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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 [閒聊] 很多仲介好像不懂房地產基本知識
時間 Fri Mar  1 22:31:06 2024

我發現
房版的仲介房地產知識已經算是前段班的
離開房版去591上面
一大堆蠢蛋
可能連他要賣的物件都搞不清楚
我最近去問了一堆新竹的仲介
二重那邊的
天啊，還說辦公室成屋賣的比住宅區預售屋貴
真的讓我傻眼貓咪XD
講辦公室的謄本，建物那邊的主要用途如果不是住家用
不受央行特地區域第二戶七成的限制
也搞不懂，謄本不會看？
我之前還跟兩個南崁的男仲介看屋
房屋知識也是悲劇
其中一個好像最近還入伍去當兵了
拜託，仲介業者，充實一下不動產知識好嗎？
一大堆，
1.房地合一新舊制搞不懂
2.預售屋買賣簽約日次日起30日要申報房地合一稅搞不懂
3.房地合一稅稅率搞不懂
4.契稅、設定規費搞不懂
5.到了現場主建物、附屬建物幾坪搞不懂
6.雨遮計不計坪搞不懂
7.當地該物件租金行情搞不懂
都搞不懂，去當臨演就好，只會演戲有什麼用XD
房版的仲介真的素質好很多，這個我非常確定

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.218 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-03-01 22:31:06
※ 文章代碼(AID): #1buUQiJj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709303468.A.4ED.html
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:31:46
→ abyssa1: 嗯 不意外 免洗的很多 沒門檻1F 03/01 22:32
→ Tattoo: nova也不懂2F 03/01 22:34
→ Feynman5566: 比711多的東西 你期待什麼3F 03/01 22:38
→ yeadean: 很多啊,不用心4F 03/01 22:40
推 Tattoo: 是說，大部分是代書的事。
這些不懂的只丟給代書，那要仲介幹嘛XD
推 roy0710: 不意外一堆2486 只會叫你下渥6F 03/01 22:43
然後不要一直抽菸，帶看渾身菸味，臭屎了
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:43:58
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:47:05
→ Lenon4561: 二重水準就那 去高鐵區看看吧7F 03/01 22:48
推 menace: 還有利率都搞不清楚的8F 03/01 22:50
蠢蛋一大堆XD仲介業應該要全部考牌，太廢的淘汰掉
我覺得首購不懂的被這些蠢蛋呼攏真的很可憐
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:51:31
推 maxdok: 要找幾個固定房仲配合啦，辦貸款也是找幾個固定的9F 03/01 22:52
推 metam: 門檻就不高阿
代銷會比較專業10F 03/01 22:54
推 NTU303150195: 二樓豬心啊@@12F 03/01 22:54
推 Tattoo: 仲介負責賣房子阿。就算仲介懂，我還是不會放心。
能把房子賣掉的就是好仲介
網路查得到的東西，都不重要13F 03/01 22:54
連房地合一稅都不懂，要開發屋主？
屋主請他算稅都不會欸XD成本不會算，要怎麼正確的定價？
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:59:45
推 o523874: 你最終到底需要房仲做什麼？
有些東西你問他幹嘛...16F 03/01 23:01
推 chouwang68: 如果只需要居間的話，那就照以前簽猴模式就好了，但那是以前。現在多少需要點基本學識，不求你能明確知道為什麼這樣算這樣做，至少方法方式要正確。我說的夠含蓄了。18F 03/01 23:06
推 s940758: 看看阿巴跟個低能兒一樣，還可以騙到下面的入門者買他的課，就知道下面多慘22F 03/01 23:06
推 chen831030: 真的...我家附近的仲介，很多房地合一都不會算24F 03/01 23:06
推 ice1015: 不會沒關係 可以說我回去幫你確認 但要是遇到不會又不學還瞎雞巴亂講的 就真的不討喜
除非是那種長期經營 就是能幫你找到優的買賣方 就睜隻眼閉隻眼25F 03/01 23:11
推 Tattoo: 價格是屋主訂的阿。29F 03/01 23:13
推 h49072002: 我懂 我懂！30F 03/01 23:14
→ chouwang68: 講稅制，我們不求你能說出所得稅法幾之幾，但是什麼是自住定義、有哪些節稅方式、重構退稅基本要件是什麼，至少這些正確。講貸款，不需要你能說出央行對金融機構。。。作業規定，但是至少哪裡是特定地區、第二三戶的限制等等，這些基本知識應該要正確無誤。31F 03/01 23:14
→ h49072002: 雨遮不記坪是要105/1/1以後的建照ㄛ
所以不是說新成屋=雨遮不記坪
107/1/1 打錯
打成房地合一稅 乾 一邊看一邊打36F 03/01 23:14
噓 pptsuck: 知道能幹嘛?房子有盤子接 賣的出去比較重要40F 03/01 23:22
推 alexstag: 如果每個人都一樣程度，你就當不了牙醫哥了…41F 03/01 23:25
推 h49072002: 房地合一我也精通！歡迎Q我資訊！42F 03/01 23:31
你要確定噢，2014年以前取得的，是要繳房屋財產交易所得稅+土增稅噢
你連舊制都精通嗎XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 23:35:05
推 childeviler2: 有一些真的程度不大好，板上仲介很多都很利害，差太多了
不過還是有號稱自己好幾十億成交額的不懂怎麼算房地合一43F 03/01 23:38

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