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標題 [新聞] 百億級大案 北中南遍地開花 連同329檔期
時間 Fri Apr 19 16:13:33 2024
標題 [新聞] 百億級大案 北中南遍地開花 連同329檔期
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連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240418700079-439901
內文：
百億級大案 北中南遍地開花 連同329檔期遞延量能大爆發
台股High、房市春暖花開，新內閣、新政團隊就緒，520檔期慶祝行情也醞釀登場，據調
查部分329檔期原定登場的新案遞延，加上第二季有不少壓軸大案蓄勢待發，使得今年520
檔期，出現多個百億級大案，全台遍地開花。
查部分329檔期原定登場的新案遞延，加上第二季有不少壓軸大案蓄勢待發，使得今年520
檔期，出現多個百億級大案，全台遍地開花。
據住展雜誌及591盤點，全台總銷百億級大案就至少有七筆，其中台中就囊括三筆，規模
最大指標案為允將建設惠國段商辦大案，總銷達160億元，預期第二季推案熱度將更勝第
一季。
最大指標案為允將建設惠國段商辦大案，總銷達160億元，預期第二季推案熱度將更勝第
一季。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於去年部分新案延後、加上329檔期還沒反映的量能，預
期今年520檔期將有所發揮，估計北台灣推案量可望重回2,000億元大關，比去年同期放量
1成。特別是市場資金豐沛，且0403大地震也讓新屋買氣討到便宜，打鐵趁熱，都比起之
後進場為強，畢竟下半年面臨美國總統大選，資金動向不明，又有囤房稅2.0上路，增添
不少變數。
期今年520檔期將有所發揮，估計北台灣推案量可望重回2,000億元大關，比去年同期放量
1成。特別是市場資金豐沛，且0403大地震也讓新屋買氣討到便宜，打鐵趁熱，都比起之
後進場為強，畢竟下半年面臨美國總統大選，資金動向不明，又有囤房稅2.0上路，增添
不少變數。
北台灣推案量衝2千億
盤點北台灣520檔百億大案，陳炳辰分析，台北市以潤隆建設的萬芳路指標案為最，基地
面積與戶數都不小，走景觀特色，為文山區增添亮點，亦為台北市近期百億話題大案的另
一生力軍；新北市方面，國泰、三井於二重重劃區右岸新案，在品牌與地段優勢下，開案
價格可望走高，土城運校重劃區新濠建設「新濠岳」也是上半年一大亮點。
面積與戶數都不小，走景觀特色，為文山區增添亮點，亦為台北市近期百億話題大案的另
一生力軍；新北市方面，國泰、三井於二重重劃區右岸新案，在品牌與地段優勢下，開案
價格可望走高，土城運校重劃區新濠建設「新濠岳」也是上半年一大亮點。
桃竹方面，預計有九筆總銷50億級的指標大案推出，除桃園中路重劃區興富發建設商辦案
「NFC環球經貿中心」，其餘均為住宅案。桃園聚焦相對成熟的重劃區，總價帶在1,200萬
～1,800萬元的2、3房中小坪數產品仍為主流，亦有較少見的商辦案推案問世；新竹則以
呈現蛋黃冷、蛋白熱，精華區單價普遍站上6字頭。
「NFC環球經貿中心」，其餘均為住宅案。桃園聚焦相對成熟的重劃區，總價帶在1,200萬
～1,800萬元的2、3房中小坪數產品仍為主流，亦有較少見的商辦案推案問世；新竹則以
呈現蛋黃冷、蛋白熱，精華區單價普遍站上6字頭。
591新建案指出，今年520檔期桃園A7總銷80億元的「鴻築善捷段」，將興建地上15樓住宅
大樓，據悉開價已站穩5字頭；中路、小檜溪重劃區也有總銷50億元的「凱越豐耘」、「
亞昕三民段案」將登場；被視為下個推案供給重鎮的機捷A20興南重劃區，也將進入推案
高峰期，鴻廣、櫻花、合遠、厚陞等建商已插旗，目前整體開價落在3、4字頭；桃園觀音
區推案熱絡，草漯重劃區也有「帝寶德莊」、「和發首映」、「大觀富琚」等新案公開。
台中三筆百億大案進場
大樓，據悉開價已站穩5字頭；中路、小檜溪重劃區也有總銷50億元的「凱越豐耘」、「
亞昕三民段案」將登場；被視為下個推案供給重鎮的機捷A20興南重劃區，也將進入推案
高峰期，鴻廣、櫻花、合遠、厚陞等建商已插旗，目前整體開價落在3、4字頭；桃園觀音
區推案熱絡，草漯重劃區也有「帝寶德莊」、「和發首映」、「大觀富琚」等新案公開。
