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作者 aa24225085 (小外野手)
標題 [心得] 台中老屋購置心得(30歲)
時間 Sun Jun  9 18:32:12 2024

做這個決定其實真的就一個晚上
也沒有跟任何人討論，也不必跟父母討論
父母一定會希望買很好的，有電梯有停車位
講一句難聽的，找100間每一間都有的嫌

我個人年薪是100-200萬左右(業務)
範圍其實不固定
110年是92萬
111年是112萬
112年是220萬

但我重來就是沒有考慮新建案
我知道很多人會說要買921之後的
要有電梯
要有停車位

但我不知道為甚麼
我一直有種直覺，五年後，寬限期後會有一堆人付不出錢
那時候再購屋會更好的想法

一堆人月薪三、四萬
然後買很新的，一個月要付三萬多
其實我真的覺得，很誇張.....

所以我是選擇台中洲際棒球場附近的老屋
30幾年公寓，然後四樓，總價400萬而已
三房兩廳一衛二陽台(接近20坪)
沒有車位、沒有電梯、沒有管理費、必須追垃圾車
優點就是每間房間四面都有窗戶
連廁所也有
目前是預計130萬(含冷氣含現成家具電視冰箱那些都有)
水電全重弄新
https://i.imgur.com/cWsRRDq.jpg
[圖]

廁所也是打到底重新弄
https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/duZnmVz.jpg
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https://i.imgur.com/4rt4TA8.jpg
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[圖]
https://i.imgur.com/kSZYUvZ.jpg
[圖]
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https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg
[圖]
前
https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg

廚房
https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
[圖]
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[圖]
前
https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg

每間房間也是全拆，看裡面到底長怎樣
https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/lbUEVAv.jpg
[圖]
原來上面有樑!
https://i.imgur.com/qPihUkl.jpg
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https://i.imgur.com/3rP7VOG.jpg
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https://i.imgur.com/sfjCfs2.jpg
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https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg
[圖]
前
https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg

其他房間也都是全部窗戶
前
https://i.imgur.com/mcrc0p7.jpg
[圖]
後(目前60%)
https://i.imgur.com/6840for.jpg
[圖]
前
https://i.imgur.com/cQ8b3ud.jpg
[圖]
後(目前60%)
https://i.imgur.com/rFV9d6E.jpg
[圖]

對我而言其實，說實在的
誰都想要很好的房子
但用薪資50~70%拿去付房貸
真的辦不到
雖然我的薪資可以上看到一千萬左右的
但說實在的，我一直覺得會被套牢
像我這樣弄一弄，不是也可以很舒服嗎...
還是其實我物慾太低...

我一直覺得，之後會一堆人付不出房貸，到時候會有一堆房子可以買
甚至會有一堆人房子被法拍.....
而我這間，說實在的，若之後賣600-800之間
能夠負擔的買人也比較多
若我現在買1千多的，整個生活品質就下降
之後也更不能運用資金去創造更多的開源

這樣弄一弄，不是也很棒嗎?
我目前想到運氣最雖最雖好了
就是地震垮了

但不管怎樣，還是比拿薪資60-70%去扛的
生活好太多了吧.....

以上就是只想了一晚
沒跟任何人討論過，就自己下斡旋買了
然後裝潢也是沒跟任何人討論過
就爬文爬文然後一路走到現在的心得分享
然後身邊30歲的，幾乎都是買新建案
只有我走這條路..

