作者 kevinjl (無神論者-無神得自由)標題 Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?時間 Mon Jun 10 07:32:32 2024
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 中國房市崩盤,主要是2016年習近平下達住房不炒的指令,
: 導致現在中國房市的爛尾樓慘況,
: 好奇問,如果當年中國不打房,放任房市自由發展,
: 會怎樣呢?
: 現在回過頭來看,中國當年到底有沒有必要打房?
中國沒有從源頭管制，建商借錢，借到民間散戶的吸金模式
從限購著手
台灣從限制建商借錢，限制投資客借錢做起．
中國房蓋得太多，供過於求，當然必須打房。
只是地產商，借錢借太多，打房把建商打垮變爛尾樓
連低價賣都不行。 然後中國的預售制度把風險都由購買者擔
這種制度問題，等於鼓勵建商爛尾，也造成後續接手者無利可圖
在政府打房造成房價大跌之時
美國人，房貸繳不起，丟給銀行，負債歸零。
台灣人，房貸繳不起，法拍後，不足償還貸款，負債還需繼續背
負債歸零跟負債還需繼續背
那一種比較好？
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※ 作者: kevinjl 2024-06-10 07:32:32
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Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?
06-10 07:32 kevinjl
推 Yishanhuang: 然後美國房貸利率7%
風險price-in
就算是FED Fund利率趨近於零的時候
美國房貸利率還是比台灣高
我不想要陪溺水屋主繳高額利率
當然是台灣比較好1F 06/10 08:03
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