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作者 andy3580 (嘴砲系型男)
標題 [請益] 有關祖產被法拍的問題
時間 Thu Mar  7 12:24:18 2024



目前有一個祖產

三個地主  土地各1/3
其中一個欠債累累
還跟詐騙集團牽扯不清


目前查到有1/3土地被設定最高抵押額1500萬
欠債那個查到欠900萬  年利息16%上下
1/3土地的公告現值也是900萬上下

目前欠債的一整年只還利息
1/3的土地被拍賣是遲早的事情
人大概也離坐牢不遠了


我目前有意想在法拍時把它搶下來
把麻煩份子徹底掃出家門


不過老實說我對目前法拍沒啥概念
想問下以目前法拍行情
這個案子
一拍最低的底價有可能被設定在一千萬以下嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.5.84 (臺灣)
※ 作者: andy3580 2024-03-07 12:24:18
※ 文章代碼(AID): #1bwK5sv0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709785462.A.E40.html
※ 編輯: andy3580 (223.136.5.84 臺灣), 03/07/2024 12:24:49
推 dearluna: 法拍不是看公告現值的 法院會請估價師用市值去估價
一拍的底價基本上都會估得比較高1F 03/07 12:26
推 helen840501: 土地鑑定價格若低於優先債權，要抵押權人也有進來強制執行才會有拍賣實益3F 03/07 12:28
→ andy3580: 目前2/3的地主態度是不會讓房子走到變價分割  就算第三者進來也是合意分樓層 這個狀態會被納入估價考量嗎5F 03/07 12:31
推 dearluna: 可以去查附近土地的實價登錄看看7F 03/07 12:31
推 tswen: 法拍也可以有優先購買權8F 03/07 12:33
→ andy3580: 目前是比較擔心被設定到1500萬以上，這樣負擔有點太重就會考慮是否納入第三者在分樓層了9F 03/07 12:35
推 RealID2018: 設定跟債權兩碼子事11F 03/07 12:36
推 ajax4444: 法拍一拍通常比市價高，不是跟公告現值比
也就是市價2000萬，一拍通常2200-250012F 03/07 12:46
→ mayko: 你等到拍定用優先購買權買就好了.不管幾拍都會發公文通知你14F 03/07 12:59
推 ProTrader: 官方人員會盡可能讓同家族的人買回  如同樓上說的
然後可以先評估買回跟債務花費  如果可以就幫忙處理
實務上我知道有直接把土地拿回來沒進入法拍流程的案例我猜應該是家族的人有主動去擺平債主15F 03/07 13:03
→ o523874: 家族就是有筆土地被賣掉，剩地上權..現在跟陌生人一起出租，超哭19F 03/07 13:16
推 SouthEast62: 你們有優先承購權，要留意通知就是了。21F 03/07 13:24
→ ProTrader: 為何土地賣掉還有地上權?  不都一起賣了22F 03/07 13:25
→ andy3580: 土地跟地上物分別繼承吧23F 03/07 13:33
推 Anyotw: 你這全部混一起講24F 03/07 13:39
推 a386036: 法拍就等優先權就好
但前提持分沒被過戶第三人25F 03/07 13:39
推 una283: 這種通常要幾拍才會搞定 有得等了27F 03/07 13:55
推 SouthEast62: 過戶第三人之前就必須徵求其他持分人要不要等價收
購，所以除非漏通知沒在期限之內動用此權力，否則
不會發生權利在其他人手上的情況。28F 03/07 14:01
→ tamed: 不一定會進法拍 蠻多會用直接過戶掉抵債31F 03/07 14:03
→ andy3580: 這邊我也想問一下 相關通知可以申請線上通知嗎  或是哪邊去問嗎 我也怕我那個廢物兄弟幹攔截信件這種鳥事32F 03/07 14:03
推 shuichia: 你們有優先承購啊 等有人投標再買就好
幹嘛自己先花高價得標34F 03/07 14:06
→ proletariat: 沒錯 等拍定後 法院會先問共有人有沒有要優先承買
最後拍定價多少 你們就是出多少36F 03/07 14:10
→ poz93: 法拍你還相對有保障 法院一定會通知你們要不要使用優先權私下交易 對方第三人還有得吵說 有通知你們沒使用
你沒收到通知 對方堅稱有通知 最後又是上法院去吵38F 03/07 14:11
→ abyssa1: 直接去法拍現場表示意見 降低不確定性41F 03/07 14:17
推 shuichia: 我之前有一次投標持分件得標，結果也是被其他持分者優先承購，氣氣氣42F 03/07 14:45
推 boringuy: 優先承購買就好，不要以為別人買走做不了什麼就不理他44F 03/07 14:48
推 shuichia: 所以你現在就是善用持分者的優勢45F 03/07 14:50
推 apple123773: 優先承購就好啦....然後不要想要太便宜買結果被....46F 03/07 18:41
推 lescholar: 法拍比較單純吧 原本的抵押權就沒了47F 03/07 19:50

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