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標題 Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
時間 Wed May 15 23:11:18 2024
標題 Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
時間 Wed May 15 23:11:18 2024
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦
這也是我一直很concern得點
不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求)
當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好
會越來越集中 精華區越來越少
當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好
會越來越集中 精華區越來越少
不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一直減少 產值一直下降
長線當然會影響經濟
台灣現在景氣好 原因就是靠科技業 那科技業這波 靠的是不是吃老本 我就不深究
我只知道像台積電這種偏向比較美式 專業經理人的公司 才有辦法打世界賽
歷屆股王都是家天下 現在都...
這幾年我深深知道意識形態可以把人扭曲到什麼地步
不想等等變成政治大戰
不過我立場應該是跟JAMO大比較像 純數字 市場導向 客觀
拉回來講
首先
一直用日本來看會有個最大問題 我提過幾次
泡沫那時候日本房價是一狗票外資 有多少我不知道 但是肯定不少 坐等數據高手
台灣現在的不動產價格 她媽都是內資 沒多少外資
所以價格沒到真的很泡沫
第二點是引進外勞速度 台灣骨子裡排外 但是有便宜的勞力還是用很爽
只要講到爽賺錢 我們這民族 就是有志一同 這點真的很棒 XD
錢>政治、宗教
很多空軍說 外勞不會買房
幹 不是要他們買
只要人站在一個地方 他就要食衣住行
這些都需要不動產 你不信喔?
吃東西 要有賣吃的店舖吧 自己煮 要有全聯那種
衣服 要有店鋪可以讓她買吧 網購 也要有倉儲吧
住 那不用說 租房子 繳房租
衣服 要有店鋪可以讓她買吧 網購 也要有倉儲吧
住 那不用說 租房子 繳房租
行 買個電動機車 也要有機車行
簡單來說啦 每增加一個人口單位 他就是有房地產需求 住+商 都要
所以外勞買不買根本不重要 需要的是一大狗票外勞 幫台灣輸血 勞力為主 技術為輔
願意留台 很好 買房推升房價
不願意 還是會推升不動產另類需求
我自己是研判啦 外勞會持續引進 而且會越來越多 建議多空雙方都要注意這數字
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.132.236 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-05-15 23:11:18
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715785881.A.081.html
推 : 推推1F 05/15 23:16
推 : 推 頭香
M大改暱稱了喔哈哈2F 05/15 23:17
M大改暱稱了喔哈哈2F 05/15 23:17
推 : 現在不是自由的證券員嗎4F 05/15 23:22
→ : 日本1990房地產很多外資喔？跟我想的不一樣5F 05/15 23:25
推 : M大準備縮槓桿待退狀態了嗎lol6F 05/15 23:29
→ : 謝謝m大指路，改買中古了謝謝7F 05/15 23:31
推 : 比較想看看ceca 的看法8F 05/15 23:32
→ : 長短週期思維本來就很重要 這串開頭那葛邏輯說少子化等於房價下跌這推論本身超級智障 因為沒有時間概念9F 05/15 23:33
→ : 日本那個我不確定 我看很多介紹當年 都有說外資進去買東京強調一次 我並沒有去收集那時候數據 但是台灣不動產外資
絕對世界低 因為我們很排斥國外資金進來買11F 05/15 23:34
絕對世界低 因為我們很排斥國外資金進來買11F 05/15 23:34
→ : 他那篇大概重點不太多 第一十年前看空房地產結果被甩第二四年前投降 然後拿GG股價來比 我覺得爛爛der他被甩這件事算是文化因素 而文化會受長期經濟狀態影響
我是不覺得台灣房地產任何時間點會存在崩盤要素
因為建商政府可以自主調整供給
沒有相對短期因素衝擊例如戰爭金融風暴資金抽差啥的不可能出現短期崩盤 但是沒有短期崩盤不代表任何地區都不會出現長期緩跌
現實是他2014看空理由錯的結果對的
因為2014是上波高點 之後房地產&台灣產業持續不振
關鍵逆轉是美中對立->產業資金回流 沒惹14F 05/15 23:35
我是不覺得台灣房地產任何時間點會存在崩盤要素
因為建商政府可以自主調整供給
沒有相對短期因素衝擊例如戰爭金融風暴資金抽差啥的不可能出現短期崩盤 但是沒有短期崩盤不代表任何地區都不會出現長期緩跌
現實是他2014看空理由錯的結果對的
因為2014是上波高點 之後房地產&台灣產業持續不振
關鍵逆轉是美中對立->產業資金回流 沒惹14F 05/15 23:35
推 : 美中對立，中國吃屎，台灣吃飽。這才是台灣房價股市噴噴的主要原因
跟台灣產業啥的沒半點狗屁關係26F 05/15 23:40
跟台灣產業啥的沒半點狗屁關係26F 05/15 23:40
噓 : 還要加一葛AI軍備競賽喇 最新驅動力94惹29F 05/15 23:41
→ : 那也要台灣有發展半導體啊....30F 05/15 23:46
推 : 紅軍嗎XDD31F 05/15 23:47
推 : 推32F 05/15 23:54
推 : 的確，比起少子化，我更關心的是都市化跟引進的外勞數33F 05/16 00:32
推 : 我想問m大你是得罪人嗎？怎麼有時會有奇怪的推文XD34F 05/16 07:43
推 : 外勞是關鍵沒錯35F 05/16 07:59
推 : 人口有本地跟移入的，如果總和是持平會增加那不致撼動36F 05/16 08:39
推 : 桃園青埔這波我猜也是跟外勞有關
本地人不想跟外勞住 所以新城鎮崛起
只是沒想到會飆那麼快37F 05/16 08:45
本地人不想跟外勞住 所以新城鎮崛起
只是沒想到會飆那麼快37F 05/16 08:45
推 : 印度外勞準備進來了，人數一定是愈來愈多的40F 05/16 08:56
推 : 推 我覺得台灣經濟發展就是看
1國際政治影響
2外勞引進速度
3台積電
其他都是次要41F 05/16 11:28
1國際政治影響
2外勞引進速度
3台積電
其他都是次要41F 05/16 11:28
→ : Alonehorse
應該是以前的46F 05/16 12:48
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