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.22.213 (臺灣)
※ 作者: aa24225085 2024-06-09 18:32:12
※ 文章代碼(AID): #1cPOIkPX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717929134.A.661.html
※ 同主題文章:
[心得] 台中老屋購置心得(30歲)
06-09 18:32 aa24225085
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)
06-09 20:55 TQTa
推 yiliang1107: 恭喜，有買就很棒。每個人需求喜好不同，
適合自己需求最重要1F 06/09 18:35
推 Mithra: 恭喜，兩年後準備買下一間了3F 06/09 18:36
推 rstpiopxo: 恭喜4F 06/09 18:39
推 fuzzycool: 洲際推推 好奇北屯30老屋可以貸幾成？
買新建案主要是被女森逼的吧...5F 06/09 18:40
推 yeeily: 恭喜
您真內行7F 06/09 18:43
推 sooge: 這廁所保存得很乾淨欸9F 06/09 18:46
推 ndilavril: 糞管跟水管有情驗屋看過嗎10F 06/09 18:49
→ sooge: 台中老屋這麼便宜= =？高雄鳳山老屋一坪直衝23萬
大坪數的30坪都要700萬了11F 06/09 18:49
→ kutkin: 鳳山公寓400萬的一直還有13F 06/09 18:52
推 soqqcat: 很棒！期待裝潢完成後的成果。陽台的窗戶換掉就更好了14F 06/09 18:53
推 xxxxqay: 你的薪水可以買新房子啦 你太保守了15F 06/09 18:55
→ lanchenchen: 不錯喔16F 06/09 18:55
推 foda: 恭喜。薪資不固定這樣買真的不錯。17F 06/09 18:58
推 xxxxqay: 還有別信一堆87說五年後法拍屋 五年後只會更更貴而已 房價要跌至少是20-30年之後 九年級新一波買潮五年後上映18F 06/09 18:59
噓 chocolate514: 你開心就好20F 06/09 18:59
推 ganninian: 恭喜21F 06/09 19:02
推 kizzle: 恭喜買屋！買老屋+整理現金要拿250
買新的也差不多，還可以不用踩裝潢蟑螂雷22F 06/09 19:02
推 blargelp: 14期 水湳公寓真的便宜 新屋開到七八十，公寓還有2字頭24F 06/09 19:02
推 panmomo: 恭喜！超棒的說！25F 06/09 19:05
推 kklibra: 推26F 06/09 19:06
推 studylance: 恭喜，各有所好，翻新留本金進可攻退可守27F 06/09 19:06
→ Jerry469 …
推 Jerry469: 猛男 恭喜28F 06/09 19:07
推 Hall: 總價是別人新屋的頭期款 台中中古新屋價差好大29F 06/09 19:07
噓 ichiroa: 還在幻想5年後法拍，可憐哪30F 06/09 19:07
→ Hall: 觀念正確 恭喜買房31F 06/09 19:08
推 yel203zxc: 恭喜32F 06/09 19:08
→ metam: 給箭頭，誰月入三萬，房貸也三萬33F 06/09 19:08
推 Fuxi81: 恭喜買到便宜34F 06/09 19:08
→ z2wen …
推 z2wen: 恭喜35F 06/09 19:09
推 xxxxqay: 薪水3.4萬的 貸款根本核不過 原po被網路輿論洗腦的很嚴重XD36F 06/09 19:10
推 andrexie: 買了就不用想太多 大部分買房都父母出錢的較多38F 06/09 19:11
→ xxxxqay: 至於你買這種30年老房沒電梯你住套房機率比新青安那批還高XDD 傻傻的亂買39F 06/09 19:11
→ yufat: 年薪50買下去的家裡都有礦不用你擔心...41F 06/09 19:12
推 will913: 人家自有主張 噓個屁。推回來42F 06/09 19:12