台中三筆百億大案進場
台中520檔將有三筆百億大案進場，包括水湳「華固頂滙」、七期「興富發蘿曼蘿蘭」、
「允將惠國段」商辦案。無論是住宅或商辦案，均不約而同聚焦在西屯區。
其中，華固建設進軍台中水湳首發案「華固頂滙」，產品規劃33、45、53坪，市場推估每
坪單價「坐7望8」，總銷逾100億元；「蘿曼蘿蘭」案據悉規劃打造34樓的超高層住宅大
樓，總銷約120億元；允將建設「惠國段94地號」商辦案，規劃樓高40樓、地下9層的摩天
商辦大樓，總銷逾250億元；值得一提的是，七期豪宅新案「寶璽天讚」預計第二季進場
，將禮聘設計晴空塔、東京鐵塔的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI設計，總銷120億元。
坪單價「坐7望8」，總銷逾100億元；「蘿曼蘿蘭」案據悉規劃打造34樓的超高層住宅大
樓，總銷約120億元；允將建設「惠國段94地號」商辦案，規劃樓高40樓、地下9層的摩天
商辦大樓，總銷逾250億元；值得一提的是，七期豪宅新案「寶璽天讚」預計第二季進場
，將禮聘設計晴空塔、東京鐵塔的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI設計，總銷120億元。
「南二都」520檔期原有四個百億級大案，其中清景麟320億元「金銀島案」尚未取得建照
，順延推出，華友聯近百億「三井合作案」將於6月3日動土，但要等到高雄LaLaport購物
中心2026年開幕之後才開賣；領銜主演的大案，將聚焦興富發「巴黎河左岸」、豐邑建設
「豐邑七賢案」二大案。
，順延推出，華友聯近百億「三井合作案」將於6月3日動土，但要等到高雄LaLaport購物
中心2026年開幕之後才開賣；領銜主演的大案，將聚焦興富發「巴黎河左岸」、豐邑建設
「豐邑七賢案」二大案。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，「巴黎河左岸」總銷100億元，「豐邑七賢案」總銷
101億元，兩案合計戶數約1,152戶，都是前金區的大樓建案，由於前金區並非產業熱區，
10分鐘車程內就有兩筆超級大案同時短兵相接，也前所未見，因此將考驗高雄舊市區的價
跟量。
101億元，兩案合計戶數約1,152戶，都是前金區的大樓建案，由於前金區並非產業熱區，
10分鐘車程內就有兩筆超級大案同時短兵相接，也前所未見，因此將考驗高雄舊市區的價
跟量。
謝哲耀指出，「巴黎河左岸」以2房為主，目前的相關資訊仍未外洩，開價應會從5字頭起
跳，將搭配興富發集團的優惠付款方案；「豐邑七賢案」規劃2至3房，這是豐邑建設收購
原Woo Hotel之後，首次南下高雄在原飯店舊址推案，將由創意家操刀代銷，開價也在保
密階段，據悉市場傳出每坪開價將介於5～6字頭。
跳，將搭配興富發集團的優惠付款方案；「豐邑七賢案」規劃2至3房，這是豐邑建設收購
原Woo Hotel之後，首次南下高雄在原飯店舊址推案，將由創意家操刀代銷，開價也在保
密階段，據悉市場傳出每坪開價將介於5～6字頭。
心得：
北部建商華固到台中首案就倒吃甘蔗
這樣搞不好會增加建商們的購地信心
政府的嚴查第二屋金流政策
帳戶短時間沒洗乾淨的小投資客
逼他們無法去買中古屋囤房
就又只能轉向預售屋提早準備金流
現階段預售屋好熱好熱
中古屋成交量因金流放緩
年底等金流作帳好才跑的順了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.17.87 (臺灣)
※ 作者: wimting 2024-04-19 16:13:33
※ 文章代碼(AID): #1c8YUmrE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713514416.A.D4E.html
推 : 台南呢？1F 04/19 16:33
推 : 預售禁轉 寧願讓建商賺 不讓投資客破壞行情就變這樣囉建商聯合作價 不買拉倒 反正你也沒啥東西可以買了2F 04/19 17:07
推 : 淚推2樓4F 04/19 22:41
推 : 淚推2樓 討好可悲小草的爛政策就是造成現在這種局面的元兇 然後小草還沒責任般的推卸責任 還怪政府幹的不夠才導致反效果5F 04/20 16:06
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