青安的時候就已經是這樣了4F 07/04 16:53
→ ActionII: 你買股他有動你什麼嗎？你要買第二戶，也跟新青安無關第二戶限制是另外的==
本來寬限期就是這樣給你運用資金，現在根本沒有抓這些吧
你不當人頭、不出租，有差逆5F 07/04 16:56
→ foda: 但是夫妻，兩個都婚前辦好新青安，總是要住一起吧，難到分居嗎？所以多的一間就會非常想出租呀10F 07/04 16:59
→ ActionII: 那他一開始的限制是在心酸的？
規定一開始不就有，他有說你結婚能豁免是不是？12F 07/04 17:00
→ foda: 所以實務上其實真的沒怎麼抓…14F 07/04 17:03
推 lovepork: 聯徵出問題非常大條!!!!!15F 07/04 17:03
→ foda: 現在認錯站在不要違反規則這邊了，沒錯，聯徵萬一影響真的影響很大的16F 07/04 17:06
→ yiliang1107: 政府這些動作其實最終目標有兩個
1.嚇阻想要新青安出租套利的人進場
，意義同第二間6成限貸，只是限貸讓投報率下降。
讓人先不進場。19F 07/04 17:24
推 OhMyGoose: 其實目的已經達成 現在不可能有新貸戶還會想用人頭或轉租23F 07/04 17:26
→ yiliang1107: 減少進場人潮
2.第二個目標，釋量
第二間無法6成、新青安無法出租的，扛不過來的。
就會開始調解手上的貨
所以減少市場需求（投資），增加市場量（新舊不論）藉此讓房價上漲速度遲緩，政府的用意是這樣
他們沒有要打房，是打炒房XD
緩漲是大家都樂見。
自住的不用想，能力負擔內，快上車、盡量挑蛋黃啦。25F 07/04 17:26
→ foda: 像是有人可能有1/n祖產，導致寬限 3 年，那新青安有 5 年，假如一個月可以多留兩萬，兩年就 50 萬，再加上租金，再加上省吃儉用，就可以買第二間，那個收租金的 part 就很關鍵了，那這種人就會很想冒險去賭34F 07/04 17:35
→ piliwu: 窮人怎麼存到200萬頭期款？你邏輯根本不通
每個月差3-5000嘎不過來的人會有頭期款？
你講的問題是侯康貸很確實的問題，但不適用新青安
第二間不適用新青安你知道嗎？38F 07/04 17:37
→ foda: 如果要協助連頭期都拿不出來的，那應該需要侯康貸，但如果今天是侯康貸，應該更飆漲42F 07/04 17:39
→ piliwu: 夫妻對方有一間都不行44F 07/04 17:39
→ foda: 那應該再更限制新青安的資格，或是直接取消…46F 07/04 17:42
推 piliwu: 我是在講原po講的第二間租金怎樣部分48F 07/04 17:42
→ piliwu: 新青安資格很嚴格本來就沒什麼問題50F 07/04 17:43
→ yiliang1107: 但現在的政策、跟股市就會讓人想說
乾脆賣了，去買股票（大誤
反正不能出租 ，出租聯徵還被記51F 07/04 17:44
推 piliwu: 房版大家都買股票啊信用管制就真的很有用54F 07/04 17:47
→ yiliang1107: 如果真的那麼缺那份租金，完全不想賣
又用新青安的話，趕快轉貸試試看
但不知道，會不會追那麼嚴==55F 07/04 17:48
→ esheep: 把零散的小資金趕去股市不錯啊！ 健康的房地產特性是：穩定緩漲，適合大資金又不需高報酬的人。股市小資金高報酬，適合小資本的人。把不同量級的選手分開，是一般比賽認為的公平。現在就是一堆不分量級的擠一起，體質弱的當然覺得壓力大。 沒看到大部分房產增貸轉投的，大多都只敢丟債or高殖利率死魚股 XD. 能雙邊通吃的是少數58F 07/04 17:54
→ foda: 所謂的小資金，一般是多少呢xd 500 以內嗎64F 07/04 18:02
→ esheep: 你覺得買了自住之後，必須開始認真的考慮家庭花費之後，就是房產小資。 小資/大資取決於個人的財務靈活度。簡單來說，我有3000現金無債務，一般來說 我買了1000自住，我在房產區還可以算中大資。 但如果我買了7000的自住，我在各區都是就是小資了... Orz. 認清自己的主場是很重要的！65F 07/04 18:09
→ foda: e 大說的有點意思，那頭期款以內的，蠻像是不上不下的資金，真的很適合用股票填滿
夫妻只能轉貸了真的71F 07/04 18:16
→ esheep: 所以 如果我用3000現金買房，然後貸四2000。 我自己只有幾個安全選項（1）1000~1500 再買一間，剩下只能投股市 （2）2000直投股市。 “成功會場嫩模，失敗下海幹活” 老實說... 是文人騙人上戰場的說詞，自己不想衝，但總要有人去承擔風險... 如果人類都走這種路，早就滅亡了... 政治上，鼠洨策略才是人類可以發展至此的基本策略。74F 07/04 18:20
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