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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想
時間 Fri May  3 18:35:14 2024


作者 peterlin495 (專業果粉O'_'O)
標題 [新聞] 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想
時間 Wed May  1 23:08:05 2024

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基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素


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根據內政部最新房價負擔能力指標，北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級，對於購屋族
而言房價相對便宜好入手，但是同處北部，基隆房價甚至不如鶯歌、龜山，馨傳不動產智
庫執行長何世昌直呼，基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道
理。


何世昌指出，基隆人購屋習性正是「外逃」，此特性使得基隆房市需求不斷流失；雖然基
隆房價依然上漲，但主要是跟著大環境而漲，而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少，以
目前基隆預售屋均價來說，一坪大約30萬元出頭，甚至不如鶯歌、龜山A7等地，現在只能
用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。


基隆房市到底有什麼問題，連在地人都想要逃？即使房價不到台北市三分之一、且往返北
市又不易塞車，多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動，而不願到
基隆去買房，何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享，歸納出以下六點：


一、街貌老舊50年不變：基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話：「離開基隆50年後再回
來都不會迷路」，因為基隆街貌都沒改變過，連在地人都覺得在地沒什麼變化，有種死氣
沉沉的感覺。


二、缺乏重大建設：與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比，基隆建設顯得相
對冷清，沒建設資源挹注，房市缺乏助漲題材，民眾購屋信心難以提升。

三、沒有捷運：近十幾年來，雙北市民眾買房習慣沿著捷運走，連當地人對基隆捷運都缺
乏信心，更何況雙北人。

四、產業發展不佳：大量基隆人每日往返雙北工作，主因是基隆產業發展疲弱，自基隆港
沒落後，基隆產業陷入發展瓶頸，工作機會與人口大量流失，是房市積弱的真正根源。

五、缺乏未來性：有建設資源、有產業投資，乃至於有新重劃區，會讓購屋族有「未來性
」的期待，然而因基隆房市較缺乏未來性，所以比較不受購屋族青睞。

六、自然環境：天氣不好這點已被說爛，而基隆除了備受詬病的多雨天候外，地勢多丘陵
而平地少也是一大弱點，山坡地占基隆市約94％的面積，多數民宅沿山丘而建，自然環境
成為購屋的抗性之一。


七、優質建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚
至幾乎都未到基隆推案，部份較在意建築品質的基隆人，索性改到雙北買房。

基隆人的買房特色，有股淡淡的哀傷，從地理位置而言，它距離台北市如此之近，但房價
卻天差地遠，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背
後，肯定有它便宜的道理。


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基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
根據內政部最新房價負擔能力指標，北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級，對於購屋族而言房價相對便宜好入手，但是同處北部，基隆房價甚至不如鶯歌、龜山，馨傳不動產智庫執行長何世昌直呼，基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道理。 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.195.181 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2024-05-03 18:35:14
※ 文章代碼(AID): #1cCbhOZK (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714576088.A.8D4.html
噓 a1256438: 看標題噓1F 220.129.88.91 台灣 05/01 23:08
→ qber: https://i.imgur.com/Hs4XHRl.jpg2F 36.232.163.161 台灣 05/01 23:09
→ fony1029: 就多雨3F 223.137.234.252 台灣 05/01 23:09
推 tsukasa107: 屎一樣的地方4F 114.136.132.44 台灣 05/01 23:09
→ fony1029: 我認識的40%都去住基隆欸 但為何gogoro5F 223.137.234.252 台灣 05/01 23:10
→ jerrylin: 就沒人想住基隆啊  水準太低6F 36.233.111.13 台灣 05/01 23:10
→ fony1029: 會當選又是一回事了嘻嘻7F 223.137.234.252 台灣 05/01 23:10
→ talrasha: 忘了國片有部就在講基隆雨陰令人憂鬱8F 122.118.129.119 台灣 05/01 23:10
→ jerrylin: 再怎麼慘也寧願去住淡水9F 36.233.111.13 台灣 05/01 23:10
推 YLTYY: 濕到靠北 = =10F 111.82.183.105 台灣 05/01 23:10
推 KillQB: 天氣很糟11F 27.51.49.123 台灣 05/01 23:10
推 blue999: 捷運不是什麼問題 出了台北 幾乎都是沒捷運的   標準天龍思維12F 1.162.223.137 台灣 05/01 23:13
→ ketrobo: 住那邊,通勤就是生活14F 114.136.210.13 台灣 05/01 23:19
→ your0207: 不好意思，市區哪裡有30萬的新房，拜託快點賣給我
連20年中古的都不一定有了15F 106.64.48.53 台灣 05/01 23:24
推 jeter17: 陸橋都會垮掉的暖藍市18F 101.136.211.166 台灣 05/01 23:25
→ kichitai: 不會想住在基隆  很沉悶19F 223.138.165.79 台灣 05/01 23:28
推 yameide: 朋友前幾年去看微笑台北一坪才十幾萬 現在都漲了20F 61.70.177.43 台灣 05/01 23:29
→ inthewood: 機乎不會有晴天 整個市都發霉的顏色22F 111.249.161.113 台灣 05/01 23:42
→ fixjo: 真的這樣憑什麼漲房價23F 219.70.126.102 台灣 05/01 23:51
→ your0207: 基隆很常晴天，不要活在自己幻想的世界24F 106.64.48.53 台灣 05/02 00:25
推 beoneg: 街道衛生不佳25F 49.215.49.43 台灣 05/02 00:35
推 hushiang: 基隆常常晴天？ 雲基隆人嗎？26F 123.110.232.104 台灣 05/02 01:21
推 fransiceyho: 房子牆壁都黑黑的 殘破外又髒27F 49.158.55.14 台灣 05/02 04:44
→ your0207: 氣象資料自己可以觀察，不需要住當地28F 106.64.1.34 台灣 05/02 08:49
推 lucdiane: 基隆街道房屋髒舊 一堆怪老台男29F 211.20.34.203 台灣 05/02 09:38

