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標題 Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎
時間 Mon Apr 22 23:49:36 2024
標題 Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎
時間 Mon Apr 22 23:49:36 2024
※ 引述《motivate (motivate)》之銘言：
: 房價漲看起來是政府+大家希望
: 看了老共後 覺得漲也ok
: 但可以不要有投資客嗎
: 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人
我住的這邊就是這樣 中南部
很誇張 有錢的人把市區臨路透天全部掃光 (中南部貧富差距超大 有錢的很有錢)
當初800萬 他一次買整條路 大概10幾間 現在一間一間吐出來賣1600萬 兩倍價
這之間 他不賣也不租 反正也不缺錢 以免被你們說話
現在他老大可好了 有錢了 繼續去包買3000萬的店墅級透天.....
一次買四間 當預售出來 他一個人買光光 大家都不用買 都給他買就好
中南部市區的店墅級透天 能蓋的地方不多 就那一些而已
住中南部的都知道 中南部蛋黃區就那一小塊 規模和人口比都市小
意思就是你以後想買 就是任他開價
那種店墅級透天 繼續通膨下去 10年後絕對是5000萬8000萬的
這種真的很機掰 都給你爽好不好??
其實法令很簡單 政府不通過而已 持有3戶以上顆50%~100%的稅 你根本就不需要這麼多房
美國就是以你採買價格的%數下去算稅 你買越貴的房子且越多間 你絕對會倒掉
美國就是以你採買價格的%數下去算稅 你買越貴的房子且越多間 你絕對會倒掉
我親戚一堆住美國我有跟他們聊過 美國那個方法真的不錯 愛買去買阿 買太多一定倒
政府就共犯阿 笑死
ps:我這種持有兩間的 都看不下去了 XDDD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.116.28 (臺灣)
※ 作者: xxxxqay 2024-04-22 23:49:36
※ 文章代碼(AID): #1c9eSIKB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713800978.A.50B.html
→ : 你是不是在說我以前的老闆1F 04/22 23:52
推 : 一些藝人也是這樣，賺錢就買房放著，就一個放錢的
地方，沒輸過2F 04/22 23:54
地方，沒輸過2F 04/22 23:54
推 : 你有2間 所以提出設3間以上客100%稅喔 那為什麼不是2間以上就客 一個人一間就夠了阿 我提議2間以上就客100%稅4F 04/22 23:55
沒關係啊 我轉一間給我老婆就好我是覺得合理範圍內賺合理的錢 OK
但台灣現狀是 一堆超級貪婪的 賺非常不合理的錢 而且還是進行式 離譜zzz
→ : 我朋友就是在美國紐約炒房，怎麼可能會倒，稅都房客付6F 04/22 23:56
→ : 藝人: 是費玉清嗎?7F 04/22 23:56
→ : 美國自住率65%紐約30%多，稅越重死的都是中產
美國出租比台灣好賺很多就是因為誰重
稅重8F 04/22 23:57
美國出租比台灣好賺很多就是因為誰重
稅重8F 04/22 23:57
推 : 轉一間避稅喔 那不就在玩法規稅 那不就跟其他人都一樣11F 04/22 23:58
還OKㄅ 各持有一戶 很OK→ : 我可以成立10個法人，法人也是人你知道嗎12F 04/22 23:59
法人可以另訂標準→ : 那3戶的 過給老婆一間 小孩一間 很ok的13F 04/22 23:59
可以ㄉ 不要一個人3戶 30戶 都OK→ : 不要亂想奇葩的東西，你想過的一百年前早就有人想過14F 04/23 00:00
