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作者
標題 [閒聊] 長輩：預售屋售價要比新成屋還低才能買
時間 Wed Jun 26 14:53:41 2024
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標題 [閒聊] 長輩：預售屋售價要比新成屋還低才能買
時間 Wed Jun 26 14:53:41 2024
前陣子在新成屋與預售屋做選擇
最後買了預售屋
家族聚餐被長輩問到兩間價格
說出來之後被唸說新成屋比較便宜怎不買新成屋
預售屋售價要比新成屋還低才能買啊
哪有沒蓋好的賣比較貴的啦！
被唸了好久QQ
好像我做了很爛的選擇
明明長輩就沒出錢(小聲)
而且我也看了這麼久
哪有差不多條件比成屋便宜的預售屋啊...
長輩：預售屋售價要比新成屋還低才能買！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2024-06-26 14:53:41
※ 文章代碼(AID): #1cUxhtAO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719384823.A.298.html
推 : 沒出錢是在幹？
叫他包一包給狗幹1F 06/26 14:56
叫他包一包給狗幹1F 06/26 14:56
推 : 給狗幹3F 06/26 14:58
→ : 沒出錢不理 決定靠自己4F 06/26 14:59
推 : 叫他出門左轉給狗幹啊 沒出錢叫個屁5F 06/26 14:59
噓 : 下流老人 他是有幾間房6F 06/26 15:00
→ : 以前真的是這樣啊 到疫情之前都是7F 06/26 15:05
推 : 沒出錢就出去隔壁左轉不送8F 06/26 15:05
→ : 這種八成已經四五十年沒關心過房市了9F 06/26 15:08
推 : 以前真的是這樣，時代不同了10F 06/26 15:10
推 : 以前是 禁轉後建商一口價 不會有啦11F 06/26 15:10
原來以前是這樣哦我想說我也看了5年以上了
至少雙北是真的幾乎沒看過
預售屋比一兩年內沒住過人的新成屋便宜的
推 : 長輩如果沒贊助，就別理他啦12F 06/26 15:10
推 : 這個很大部分是倒掛了，老人有事嗎？13F 06/26 15:13
推 : 房板的人好兇喔...一直要人給狗幹也不問問狗的意願...14F 06/26 15:14
推 : 前面回文不拐彎抹角真的愛了愛了15F 06/26 15:14
推 : 叫他去幹狗16F 06/26 15:15
推 : 沒出錢就不要理他了，一堆這種只出一張嘴的17F 06/26 15:19
推 : 下流老人沒錢剩一張臭嘴18F 06/26 15:28
推 : 期貨正價差啦19F 06/26 15:31
推 : 叫他去幹狗同時也被給狗幹啦20F 06/26 15:32
→ : 預售比成屋貴應該是這兩三年的事而已
以前台指逆價差超大現在也變正價差了
利率跟通膨預期都會有影響21F 06/26 15:32
以前台指逆價差超大現在也變正價差了
利率跟通膨預期都會有影響21F 06/26 15:32
推 : 本來新成屋比預售屋貴那你幹嘛買預售屋24F 06/26 15:33
→ : 以前建商預售要先拿錢 是要給客人風險貼水
下載資金成本高 變成客人要貼造價上漲風險給建商
現在25F 06/26 15:33
下載資金成本高 變成客人要貼造價上漲風險給建商
現在25F 06/26 15:33
推 : 當作沒聽到 沒出錢好意思在那邊哭夭28F 06/26 15:35
→ : 那就不用買了29F 06/26 15:35
推 : 其實比較同區域 建商 坪數 格局都差不多的物件 新成屋大多還是比較貴的30F 06/26 15:35
