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作者 s0t7810528 (阿軒)
標題 ［請益］新青安房貸成數與期限請益
時間 Sun Mar  3 19:17:50 2024

各位先進好，想問大家

我目前31歲，月薪約64k，去年年薪約為96w, 目前的工作約一年半，從沒辦過信用卡(會
趕快去補一張信用卡來增加信用），也從沒貸過其他款項，很白紙一張，因頭期款可能存
款會近乎all in，對保時存款應該只有2、30萬左右。


目前打算買一間1220萬的預售屋，在平鎮南勢地段，7、8月對保，預計想與同薪轉戶的銀
行辦房貸。

請問這樣的條件，新青安能貸到8成，40年嗎？



有聽到別人說只要看35歲以下，收支比正常就可以40年，

但也聽到是還要再納入財力考量，才有40年。

所以才想請教各位
（很怕最後核貸下來是30年，會過得很捉襟見肘QQ)

謝謝各位意見！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.10.152 (臺灣)
※ 作者: s0t7810528 2024-03-03 19:17:50
※ 文章代碼(AID): #1bv5nW1K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709464672.A.054.html
推 kusomanfcu: 房貸不需要養信用 重點是你的薪資單
歷年稅單和薪資單就好
那個什麼養信用 根本沒必要
如果美國生活的話可能比較需要
台灣爛頭寸一堆早就不看那個了
信用卡看你要不要找個合乎自己平常消費可以返紅利的就好1F 03/03 19:18
※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 19:21:25
→ kusomanfcu: 例如我就Costco 和郵局 還有國外帳戶卡三張而已
一般需求頂多 visa MasterCard 銀聯 共三張就很方便了8F 03/03 19:21
了解，謝謝大大，那新青安8成40年以我的條件是貸得到的嗎？
※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 19:25:33
推 qqphor: 你要問銀行啦，先找薪転的去問10F 03/03 19:27
明天問QQ 問銀行通常是準的？
→ kusomanfcu: 財力考量 和收支比不就同同一件事兩種講法嗎11F 03/03 19:27
我說的財力考量是指還有存款或是股票之類的
※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 19:30:33
推 kusomanfcu: 你頭期夠 然後 當下沒其他貸款就沒問題啊12F 03/03 19:29
→ qqphor: 哈哈，小白第一次13F 03/03 19:29
超級小白
推 kusomanfcu: 直接去銀行問 反正 我們說了你也不信
話說這樣何必問 哈哈哈14F 03/03 19:31
也是 謝謝大大XD
※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 19:33:05
→ qqphor: 想參考對照，怕去銀行會口給16F 03/03 19:33
推 gy55662008: 問八大行庫+農會17F 03/03 19:38
→ qqphor: 很多家都有，為何一定要八大農18F 03/03 19:39
推 gy55662008: 新青安還有哪幾間？19F 03/03 19:41
→ qqphor: 喔，抱歉20F 03/03 19:43
推 TyuzuChou: 歐美都需要養信用21F 03/03 19:55
→ castlabell: https://reurl.cc/bDo5Xl22F 03/03 20:19
抗議「中配入籍年限縮短」連署破6萬！薛瑞元：關鍵在依親來台用健保 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
國民黨立法院黨團日前公布新會期優先法案，要推動讓中國籍配偶取得我國國籍年限從6年縮短到4年，這幾天已掀起一波反對潮，有醫師發起連署要求暫緩此案，三天來至今（29日）晚間，已突破六萬人連署。對於國民黨提出這項規劃，衛福部長薛瑞元表示，這議題癥結點在於中國籍配偶的「依親」情況，在中配取得我國國籍、有健保 ...

 
推 blargelp: 你這年紀跟收支比很容易過啦，怕的話問兩間
預售屋還沒有鑑價問題 穩23F 03/03 20:27
想問大大過是指40年嗎？ 最後核30年的話會使生活有一點點吃緊，所以才想問問看各位
大大
※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 20:43:18
推 wsx1983: 固定年收80萬以上，無不良紀錄，買1500房也會過25F 03/03 21:17
大大 小弟知道會過 但核貸希望期限是40年
※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 21:19:31
推 blargelp: 40年可以，我去年8月跑新青安 總價跟當時收入跟你差不多。一間就過了 寬5 40年。
年齡比你少兩歲 不過也差不多。35歲以下40年都沒什麼問題。35以上看銀行26F 03/03 21:20
感謝大大！
※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 21:24:22
推 RHTZ: 你的條件預售屋基本上沒啥問題30F 03/03 22:13
推 junior020486: 可以去平鎮農會問問看
大潤發對面的農會問一下31F 03/03 23:28
推 fedrobin: 記得寬5年 壓力比較輕33F 03/04 00:14
推 prostar: 新氰胺強力過件34F 03/04 00:23
推 taya1991: 預售屋怎麼沒有鑑價問題...
40年基本上一定有，成數是合約和鑑價取低者
也因為有鑑價問題，通常預售合約建商會有相關條款
成數來說建商談的銀行通常都有到建商承諾的成數不然會有違約問題35F 03/04 01:08
推 kendan88: 注意交屋前的預收款，金額也要幾十萬。契稅等等的40F 03/04 08:19

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