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作者 newbrain ()
標題 [心得] 房價是有錢人炒起來的只會愈來愈貴
時間 Sat Apr 13 22:12:50 2024

感覺還很多人沒有想通為什麼房價會貴成這樣
我以前也以為少子化會讓房價崩盤
這想法應該是錯得離譜

少子化只會影響一件事就是都市化會更嚴重
第一個就是會抽乾鄉下的人口 就跟日本一樣
第二步就是都市中心跟都市外圍差距 買到蛋盒區 蛋殼區
人若變少 上述說的地區房價可能就是跟著通膨 不會怎麼大漲 例如淡海
但是市中心 蛋黃 蛋白 還是會一直漲 維持高房價 頂多就是精華區會退縮一點

而為什麼房價會一直漲
道理也很簡單就是前幾%的有錢人在炒的
一般人若只有一間自住房
一生中就是第一次買的時候 跟換屋的時候會去買賣
沒有買賣價格就不會變動

所以實際上價格是誰炒的就是有錢人在炒的
有錢人不止有一間 而且買來賣去的次數比一般人還多很多
而在有錢人把房價炒起來之後 房價就會有它的僵固性
因為我看到隔壁實登的價錢 我一般人一定不會想賣得比那個數字還小

而台灣有錢人又特別多
手上有兩房以上的家庭說不定有幾十萬戶、有錢人還包含建商、法人
就是這些人在炒房的
華人又特別勤勞愛賺錢存錢，華人也愛買房，有土斯有財，賺了錢就存房囤房

分析完我覺得除非打仗或是
科技業倒了又養不出下一個可以賺外國錢的產業(例如阿根廷，曾經經濟超強的國家)
那時候才真的有可能房價會崩盤，我說的房價是指人聚集的地方
不然在華人世界裡 要房價崩盤還真沒那麼簡單

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.228.113 (臺灣)
※ 作者: newbrain 2024-04-13 22:12:50
※ 文章代碼(AID): #1c6fBaBN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713017572.A.2D7.html
噓 CMCC: 事實上，不動產市場上絕大部份是自用散戶，根本不是什麼前幾%在互炒...
除非你覺得月入5萬就算有錢人...1F 04/13 22:15
光我身邊聽到就四五團 組團在炒房了 以2~6年為買賣期
※ 編輯: newbrain (122.116.228.113 臺灣), 04/13/2024 22:17:58
噓 benny1990615: 假民調？4F 04/13 22:17
→ cocoi: 交易量慘淡跟房價大漲，都是肛虛造成的5F 04/13 22:17
推 lee255215: 手裡有房不願意便宜賣的每一位都是炒房幫兇阿 科技業倒了也沒用你家要便宜賣嗎嘻嘻6F 04/13 22:20
推 glenex: 啊不是說剛需，年輕人不愛舊房8F 04/13 22:20
→ CMCC: 交易量與全台交易量，天差地遠。 就像有人覺得房版可以帶全台房地產風向一樣好笑。9F 04/13 22:20
推 qqphor: 自住本來就是擇工作而居，沒什麼問題，剛需就是這麼大11F 04/13 22:21
→ CMCC: 你只想通1/4而已，加油點。12F 04/13 22:24
噓 dhm520: 房仲一直洗這種文很躁13F 04/13 22:25
→ pojohn: 我身邊也有人在炒還剛獲利了結..是政府要讓人炒..14F 04/13 22:26
→ qqphor: 你是沒$加入，還是對方沒叫你入團，他們承擔風險，干你什麼事呀15F 04/13 22:26
→ lovegng957: 多投資自己 增加主動收入，並做好資產配置，等到自己需要的時候，再來看就好17F 04/13 22:27
→ pojohn: 政府若不讓人炒多的是政策..保證炒不動...19F 04/13 22:27
→ qqphor: 又是在呼叫政爸府媽了
像個小孩20F 04/13 22:28
推 ice1015: 你不是買指數賺爆了？ 從2018宣導買指數買到現在至少也翻倍吧 很多地區連30%都漲不到 怎麼會嫌貴？22F 04/13 22:28
噓 piliwu: 假民調24F 04/13 22:30
推 ayler88: 對岸房價正在跳水25F 04/13 22:31
推 aa00788: 指數投資仔哭了嗎26F 04/13 22:31
→ ayler88: 朋友兩個月前去南京出差
那邊中國同事說已經是最高點時的6折27F 04/13 22:31
→ aa00788: 乖乖租房買指數不好嗎，幹嘛關心房價呢29F 04/13 22:32
→ ayler88: 其實台灣要搞掉房地產也沒這麼難,只是政府不敢30F 04/13 22:33
推 s906615: 炒房的源頭是政府，投資客連影響特定地區的房價都做不到31F 04/13 22:34
→ ayler88: 最簡單又有效就是實價課稅1% 比照外國先進國家32F 04/13 22:34
→ het97306: 台灣那麼小，就算抽乾鄉下人口，要是沒錢買都市，就買鄉下也沒關係吧，交通都方便33F 04/13 22:35
推 cblade: 中共北韓 才是理想國35F 04/13 22:37
噓 jaricho: 唉 還是繼續指望四年後假老二民調好了36F 04/13 22:38
→ abyssa1: 台灣就是有錢散戶一堆啊37F 04/13 22:40
噓 prostar: 中國算華人世界嗎？38F 04/13 22:42
噓 piliwu: 你先解釋一直狂吹的街訪民調比民調中心準的事情，再來談別的39F 04/13 22:43
→ pttcloud: 簡單說政府為何要為了少數的魯空去破壞整個台灣的經濟41F 04/13 22:44
噓 sarra: 就算崩潰了還是在幻想42F 04/13 22:45
噓 junior020486: 課1%，你原本買不起而已，可能會變成租不起43F 04/13 22:46
推 LeBronJame23: 房價確實是有錢人決定的沒錯啊44F 04/13 23:02
→ sarra: 樓上 有錢人決定 但需求終端也得買單啊?
就跟股票炒上去沒有散戶接盤要怎麼下車?45F 04/13 23:03
→ schi0301: 為什麼2014跌？47F 04/13 23:03
→ sarra: 所以講炒作甚麼的都是偽命題 真命題是沒買到比別人便宜的48F 04/13 23:04
→ pojohn: 所以炒房對國家經濟是好的嗎?是好的話那要立法炒高一點啊49F 04/13 23:04
→ sarra: 早就立法囉 看得懂跟看不懂的差別XD50F 04/13 23:05
→ pojohn: 要立法就乾脆一點..不要一邊打房一邊炒房..立場清楚點..所以房價這麼高對國家社會是有好處的是不是?51F 04/13 23:06
→ sarra: 有好處啊 九成的人都有好處 沒有的自己想想XD
另外會覺得一邊打房一邊炒房就是對結構還有針對點完全不懂要打的是交易過熱 延長持有時間跟交易週期 而不是打價格
價格崩盤那是市場的事 把空金融風險才是政府要管的事
把控金融風險*  所以說台灣房貸違約率這麼低是有原因的53F 04/13 23:08
推 piliwu: 立法管價格你可以移民去隔壁馬上實現還不用立法
民主國家價格就是交易市場決定還立法勒58F 04/13 23:20
→ pojohn: 為什麼要打交易過熱..為什麼要延長持有時間 會影嚮漲價?60F 04/13 23:26
推 jaricho: 先說說  新青安你認為是政府在炒房 還是幫助首購買房？如果認定是前面那就不用討論下去 觀念兩邊不同61F 04/13 23:30
→ sarra: 所以你幻想柯侯賴都是要打房價喔  笑死63F 04/13 23:30

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