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作者 TFBoys (掏糞男孩)
標題 [閒聊] 為什麼建商總能輕易變更地目蓋房子？
時間 Fri May 31 16:38:26 2024

我一直以來的疑問耶

中南部的鄉鎮 明顯旁邊就都還是農田

就它一塊地 甚至是袋地 就這樣直接蓋連棟的透天

規模都不小


這種到底都是怎麼辦到的

一般民眾想要自建幾乎都限制重重 只能蓋農舍或是搭超醜的鐵皮屋

為什麼建商總能輕易變更地目蓋房子？

都沒人好奇過嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.98.159 (臺灣)
※ 作者: TFBoys 2024-05-31 16:38:26
※ 文章代碼(AID): #1cMOo4To (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717144708.A.772.html
推 panzerbug: 鈔能力1F 05/31 16:39
推 horseorange: 你看他們有沒有捐土地給政府或公益使用啊2F 05/31 16:40
推 xyyzzz: 2w
i s5 it was 9v5tggfs5er7g8wts3F 05/31 16:41
推 blargelp: 問就是政治獻金，你捐多少？5F 05/31 16:42
推 a60414010299: 服務是要收費的6F 05/31 16:42
推 evil0108: 懂法規眉角，先轉其它特殊用地，例如停車場，過N年符合法規再轉為建地。
你看看高鐵週圍ㄧ堆停車場7F 05/31 16:43
→ fatb: 農地要轉不難 是轉回農地很難10F 05/31 16:47
→ TFBoys: 轉回農地幹嘛xdddd 就是要非農才值錢11F 05/31 16:49
推 ilwe106: 先不講走門路的 這種變更都是有請專業顧問公司在協
助跑法規流程，請一次費用看基地大小及難易度而定
，費用也是一案兩三百萬起跳，然後依照變更進度請
款，一般民眾不願意花這個錢投資，然後再說別人都
是走後門，哪有這麼好的事12F 05/31 16:53
推 york1987: 農地蓋大樓才猛的呢17F 05/31 16:56
推 ilwe106: 然後現在申請甲建乙建沒有以前容易了，主管機關還
是會考量周邊人口決定是否放行變更，另外國土計畫
法明年4/31以前一定要編定，一堆案子卡在各局處塞
車中，大家都很挫18F 05/31 16:56
推 nctufish: 台北市明文規範要捐地
http://i.imgur.com/IJbibmX.jpg
工業地轉商業地幾乎要捐一半，剩下再去算容積建敝22F 05/31 17:05
[圖]
→ ChikanDesu: 其實規則一直都公開 就是你玩不起而已
自己買個1億的地 要捐一半以後還要自建 你還有多少本能燒25F 05/31 17:13
推 ceca: 之前有很多土地重畫的公司.
你跑進去問就知道了.
但是划不划得來...不是你可以變就划得來.
所以不要想太多,不要整天人家都走後門發大財.28F 05/31 17:15
推 supeedada123: 你說的那個是合建吧32F 05/31 17:17
→ poz93: 你捐多少33F 05/31 17:46
推 eupa1973: 別人都是不公平不正義34F 05/31 17:49
→ key000079: 你知道什麼是甲乙丙丁建嗎？35F 05/31 18:22
→ ce0336ce: 專業能力可以解決9成的問題！剩的1成就是『鈔』能力.36F 05/31 18:22
→ F1239810: 怎麼可能輕易變更??...花了好多錢跟人脈的呀!37F 05/31 18:37
噓 oldntu: 那種不是變更來的，是老建地，特定農業區建地。別亂說38F 05/31 18:38
推 piliwu: 你講的有可能是甲乙丙丁建而不是變更
變更要重劃不會是單獨39F 05/31 18:39
噓 typhoonghi: 沒這麼容易41F 05/31 19:27
推 lucifero: 　　　　　　　　　因為他是建商 　懂？42F 05/31 19:39
噓 BrandonMai: 地目早就廢除了 叫做使用分區43F 05/31 20:54
→ hosen: 因為你弄錯，地不是建商的，是跟建商合作的地主的
最簡單的例子就是柯文哲，找醫生來養地，如果變更，建商蓋大家來平分44F 05/31 20:58
推 GBTC: 多的是買了農地 政治獻金也給了 結果還變更失敗的 只是你只會知道成功的而已
更正 不一定是農地47F 05/31 21:41

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