→ : 現在預售有的還有優付, 等於建商借你錢 利息算到總價上
好的預售案還要漏夜排隊搶 尊絕不凡 ~32F 06/26 15:35
好的預售案還要漏夜排隊搶 尊絕不凡 ~32F 06/26 15:35
推 : 關他屁事喔34F 06/26 15:36
推 : ….我以為敢來房版留言的人都有一定的水平
從一樓開始像是一群猴子在叫35F 06/26 15:37
從一樓開始像是一群猴子在叫35F 06/26 15:37
→ : 搶紅單爆紅之前，預售便宜很多，還有那種買預售時就挑明了講：預售賣出X成才要開始蓋，所以開工日未知 =》當時的話術：可以先訂，反正還沒開工，你還有時間去籌錢 XD37F 06/26 15:41
推 : 以前是這樣沒錯40F 06/26 15:45
推 : 以前竹北一坪也只有20萬41F 06/26 15:45
推 : 看過大同莊園還敢買預售屋的我也是佩服42F 06/26 15:47
→ : 搶紅單爆紅前 竹北大約18附近，而且價差很大，一次多戶有聽到殺到15的。搶紅單爆紅後就不清楚了。43F 06/26 15:47
→ : 哈哈哈以前真的是這樣啦...大概2010以前吧 15年了45F 06/26 15:47
→ : 現在的預售屋價格比三五年完工後的新成屋便宜呀，
哪裡有問題了？46F 06/26 15:52
哪裡有問題了？46F 06/26 15:52
推 : 問他你買幾間？48F 06/26 15:52
推 : 版上等好派，對啦，沒出錢就叫他去給肛啦49F 06/26 16:01
→ : 2023下半年竹北一度有預售比新成屋便宜過50F 06/26 16:02
推 : 有就是買 老人沒出錢可以滾出去51F 06/26 16:04
推 : 現在新成屋開的價格跟預售差不多，我會選預售52F 06/26 16:08
推 : 自住確實買成屋比較好阿 馬上就能用 現在是大家想開10倍20倍槓桿 然後又禁轉 才變這樣
重點在你到底想要什麼53F 06/26 16:17
重點在你到底想要什麼53F 06/26 16:17
推 : 建議別參考這種長輩的意見 拚一下吧56F 06/26 16:18
推 : 聽聽就好 你管他們幹嘛57F 06/26 16:19
推 : 因為買預售屋有風險啊，現在一頭熱都無視了58F 06/26 16:25
推 : 長輩有兩種，還在房市打滾的講話要聽，沒啥經驗倚老賣老的講話是毒藥聽了你就一輩子撿角59F 06/26 16:35
推 : 新成比較貴現在中南部也還是這樣ㄚ 蓋到九成的肯定比還沒蓋賣得貴 只是你喜歡的都被選完了61F 06/26 16:41
推 : 以前還真是，奇怪怎變成這樣了63F 06/26 16:41
推 : 沒差吧，今天你拿出比預售高的新成屋長輩一樣會有意見64F 06/26 16:45
推 : 在房市持平或緩漲的時候，同時間點預售的確比新成
屋便宜，因為得扣掉爛尾無法交屋的風險貼水，但目
前的狀況之所以顛倒，是因為1. 房價漲太快，一點點的風險貼水抵不過預期漲幅；2. 政府管很多大幅降低了預售風險，所以沒風險自然不需要貼水了。65F 06/26 16:54
屋便宜，因為得扣掉爛尾無法交屋的風險貼水，但目
前的狀況之所以顛倒，是因為1. 房價漲太快，一點點的風險貼水抵不過預期漲幅；2. 政府管很多大幅降低了預售風險，所以沒風險自然不需要貼水了。65F 06/26 16:54
推 : 呵呵70F 06/26 17:00
推 : 預售轉約直接被賺350還不能貸 這種都還幾天就賣掉 QQ71F 06/26 17:12
推 : 長輩資訊有誤好好跟他分享現況不會嗎? 連對身邊的人都做不到，扯啥出不出錢，沒給你錢你就懶得對話? 這裡的人難道就有給你錢嗎？ 說現實的，有漲一起爽，有跌我們早上車的也只是看你們笑話。好好想想自己該珍惜的人是誰吧...72F 06/26 17:31