→ CorkiN: 買房子恭喜 但不要看八卦一堆喇叭嘴 只有月薪三四萬房貸三萬銀行那邊根本過不了==43F 06/09 19:12
推 robin4869: 這種貸款能代到成數應該不高吧？45F 06/09 19:13
推 alonzohorse: 說不定之後經濟差那批大逃殺，原po把這間600-800賣的，無痛換新屋46F 06/09 19:13
→ xxxxqay: 公寓 四樓 沒電梯 沒車位 30幾年…保重48F 06/09 19:13
推 lifestyle: 恭喜！49F 06/09 19:14
推 metam: 通常不需要到銀行，房仲代銷就把你黑單了50F 06/09 19:14
推 Arnol: 公寓四樓沒電梯沒車位 客群不是我熟悉的人 XD51F 06/09 19:16
推 elfish123: 正確觀念52F 06/09 19:16
推 Hall: 買預售跟貸款成數無關吧53F 06/09 19:16
→ pz5202 …
推 pz5202: 我覺得這房子很不錯耶！好便宜！54F 06/09 19:16
推 kutkin: 老公寓最多就是出租 賺租金這樣55F 06/09 19:17
推 sooge: 空間是剛需 買不起新大三房1500萬的就會來買公寓了 不用擔心以後漲不了XD56F 06/09 19:17
→ kutkin: 想要賺價差就別想了58F 06/09 19:17
→ ganninian: 保重什麼 人家才買400萬 要說地震嗎 這種老公寓搞不好還比舊大樓堅固 這幾年那麼多地震 倒的幾乎是軟腳蝦大樓 公寓沒看到幾間 也有大神說過 早期蓋公寓不敢或不知道偷工減料 老實蓋居多 偷工減料的大多舊大樓59F 06/09 19:19
推 xxxxqay: 公寓四樓沒電梯沒車位 30幾年 中南部本來就只值這個價
不然你想要賣多少63F 06/09 19:20
推 mandydan1222: 恭喜65F 06/09 19:21
推 thetakerone: 恭喜66F 06/09 19:22
→ ganninian: 人家是要住沒要賣呀 不然幹嘛花大錢裝修67F 06/09 19:23
推 sttyuio5083: 很棒啊 你這個務實68F 06/09 19:24
推 hsha: 大概就車位這問題需要解決，房子整理之後也能住得很舒服69F 06/09 19:26
推 marsonele: 我也買中古屋 前屋主維持很好 很少住 裝潢雖然過時不過收納都有 直接拎包入住70F 06/09 19:28
推 xxxxqay: 人家他就要等法拍賣600-800 有人眼睛是有障礙是不是XD
辯王之王 鍵盤在手我就是王 哈哈72F 06/09 19:29
推 kutkin: 600-800賣真的想太多了74F 06/09 19:29
→ xxxxqay: 要幫忙掛號要說喔75F 06/09 19:29
→ kutkin: 房價走了大多頭這麼多年 中市高市公寓大概都是500萬有找再多就是華廈大樓的市場76F 06/09 19:30
推 maxidogkimo: 老屋修繕確實不錯。第一間房子走這條路比較辛苦，但是會學到很多78F 06/09 19:31
推 BJkiller: 雖然你收入有中產階級 但思維還是底層80F 06/09 19:31
推 steany: 很好啊 每個人的選擇不同而已81F 06/09 19:32
推 xxxxqay: 原po真的很可惜 被網路洗腦太嚴重 收入應該買新房 你幾年後就知道了 這間會是你的累贅 然後新房房價又持續被狠甩 你等著看就知道了 台中房價飆升很驚人的82F 06/09 19:33
推 ganninian: 人家是說若之後賣 不是買來就一定要賣 至少會住一段時間 就算要賣 以那個地點 住幾年照原價加裝修價賣出八成沒問題 洲際那邊還有漢神 太子置地等著開幕85F 06/09 19:33
→ xxxxqay: 好了啦
值日生鼓掌一下好僕好88F 06/09 19:34
推 JKjohnwick: 看到寬限期完一堆人付不出來這句就...90F 06/09 19:40
→ bulabowu: 恭喜買房 但是覺得寬限期到就一堆人付不出來的觀念大錯特錯喔91F 06/09 19:42
推 korgh413: 需求不一樣，但恭喜買到喜歡的93F 06/09 19:42