※ 編輯: xxxxqay (111.82.116.28 臺灣), 04/23/2024 00:01:33推 : 重點美國的房子還在漲啊，你在公沙小15F 04/23 00:13
推 : 你只是炒不贏他而已，少在那邊假16F 04/23 00:19
推 : 政府沒有對症下藥是真的，不過也不用太過悲觀
中南部地較多人較少，增值重點會在開發而非調控供需17F 04/23 00:19
中南部地較多人較少，增值重點會在開發而非調控供需17F 04/23 00:19
→ : 中南部地多沒用 市區就一小塊而已 鳥不生蛋的區域一大堆 你不會想買的19F 04/23 00:23
→ : 能漲的通常是規劃較好的，否則那擠舊又亂的常沒人想住21F 04/23 00:23
推 : 其實屯房稅有做了，尚未發酵罷了，當然也才4.8%，但全國歸戶還是有些效用，單人多屋的成本確實會提高。至於轉嫁要怎樣轉嫁？本例假設高一點的稅比較好理解，甲君持有五房各1000萬，導致稅率每房持有稅高達20萬/年，乙君只有兩戶各1000萬，持有稅每房3萬。這幾間房源同時出現在市場，行情價2.5萬，甲君難道可以開三萬？且市場並非供不應求市場上乙丙丁戊己都是持有兩房的出租人，他們租2.5萬能賺是持有成本較低又不是房子比人家爛，那甲要怎樣能把稅金轉嫁？不能啊，一定是最後出租出去或是同樣租2.5萬導致獲利較少，如果要講說他開三萬租客也只能吞，那就代表當初行情不會停在2.5萬好嗎，除非甲買500間搞到壟斷可能可以吧。我房市也看多，但不要當無腦多啊，有什麼不能好好討論，現在的政策我覺得方向都還蠻準的。22F 04/23 00:24
→ : 舊市區以外還是有得開發啊。人家不開發你去開發嘛
找政府把人行道鋪好，停車場蓋好，空間動線做出來36F 04/23 00:25
找政府把人行道鋪好，停車場蓋好，空間動線做出來36F 04/23 00:25
→ : 沒需求誰會去接2倍價?不要跟我說你有那個錢不會這樣買一排38F 04/23 00:26
→ : 當然有錢人不顧成本硬要買房也是沒辦法阻擋，但達成讓多屋的獲利降低，理性投資人較可能選擇其他金融商品不要無腦大量買房，那政策目的就達到了。畢竟人是要賺錢，買房只是工具不是目地吧。39F 04/23 00:27
→ : 光是落實這樣在台灣大概就屌打70%以上的區域了
否則不開發只在那邊靠杯本不夠搶不夠快，這樣也不好
那某種程度比整天靠杯房價貴但也只想有自住房的人還糟新鮮人每年都顯著減少，以後投資房地產要靠開發賺錢
或是想辦法買到低價出租，不用整天怪人早買等到升值43F 04/23 00:27
否則不開發只在那邊靠杯本不夠搶不夠快，這樣也不好
那某種程度比整天靠杯房價貴但也只想有自住房的人還糟新鮮人每年都顯著減少，以後投資房地產要靠開發賺錢
或是想辦法買到低價出租，不用整天怪人早買等到升值43F 04/23 00:27
推 : 真的吼 那些擁有超大片地的財團想必都是窮鬼囉 嘻嘻48F 04/23 00:39
推 : 另外法人買住宅要許可，還不能的短期轉讓，限制之多，比自然人第三戶還麻煩，成立十個要幹嘛？一樣都不能炒房啊硬要抬槓嗎..49F 04/23 00:41
→ : 你自己想想美國不是特別愛不動產的國家 都能扛著5-10%房貸 超高持有稅 房價還是狂飆 你覺得台灣升息 持有稅 囤房稅比照辦理 對房價會有什麼效嗎52F 04/23 00:42
推 : 哭誒，你自己就是投資客，還哭其他比你賺的投資客，炒輸嫉妒噢
你自己也不是超級貪婪的，自己有兩間，就規定三間以上，笑死XD55F 04/23 00:43
你自己也不是超級貪婪的，自己有兩間，就規定三間以上，笑死XD55F 04/23 00:43
推 : 沒人會覺得房價跌啊，各種政策都是在限制屯房和壓縮炒房獲利啊。搞錯政府的政策目標當然會覺得這些政策59F 04/23 00:44
→ : 死道友不死貧道XD61F 04/23 00:44
→ : “沒用”..62F 04/23 00:44