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/03/2024 18:35:14
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/03/2024 18:35:33
推 kutkin: 屁話一堆 就沒工作1F 05/03 18:36
推 hsiung9: 目前的基隆夏天不太會下雨 但靠冬季都是下不完的細雨 因為地小路也小 交通永遠爛爆 沒捷運（只有40%會騙說要蓋）只是其中一項 產業只有傳產 唯一優點就是離台北近 沒什麼需求買個靠交流道的新大樓 做好全屋除濕 上班開車通勤還行 其他地方洗洗睡2F 05/03 19:13
→ kutkin: 去台北11區除了萬華都有車7F 05/03 19:14
→ coffeedemon: 就台北外溢的地區... 仍然只是南部8F 05/03 19:16
推 xup654z: 很納悶…連宜蘭房價都屌打基隆，實在匪夷所思9F 05/03 19:41
推 kutkin: 地形就不討喜 跟北投一樣10F 05/03 19:43
推 sophieo: 以前工作在七堵，真覺得這裡的天氣系統跟其他地方不同11F 05/03 20:03
推 drkkimo: 有它的道理的話那就是科學啦 記者在說什麼
"港都夜雨"這首歌好像就是在描述基隆12F 05/03 20:24
推 jerry1019: 遇過唯一在路上聞到屎尿味的地方
氣候是其次........環境糟糕是關鍵吧14F 05/03 20:36
→ hsiung9: 氣候不是其次 而是一堆爛理由其中一項16F 05/03 20:52
推 PTTMAXQQ: 呵呵居住正義的地方不是嗎？離台北很近欸17F 05/03 21:06
噓 happytravell: 七堵新預售都要4字頭 便宜在哪18F 05/03 21:16
推 murasei: 氣候影響根本微乎其微 南港汐止下雨的情形不會比基隆好多少 照樣炒高高 壞的是其他部分19F 05/03 21:25
推 kutkin: 下雨加上坡道跟塞車21F 05/03 21:51
→ coffeedemon: 南港有無敵藍線... 比汐止差不多 不過汐止掛新北門牌22F 05/03 21:56
推 enthusiastic: 冬天才多雨，國道北上很明顯，常常到汐止才開始飄雨然後基隆雨勢更大23F 05/03 23:19
推 bms: 等基隆都四開頭 就真的沒地方買了25F 05/03 23:56
推 ff12453: 現在基隆新建案都四開頭了 最近實價登入還有一坪56的26F 05/04 00:56
→ nctufish: 基隆X堵完全說明台灣沒有高房價問題27F 05/04 01:59
推 deathsman: 雲林也30了 基隆太凹陷了吧28F 05/04 12:23

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