推 kutkin: 原po前屋主屋況就很好了 裝潢130多了94F 06/09 19:43
推 ShoitiLOVE: 自己需求自己清楚就好，但是一堆月薪三萬能貸到三萬，你是親眼看到還是只是聽隔壁板說wwww95F 06/09 19:44
→ kutkin: 就大概現在400 之後賣550這樣
現在已經買便宜了 裝潢加分有限97F 06/09 19:45
推 vanii40: 你會贏99F 06/09 19:46
推 monarch0301: 夠住就好100F 06/09 19:47
推 cjtv: 讚，未來台中大眾運輸系統改善生活品質會上升很多101F 06/09 19:47
推 iceyu: 老屋銀行貸款成數下修 接手的要準備很多現金102F 06/09 19:48
推 top1683: 沒車位 沒電梯 不好賣，不過自住不錯啦 恭喜103F 06/09 19:51
推 ryusenming: 寬限期付不出?你知道寬限期是銀行給的嗎...
在徵信時銀行已經先算過客戶寬限期後的收支比案子才會104F 06/09 19:53
推 nathan0200: 原本的廁所很好看欸 地磚很有味道，沒保留好可惜106F 06/09 19:54
→ niukb: 你覺得以後會很多人付不出房貸 一堆房子會被法拍107F 06/09 19:54
推 s8930335: 恭喜108F 06/09 19:54
→ ryusenming: 過...109F 06/09 19:54
→ niukb: 那你這間怎麼可能賣600-800 不是要抓300-350嗎 ^^110F 06/09 19:54
推 l98: 物慾太低啦，又單身111F 06/09 19:55
推 bettybuy: 不會，我也覺得夠住就好112F 06/09 19:55
→ ryusenming: 沒想到還真的有人覺得很多人寬限期後付不出房貸的...113F 06/09 19:56
推 elaymutter: 說真的，寬限期付不出來，這可能有，但是不多。114F 06/09 19:57
推 mepe1018: 恭喜買房，夠住就好～讓自己還有餘裕好好過生活115F 06/09 19:57
噓 yahoody: 他們賣房只要有一堆人撿房價就不會跌…….116F 06/09 19:57
→ l98: 130有含家電那些也還好117F 06/09 19:58
推 xxxxqay: 魯空洗一些智障言論 會買單的人實在是….XDDD 怎麼會去相信一些房子都買不起的人的話118F 06/09 19:59
推 suliwen76: 都更機會=0 你喜歡就好120F 06/09 19:59
推 LonyIce: 年薪平均150，1000萬要月薪的60%，是我數學太爛嗎？121F 06/09 20:00
推 ganninian: 可以不用理那些酸言酸語 我覺得你這價格買的漂亮 我同事去大雅買老公寓隔套也差不多這價 但你這間地點無敵 就先住幾年 環內新房飆漲是一定的 但漲到有人買不起 他們就會回頭看舊房 不得已的選擇 再不然你也能租出去 用租金再買好一點的122F 06/09 20:01
推 illidan7: 有新的不買新的 …假想世界觀系列127F 06/09 20:01
推 Lamotrigine: 你很棒，為自己負責128F 06/09 20:03
推 tim790809: 你怎麼會有寬限期到付不出錢的想法= =?129F 06/09 20:03
→ Lamotrigine: 一起加油！130F 06/09 20:04
推 aahhaa: 有買很棒，幻想別人付不出來就多餘了131F 06/09 20:11
推 acolam: 讚喔 恭喜132F 06/09 20:12
噓 aq2272353712: 買很棒，幻想是你多慮133F 06/09 20:20
推 usan: 恭喜，不過五年後，可能不是你想的那樣134F 06/09 20:25
噓 yonex12: 先說有買就是恭喜，但是通篇充滿矛盾，5年後認為會一堆氰胺勇士斷頭，卻認為自己手上這間40+的老公寓4樓可以賣600-800？什麼邏輯？135F 06/09 20:25
推 bi123: 說實在的，不用幻想別人付不出了，再說實在的，你這是正確的投資，出租投報很好138F 06/09 20:26

