作者 kroch (Kroch)標題 [請益] 新竹小換大時間 Sat Apr 20 12:07:11 2024
各位大大好
小弟手上有些閒置的流動資產，想請問各位前輩會怎麼佈建
小弟和老婆三年前簽下一間新竹市北區三房預售屋，預計下半年交屋。
規劃給老婆背貸款1200萬，用首購85成+寬限3年。房子也登記在老婆名下。
買這邊的考量點是學區還有工作。目前有兩位學齡前的小孩希望能在新竹念書。我們的工作地點在新竹/竹北，但都不在新竹科學園區。
家庭年收約450萬，純月薪約26萬剩下都是分紅，兩人的收入差不多。
扣除掉下半年需要的裝潢與家電、小孩的生活費用等，可動用的現金加股票約400萬。
當年資金較不足買了較小坪數(室內23)的預售屋，希望住個5-10年再換大(30+)。然而這三年房價快速飆漲，我們擔心之後追不上。
我們有以下幾個想法
1. 現在就去買更大的預售屋。
由於頭期款還不夠，要在這一區找到蓋夠久且權狀50+的選擇很少，而且已成交的實價登錄接近39xx Orz，找了一個大概還要蓋四年半的慢慢存錢
如果買了這間貸款人會掛我身上。假設能貸八成，自備款800萬，還有交屋後續費用，剩下的差額分4年慢慢存，我們一年存150萬應該是沒問題。如果只能貸7成，一年要存250會很硬。以前沒有小孩比較好存，現在有兩寶比較不好說。
風險是最近在板上看到推文有可能鑑價超過4000那我們無法負擔XD
豪宅限貸不改的狀況之下，打算待在同樣的區域，我們覺得之後就是換接近4000的物件但是坪數一定是愈來愈小。
至於每個月還款的壓力過大，把小的房子賣掉就好
2. 買新竹外圍的1000-1500萬 新成屋/快蓋完的預售當投資
這樣的價位房貸現金流應該很安全。
看是要租人或是等增值
鎖定楊梅新豐湖口新埔等
或是跳脫這區選很夯的A7
剩下的錢丟指數
等六年後再賣掉去找大房
若是接下來房價繼續上漲，至少在新竹區域有加大槓桿比較不會追不上。
3. 繼續當指數大盤仔存錢
畢竟也丟不少錢了去規劃未來的新家，住個四年就換掉CP值好像不好，有些裝潢家電帶不走。不如先住進去觀望，可能兩三年後再去看預售，或是累積足夠的頭期款後去看中古。
現在回頭看還好當時有上車，可惜當時沒有捏上4房QQ
想要請問各位大大是否有更好的操作方法？
謝謝
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※ 作者: kroch 2024-04-20 12:07:11
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→ Mithra: 預售交屋後賣掉買3500左右的成屋1F 04/20 12:09
推 idmaker: 新竹無解 沒錢就只能交屋後直接賣掉直上最大吧
你越晚買越買不起 隨便四房之後全都會破4000豪宅 更難買2F 04/20 12:51
推 mfcke: 選一
貸款是看合約 跟交屋時候市價無關吧4F 04/20 12:54
→ CrabBro: 其實都可以，只是看你自己傾向怎樣6F 04/20 13:04
推 angele: 我有個想法是再存幾年賣三房直衝正四房雙車位破4000萬的成屋，破4000萬的房子這幾年的漲幅應該會輸小坪數三房。但這樣就是完全自住考慮就是了。新竹兩個小孩有空間、學區需求如果還要交通機能，這種剛需還真的困難。7F 04/20 13:04
推 tsaipiwei: 在新竹只能1，現在還能咬牙買，以後咬牙也買不起，有兩個孩子，學區比你想像中重要，學區搞定，可以高枕無憂好些年11F 04/20 13:07
推 Mulsanne: 39xx等到交屋一定破4000 不如直接買4000+的預售
等交屋賣掉原本的三房14F 04/20 13:10
推 bustinjieber: 如果要換屋，直接買大坪數預售最佳解，
我已經算過了，比你在那買小房賺多了。16F 04/20 13:36
推 johnnychenme: 我勸你有小孩買大的= =雖然我收入少你很多但也是後悔兩年前沒買大的 現在搞得要換房 先買後賣還要看物件彈回租 麻煩事一堆
更何況你有小孩學區問題 我單身狗18F 04/20 14:05
推 ahbM: 可以看看春福水硯23F 04/20 14:20
→ LearnRPG: 怎不直接把這間賣掉 然後找間已經交屋比較大的新古屋?25F 04/20 15:10
推 oheday: 直接賣掉不能重購退稅啊26F 04/20 17:17
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