推 : …讓我想起三義的朋友…從爺爺那代開始買
現在整條木雕街有一排都他們家的..63F 04/23 00:46
現在整條木雕街有一排都他們家的..63F 04/23 00:46
→ : 讓買房的獲利下降？怎麼不是讓投資其他商品的獲利上升
你政府可以高價脫標土地，人民不能買房獲利嗎？65F 04/23 00:47
你政府可以高價脫標土地，人民不能買房獲利嗎？65F 04/23 00:47
→ : 你要不要教一下政府怎樣讓其他投資商品的獲利上升XD希特勒都不行，並不是上帝好嗎？68F 04/23 00:48
推 : 投40%的 我們出來替政府辯護 如果沒有政府壓漲幅
台灣早就漲更多了 是因為有在壓才漲這麼少 沒買到
的人 就是對台灣沒有信心的60%
那些不愛台灣的人 不敢買房 被外拋剛好而已70F 04/23 00:53
台灣早就漲更多了 是因為有在壓才漲這麼少 沒買到
的人 就是對台灣沒有信心的60%
那些不愛台灣的人 不敢買房 被外拋剛好而已70F 04/23 00:53
噓 : 貪婪（X），幹！賺比林北多是三小！（O）74F 04/23 00:54
推 : 其他的投資商品獲利沒辦法上升，你政府不會發行高利公債噢，笑死，不是說很重視實業，發行高利公債投入實業啊
自己心裡也想靠房地產獲利，眼紅別人獲利更多，眼紅而已
實際上，多戶貸款成數下降，已經降低槓桿了，還是有人在那邊一直唉75F 04/23 00:54
自己心裡也想靠房地產獲利，眼紅別人獲利更多，眼紅而已
實際上，多戶貸款成數下降，已經降低槓桿了，還是有人在那邊一直唉75F 04/23 00:54
推 : 你的合理是真的合理嗎？每個人賺的他都馬覺得合理，你有兩間買不起的還更不爽不合理，所以不覺得掃整排的有啥問題82F 04/23 01:18
→ lain2002 …
噓 : 都已經限制貸款了你還輸該檢討自己吧
買不起的484也該嗆有買房的通通重稅課到死，管它幾間
限制戶數怎麼不去針對總價或土地??86F 04/23 02:19
買不起的484也該嗆有買房的通通重稅課到死，管它幾間
限制戶數怎麼不去針對總價或土地??86F 04/23 02:19
→ : 夫妻應該要算在一起不能算分開持有吧89F 04/23 03:55
推 : 那就假離婚不就好了，新氰胺都演過一次了
每年5月所得稅還可以繳少很多，懲罰婚姻無誤90F 04/23 06:22
每年5月所得稅還可以繳少很多，懲罰婚姻無誤90F 04/23 06:22
推 : 你想太多 政府要的是國家競爭力 你個人重要嗎？？92F 04/23 08:28
推 : 那為什麼不是一個家庭只能買一間？
兩間你說的算？93F 04/23 08:33
兩間你說的算？93F 04/23 08:33
噓 : 搞清楚，人家是第一間就在課
最健全的制度就是一視同仁，魯蛇整天只想噁心別人，修法方向還要一堆特例一堆條款，以為真的在玩大富翁還有機會命運喔95F 04/23 08:48
最健全的制度就是一視同仁，魯蛇整天只想噁心別人，修法方向還要一堆特例一堆條款，以為真的在玩大富翁還有機會命運喔95F 04/23 08:48
推 : 其實看房屋自有率最簡單 哪個國家自有率高 就是對窮人友善不用一天到晚幻想國外是天堂 魯蛇有了國外制度就能翻身99F 04/23 08:57
→ : 眼紅而已
要公平課就是不管你持有幾間都課，少在死別人獨善其身要打房就是要先打死你這種投機的心態
讓有限資源真正回歸資本主義，讓你這種連一間都買不起反正99%的人都買不起，就很公平101F 04/23 15:57
要公平課就是不管你持有幾間都課，少在死別人獨善其身要打房就是要先打死你這種投機的心態
讓有限資源真正回歸資本主義，讓你這種連一間都買不起反正99%的人都買不起，就很公平101F 04/23 15:57
噓 : 那你們的用800萬賣我吧106F 04/23 21:14
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