先說抱歉
我太主觀意識
可以想成
純粹就是我個人，我自己的想法
換另一個方式說好了
我自己有研究過
以我來說，我是覺得我之後會有很大的風險還不出來
以及我身邊買新預售的，他們幾乎是另一半薪資全付，另一位扛生活這樣
但本篇還是以心得為主

沒有要老屋新屋PK..
或是到底要買老屋還是新屋好的討論.......
不知道為何會演變成這樣...

我相信大家在購屋之前一定都會研究過
對於我來說
生活最終目的還是以財富自由為主
但若以新成屋對我來說
我幾乎沒辦法再創業，甚至再做更大膽的事業突破

而會選擇老屋這條路
是我現在會有更多的資金
賭之後的六年(事業)

當然我想也會有人說
新建案也會大漲

但對於我來說
以我，若我買了新建案
我覺得我的事業跟未來，我不確定我到底能不能負擔的起

文章中也有提到，之後可能會賣這點
我相信大多數人，都有小屋換大屋
或是讓生活越來越好的想法

其實我的想法就是這樣而已
這房可以讓我有更多的資金去創業
或許六年後，即便我賣了這間房
也買不起新的房子

但這些事情，就是結果論
所以此文章，就是分享而已
分享自己的觀點而已
如果有得罪到人，先說聲抱歉
※ 編輯: aa24225085 (61.223.22.213 臺灣), 06/09/2024 20:40:01
推 xxxxqay: 真的很好笑 五年後那些新房子要便宜賣我 然後我這間40年的房子要400萬double賣800給人接盤 不覺得自己很好笑嗎 有發現自己被魯空荒謬思維洗腦了沒140F 06/09 20:38
推 surferblue: 恭喜 自己有想過都給推~143F 06/09 20:43
推 kutkin: 公寓就是漲很少才能讓你400收144F 06/09 20:48
推 jack0216: 推 但別人的斷頭賣 然後高價買你40年公寓 有點怪145F 06/09 20:52
推 bob1211: 恭喜上車146F 06/09 20:52
→ jack0216: 但這個出租投報應該不錯147F 06/09 20:55
推 MintTW: 我物慾更低
只要有獨立衛浴的單人套房
房間跟廁所有採光就好
其他錢都股票跟玩樂
為什麼要跟大家走同樣五子登科的路
沒人知道什麼時候
有想不到意外帶走你
https://i.imgur.com/U6qyp5R.jpeg148F 06/09 20:56
[圖]
推 tc1988: 恭喜156F 06/09 21:02
推 bms: 這種漲起來趴數最多 一堆人傻傻不懂157F 06/09 21:02
噓 a54965: 你開心就好，但也不用一直覺得別人生活會過很差158F 06/09 21:02
→ bms: 原PO上手之後可以再弄個一間 出租也好159F 06/09 21:02
推 BryantKobe: 恭喜買房 不過房子沒那麼容易被法拍好嗎160F 06/09 21:04
→ bms: 就像一堆人中南部人不懂為什麼台北公寓一坪可以賣100一樣
真以為預售屋會無限制往上衝喔161F 06/09 21:04
→ last: 青安要貸滿啊163F 06/09 21:06
推 Mithra: 首戶自住五倍槓桿是應該要買大一點的物件，這個漲30%也才120，一千的可能只漲20%但賺200萬
不過有買就恭喜，總歸是一張車票164F 06/09 21:07
推 yeeily: 推回來，每個人都有自己的選擇167F 06/09 21:09
噓 Capufish: 400萬房要賣800萬，五年後別人的房子都便宜賣，很棒168F 06/09 21:09
推 ILOVEluee: 你年薪上看千萬  買這真的保守了  買震後的比較ok  畢竟30年  另外原屋主的覺得裝潢還堪用  買電器傢俱比較實在169F 06/09 21:11
噓 yasmydio: 五年後再怎樣也不會斷頭好嗎
你以為只有自己買老公寓最聰明就是了172F 06/09 21:11
推 kutkin: 也覺得堪用 但他就已經做下去了...174F 06/09 21:12
噓 yasmydio: 四樓公寓真的是夠聰明 @@175F 06/09 21:14
推 roy0710: 痾這種裝潢花到130也猛猛的176F 06/09 21:19
推 NotGiveUp: 推務實。我也很懷疑買房的人通通有算過未來要付的本利和嗎......177F 06/09 21:25

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