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作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?
時間 Mon May  6 22:13:59 2024

※ 引述《ppgogo168 (No Doubt)》之銘言：
: 想問 ceca 大 或各位 先進
: 目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款
: 有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款
: 因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢?
: 不知道大家看法如何
: 謝謝


媽媽說要日行一善
那今天我就教你一招 不收錢
（當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈）

首先來看你的需求跟條件

需求：要有一筆錢當作買新大樓的頭期款

條件：一間公寓無貸款（樓層不明）

=====

你想要賣掉因為認為高雄公寓會越來越不值錢，
但這並不是事實。

前鎮苓雅區交界處的老公寓，
十年前的120，五年前250，
現在可能是350到400之間。

我這是以最爛的五樓來估計。
因為通膨還有其他因素的累加，
低基期的老公寓其實漲很兇。

所以房子其實可以留著，
要弄錢的方法如下：
因為已經沒有貸款了所以可以走理財貸模式。

1.先找家附近的銀行估價能貸多少錢：
假設是五樓，我預估可能在350到400之間，帶75成到八成就是280上下。

2.拿30萬簡單整理一下公寓，
理財貸有兩種：
運氣好的，不用還本金，100萬月還2000。
運氣不好要還本金，100萬大概還5000。
30萬整理的公寓，租個16000應該沒問題，剛好還貸款。


3.理財袋280萬扣掉房子整理30還剩下250萬


=========
中間空白 我什麼都不知道

=========


4，頭期款250萬，可以買總價1250的新大樓。
大概可以買高雄蛋白區的三房車，例如仁武大寮。
蛋黃區的兩房車應該也可以，
或者是蛋黃區30年內的中古三房車。


我覺得賣房子是下策啦，
因為交易成本很兇，
至少會讓你的資產損失50萬。

以上分享。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.146 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2024-05-06 22:13:59
※ 文章代碼(AID): #1cEEMfeG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715004841.A.A10.html
→ Mithra: 推空白1F 05/06 22:15
→ pz5202 …
推 pz5202: 很好 跟我想的一樣2F 05/06 22:35
推 NTU303150195: Monkey:央行規定增貸不能買房3F 05/06 22:40
推 serpei: 去買台灣50再賣掉4F 05/06 22:52
推 sspider0829: 怎麼會越老越不值？ 我前兩年在苓雅買的新屋 隔壁3x年都追上來還漲超過當時成本 老的很飆啊
前天鳳山5樓4間隔套 通知不到一小時被秒 一堆人搶5F 05/06 22:53
推 thinkdeeply: 小弟資質駑鈍，參不透空白的意思QQ8F 05/06 22:58
推 sspider0829: https://i.imgur.com/EXq0OBi.jpeg9F 05/06 23:08
[圖]
推 licklabium: 中間空白，剛好我知道10F 05/06 23:11
推 hellogym: 請猜考馬英九
參考啦 打錯11F 05/06 23:16
推 zzz50126: 當初公寓可能才賣10萬 越老越不值錢理論…13F 05/06 23:22
推 jimmy1999: 大水庫?14F 05/06 23:38
→ ringohejia: 30萬整理兩間廁所不太夠，你要確定欸15F 05/07 00:00
推 ceca: 我也空白了.16F 05/07 00:24
推 tomap41017: 中間空白跟__借一下啊17F 05/07 00:58
推 cpa0426: 很幽默18F 05/07 02:59
推 kutkin: 30萬大概只能做廁所
租16000其實蠻難的...電梯都一堆1600019F 05/07 08:33
→ ppgogo168: 謝謝熱心版友回覆建議 衷心感謝21F 05/07 10:47
推 KYOLONG: 30萬要整理什麼？22F 05/07 14:41
推 odaonaka: 三十萬刷油漆換便宜地板阿，預算夠再換一下隔音窗，誰投資改新廁所的，浪費錢23F 05/07 15:16

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