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作者 Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)
標題 Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
時間 Sat Jun  1 13:51:43 2024


借標題問

最近跟一個朋友聊到租金的話題

他目前名下四間出租 一間自住

四間裡面只有一間租金可以cover貸款

其他三間 每個月要補3000~8000不等

他覺得就當存錢

等三十年後他退休 貸款也還得差不多

四間租金一個月也有七、八萬

比定存跟儲蓄險更有保障

之後有錢還想繼續買

乍聽之下覺得蠻有道理的

大家覺得這種以退休為前提的投資方法是可行的嗎?

他的說法是每個月補10000以內的他都可以接受

雖然現金流是負 但聽起來好像作為長期投也蠻合理的?



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推 ARodGodlike:上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工  結果就09/12 21:02
推 Boyzone:射了09/12 21:03
→ ARodGodlike:被打槍了 不過他還是不死心 等到那女員工下班準備跟她09/12 21:03
推 david7796:說妳好 我爸爸是連戰09/12 21:04
→ ARodGodlike:要電話號碼 本來以為這次一定會成功  誰知道突然跑出09/12 21:04
推 ding0725:一根巨屌09/12 21:05

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.208.16 (臺灣)
※ 作者: Pellaeon 2024-06-01 13:51:43
※ 文章代碼(AID): #1cMhRpQ- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717221107.A.6BE.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 11:34 democrat
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 11:57 KingSnoW
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 13:29 bms
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 13:51 Pellaeon
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 14:25 NovaShin
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 15:00 blargelp
推 cindywu50: 租金可以還利息，本金也還一些，很賺1F 06/01 13:56
推 shuichia: 重點不是每個月補多少房貸，而是每個月租金扣掉利息之後有多少是強制儲蓄的被動收入2F 06/01 14:04
→ ahg: 買呀那次不買4F 06/01 14:09
推 jinso7410: 前提要有人接盤5F 06/01 14:10
推 F93935: 前提不要變凶宅6F 06/01 14:11
推 micky83802: 貸款哪有在還的？這種投報很差欸7F 06/01 14:16
→ koden: 30年後 房子幾歲8F 06/01 14:27
推 smoothapple: 中堂大人別忘記準則，收租大於利息
其餘就是控管資金即可9F 06/01 14:30
推 chouwang68: 如果是限貸前買的，每間開滿5倍，以至少十年以上來說，這樣的資產配置勉強可以。若否，還是考慮降低房地比例吧，十年後會被其他工具能開兩倍以上槓桿的甩遠。11F 06/01 14:33
推 smoothapple: 如果是月收30萬的醫師，每月存3萬好像還好ㄟ15F 06/01 14:42
→ jack0216: 看看囤房稅課下去會不會把房吐出來16F 06/01 15:07
→ esheep: 屯房稅要看“目標客群”是誰？ 如果是新區 可能有效，對象是：新手置產客為主、舊地主（可能會提早獲利了結）。6都精華區嘛... 房東：親愛的房客，下期房租要漲了喔~ 請記得繳房租！
以“租金”為出發點，舊區一定比新區安全。代價是：新區的房價爆發力大多比舊區好。這個在入場前本來就要先評估好風險。17F 06/01 15:21
推 bustinjieber: 有道理啊，投報率怎麼樣我就不說了
如果還有維持其他投資部位，
那也只是資產配置的一部分而已。24F 06/01 16:53
推 licklabium: 我自己也是這樣子操作，不過我的租金cover貸款本利和27F 06/01 16:56
推 CrabBro: 沒有甚麼不行的，只要大於利息就可以當儲蓄
除了儲蓄外也可以賺價差28F 06/01 17:02
推 yzupe5566: 30年後，如果我是租客我不要租30年的30F 06/01 17:17
噓 NotGiveUp: 現在是只剩房子出租才有現金流了嗎31F 06/01 18:59
→ ActionII: 現在不好用啊，第二戶就變難貸款了
買很多間投資，不是一般人能玩的==
不過房板的一般人定義很奇怪啦，正常人嘎兩戶就很緊了，有閒錢還不如定期定額32F 06/01 22:33
推 quiet93: 建立在房子價值穩定的情況下，不然沒意義
這不就跟一直投台塑，領股利，結果股利沒了，台塑股價還下跌了一樣36F 06/02 12:37

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