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標題 [請益] 中部兩房預售屋格局請益
時間 Fri May 3 18:06:08 2024
標題 [請益] 中部兩房預售屋格局請益
時間 Fri May 3 18:06:08 2024
各位好，
小弟最近在中部看了一個小型預售案，
樓高7樓、單層四戶共26戶，
但公設極少，公設比約為30%
其室內含陽台坪數約有17坪多，
其格局如下圖：
https://i.imgur.com/PbvwkSH.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/PbvwkSHh.jpg)
約3.8坪，
想請問各位有沒有什麼其他的看法及意見，
感謝各位。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.72.143 (臺灣)
※ 作者: Hank8306021 2024-05-03 18:06:08
※ 文章代碼(AID): #1cDBSIBz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714730770.A.2FD.html
推 : 這規劃算以兩房算不錯了1F 05/03 18:21
推 : 格局本身是頂級兩房，
這種兩房最大的問題是社區基地小2F 05/03 18:37
這種兩房最大的問題是社區基地小2F 05/03 18:37
推 : 就華廈的缺點，不會有管理，垃圾可能要自己丟4F 05/03 18:39
推 : 新的比較多是垃圾有人收，但信沒人收。看價格吧，便宜就買，如果跟大樓差不多就買大樓5F 05/03 18:42
推 : 戶數少管理費會約來越不夠用7F 05/03 19:12
→ : 如果公設只有電梯、消防、收垃圾等基本的也會不太夠嗎？8F 05/03 19:31
推 : 新屋時最主要是保全的薪資，戶數少只能請白天班，晚上半夜要請人管理費會高很多，未來如有公共設施需修繕就會不夠用10F 05/03 19:44
推 : 管理費過幾年就不夠用了，戶數太少，電梯維護都不夠一戶收3千，26戶一個月也才7萬多，光收運垃圾就好幾萬了，請人也要好幾萬，每個月公設維護好幾千，20年後電梯耗材更換累積會破百萬，根本不夠==最後公設一定爛掉13F 05/03 21:56
推 : 戶數太少也是缺點18F 05/03 22:16
推 : 戶數少管理費高19F 05/03 22:40
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