推 : 長輩煞真的很機掰，叫他出差額阿76F 06/26 17:33
推 : 不出錢只出嘴的長輩是一種煞77F 06/26 17:35
推 : 他有10間房的話就原諒他78F 06/26 17:49
推 : 長輩煞可怕的是越看價格越高，最後攪了一池後還灑手而去，留下已經被拋飛的你79F 06/26 17:49
推 : 標準長輩煞
這輩子 大概不用買了81F 06/26 18:04
這輩子 大概不用買了81F 06/26 18:04
→ : 說一個字跟他收1萬元83F 06/26 18:06
推 : 一年前頭份、竹北都有這種情況 還有新古比預售貴的(無裝潢) 當然挑便宜的買84F 06/26 18:07
推 : 新成屋的定義不知道幾年不過我通常是賣比附近同等品牌預售低只好加上去賣你長輩了，謝謝了86F 06/26 18:09
推 : 預售都是賣未來價啊 哪有便宜的？88F 06/26 18:30
噓 : 10年前才是這樣 這幾年早不是了89F 06/26 18:39
推 : 沒辦法 台灣人喜歡幫建商承擔違約風險90F 06/26 18:40
推 : 以前是這樣沒錯啊，後來不知道為啥搞到啥都沒有比蓋出來還貴91F 06/26 18:54
→ : 也不是他的問題
以前確實預售比較便宜
畢竟是賣一個想像93F 06/26 18:57
以前確實預售比較便宜
畢竟是賣一個想像93F 06/26 18:57
→ : 以前建商預售款收一收跑路 或工程款蓋一層樓板收一次
後來這種情況減少了 但爛尾樓還是偶爾發生 買預售要風險
現在則是-風險(避險價差)比通膨/上漲的速度蓋好的價差數字小96F 06/26 19:19
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 06/26/2024 19:38:27後來這種情況減少了 但爛尾樓還是偶爾發生 買預售要風險
現在則是-風險(避險價差)比通膨/上漲的速度蓋好的價差數字小96F 06/26 19:19
→ : 沒出錢是關長輩屁事99F 06/26 19:44
推 : 同一個建案 打地基時跟完工差到幾百萬很正常 預售還是比較便宜吧100F 06/26 20:39
推 : 理論上確實是要新成屋價格要比較高 但問題是現在就沒新成屋…102F 06/26 20:41
推 : 最近在看鳳山15年內的中古屋，幾乎沒什麼好的案源...104F 06/26 21:25
推 : 時代不同了 五年前我也覺得房價會跌105F 06/26 22:18
推 : 狗狗：_____106F 06/26 23:08
→ : 叫長輩贊助自備款阿 贊助就買新成屋107F 06/27 00:24
推 : 以一般自住的來說，同樣價格當然選成屋，因此預售會較便宜。只是現在投資客太多了，所以就倒掛108F 06/27 01:49
推 : 以前是真的110F 06/27 02:28
推 : 趕快趁機哀說因為頭期款無法一次到位啊
不過如果一開始就知道不會幫出的我是連買房都不會特別講
多講多被宣傳的 搞不好這邊噴你買貴 下秒跟別人說你好有錢負擔自己算一算能承擔就好 多講沒好處我都不會特別跟長輩親戚一般朋友講111F 06/27 05:17
不過如果一開始就知道不會幫出的我是連買房都不會特別講
多講多被宣傳的 搞不好這邊噴你買貴 下秒跟別人說你好有錢負擔自己算一算能承擔就好 多講沒好處我都不會特別跟長輩親戚一般朋友講111F 06/27 05:17
推 : 不要濫用投資客這個詞好嗎 買個一兩間算什麼投資客116F 06/27 05:58
→ : 有出錢才有發言權117F 06/27 07:54
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