回看板
Disp BBS
作者 dakkk (我是牛我反芻)
標題 Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
時間 Fri Mar  8 01:33:15 2024

※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言：
: 現在年輕人10個有8個買大樓，
: 也就是說透天已經要被時代淘汰了！
: 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
: 這裡完全。不。討。論
: 但是大樓怎麼可能比透天保值？
: 好脫手我相信啦便宜方便嘛！
: 但是保值都還是透天贏得對嗎？
: 光不用繳管理費擺著就屌打阿？
: 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
: 自己翻一下就跟新的一樣了
: 那個保值阿？現在
:

        大樓絕對不會比透天保值

        主要就是透天的土地持分多  大樓土地持分小

        一般來說 建物會隨著時間折舊  但土地隨著時間推移多半是上漲的

        土地佔比多的 絕對比較保值





--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.157.201 (臺灣)
※ 作者: dakkk 2024-03-08 01:33:15
※ 文章代碼(AID): #1bwVfUdw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709832798.A.9FA.html
→ PTTMAXQQ: 傻眼…沒實務操作過就別下這麼絕對的結論好嗎…
我人生買過兩棟透天就是漲的比我同期買的大樓慢超多！我買一棟透天的期款都能買4件預售了，
至少少賺400萬！
結果還在那說透天保值？夢到的嗎？1F 03/08 02:45
→ menace: 我要用透天增貸 銀行也直接問我要不要用大樓增貸 額度還比較多-.-
土地值錢的前提是 有辦法整合到大面積土地可以蓋大樓
當然如果以超長期來看 熬到都更 的確可能透天漲比較多 最後土地價值很驚人6F 03/08 03:04
推 naohcl: 透天隱秘性差 還是大樓的比較好住11F 03/08 06:30
推 tsaosh: 土地才是王道阿12F 03/08 06:39
噓 longriaple: 自以為哦13F 03/08 07:35
推 TFK822: 大樓透天主要還是看地段14F 03/08 07:52
推 slg: 一樣屋齡、地點、坪數，當然是透天保值（廢話，一開始購入價就貴多了）。
但是一樣1000萬買進的大樓跟透天比，我覺得就很難說了，電梯大樓不輸的可能性頗高15F 03/08 07:57
推 tfct: 城市蛋黃區透天保值。那窮鄉僻壤呢？19F 03/08 08:02
推 jian0202: 會贏唷20F 03/08 08:10
推 c6066den: 市區透天絕對保值，增值幅度也不小，尤其台北市透天，只要是活巷，離捷運走路13分鐘內，不管屋齡多老 銀行還給你貸八成21F 03/08 08:21
推 timmer: 問題是台北市老公寓 老大樓 也是8成24F 03/08 08:36
→ c6066den: 如果同地段的老大樓和透天比，透天增值幅度比較大啦
但貸款的話不用擔心市區透天黛不到25F 03/08 08:38
推 CaLawrence: 透天值錢的原因通常是因為可以推掉蓋大樓
你覺得是大樓保值還是透天保值27F 03/08 08:45
噓 a22222a4210: 拿透天推掉蓋大樓的 你以為每個透天都那麼幸運?29F 03/08 08:47
噓 specialrain: 喔 又一個唬爛的30F 03/08 08:48
→ a22222a4210: 那麼好中台北就不會那麼多破爛透天了31F 03/08 08:49
→ gm3252: 一樓正解，你真的去問一樣賣過透天跟大樓的才知道什麼保值32F 03/08 08:50
→ gaussjordan:  漲的慢那叫增值慢 不叫不保值34F 03/08 08:52
推 jessicaabc98: 正解35F 03/08 09:12
推 ckp4131025: 低總的比較保值吧36F 03/08 09:40
噓 justin0213: 重點在空間啦 不能都更的土地只是讓你腳更多稅罷了37F 03/08 09:50
→ sdhpipt: 你看日本近十年就不是這樣 塔樓已經漲了不少 市區一戶建卻很弱 所以說這是不一定的38F 03/08 09:55
推 jerrylin: 重點是大樓要談都更整合太麻煩了
尤其是那種上百戶的集合住宅
一堆破爛透天  你沒看到的破爛大樓更多
透天有蓋大樓的潛力  大樓還有潛力嗎
台灣有日本政府的魄力  整個池袋區澀谷區都更?40F 03/08 10:01
推 rtfgyrtfgy: https://i.imgur.com/FGDEFXE.jpg
北市松江路 透天 大樓 都幾？45F 03/08 10:11
[圖]
推 Laevateinn: 大樓住十年就賣掉換下一間了誰跟你套到老47F 03/08 10:27
推 zoo2020: 透天的價值在於店面，小巷的爛透天誰會買？48F 03/08 10:30
→ alchemy123: 老家一整排透天就住到老，屋舊了直接重拉，還跟你搬家49F 03/08 10:44
推 sdhpipt: 日本政府魄力都更? 哈哈哈 這是什麼平行世界的日本 XD51F 03/08 11:21
推 Light8924: 老人心態52F 03/08 11:30
推 clement80161: 照你的理論，大樓土地持分沒多少，算進建物折舊應該漲不起來。但現實不是這樣53F 03/08 14:05
推 CIIIO: 透天+土地+都更 根本是另一個維度的世界 給高手玩55F 03/08 14:52

--
作者 dakkk 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