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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？
時間 Wed Feb 28 23:51:52 2024

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？
: 時間: Wed Feb 28 22:28:28 2024
:
: 這就讓我聯想到，最近一直有爭議的：在投資的路上，我們的戰略到底該走哪一條路，才
: 能獲利最大化？
:
: 下面我分享自己親身案例，順便請教各位走在我前面的大大，我怎樣做會更好？:
: 起因是昨天仲介丟給我一間新北的公寓，我一看地址，這不就是我五年前投資隔套公寓的
: 鄰居嗎？而且是同樓層，對面門，超近的。:
: 106年以 N買入+花220隔套，
: 110年最後以N+400賣出。
:
: 現在113年，鄰居也開價N+450要賣，但他完全沒裝修沒隔套。:
: 我就產生一個對自己的懷疑：
: 我這樣繞了一圈，結果人家只是比我晚三年賣，就拿到一樣的錢，而且還不用費力搞裝修
: 。
你的問題是用後照鏡看投資
要先確認你是哪種投資型態
1:增值型
2:置產收租型
確認完型態後方向就很明確
你上面的疑問就是用了置產型買入
然後又羨慕增值型的收益

:
: 還有一個高雄的案例。
: 買250五樓公寓裝修100做成4套，然後111年用500賣出。:
: 現在113年，晚兩年後，沒隔套的輕裝修公寓，也大約是500在賣。:
: =======
:
: 所以總結我這段時間歸納的心得：
: 1.每100萬裝修，大約可增加1.5萬收租。
: 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。
: 3.五年後賣出，扣除裝修-收租，淨利潤大約是頭期的2-4倍，不會超過4倍。:
: 總結的延伸：
: 1.裝修隔套賣出的策略，
: 優點：1.可以提早2-3年達到未裝修的漲幅
: 2.持有期間現金流改善，每個月都會有大量盈餘。
: 缺點：資金要大，會卡住，還有心理疲勞度較高。:
: 結論：贏了3年時間，這個優點的強度夠好嗎？:
: 如果我把裝修款拿去買第二間然後不裝修，是否會是更好的選擇？
: 但缺點是要等更久，以及持有期間現金流幾乎打平甚至倒貼。
格套是一個很特殊的產品
北市格套收益不到5%
六都蛋黃不到7%以上,
我是不會考慮的
至於那種蛋白區或者
荒郊大學城的
開價沒有10%
我連書面資料都懶得看

開發不到這種產品
做格套只是做身體健康的


: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.102 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709130510.A.6DA.html
: 推 floatfaith: 樓主太猛了   6房….. 謝謝分享                       02/28 22:41
: → floatfaith: 推推                                                02/28 22:42
: 推 tracymate: 年薪不到70可以有6房 你是神人來這邊問                 02/28 22:42
: 因為我都專買低總價 300-500
: 其中還有一間是90萬的套房
: 全部加起來還沒有別人一間總價
: ※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 22:46:11
: 推 D9722162: 神人                                                  02/28 22:45
: 我有統計 102年到現在
: 主動收入年收 （上班+家教+兼差）最慘一年才40
: 最高應該是去年68
你的問題是這個
我抓個平均你十年年收大概是 500
人家一個GG工程師10年年收
是 3000

光本金差異就八位數
加上翻滾增值跟財務槓桿
你根本拚不贏
單純浪費人生而已

老實說這種等級的主動收入
你還是先花時間提升自己
再來講房地產投資吧

:
: 講一下我現階段幾個夢想
: 1.有一台特斯拉+有充電樁的車位
:
: 2.有個漂亮老婆+小孩
:
: 3 有3000萬資金可以自己買地蓋房子
:
: 以上我該怎麼達成？
先想辦法提升自己的主動收入
年收百萬是基本門檻

不要看板上一堆人整天喊
這樣賺多少那樣賺多少
他們多的是本身就有錢(醫生)
或者是投資世家(ceca)
本金雄厚資源豐富
很多風騷操作其實都沒講
前置所需的資源
跟所面臨的風險

最簡單既然你做格套
那就先去考一考丙級水電
找個地方從學徒蹲起
爭取一年出師,三年接案
五年包工程

之後一邊賺錢一邊看房
一邊自己裝修收租
除了漂亮老婆這種講天分
的東西以外,
其他的,只要夠認真
大概10~15年都可以達成


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.104.36 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-28 23:51:52
※ 文章代碼(AID): #1btrQQGO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709135514.A.418.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？
02-28 23:51 jamo
Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？
02-29 01:51 mfcke
Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？
02-29 02:20 ceca
推 rabinson: 謝謝大大，可是恐怕我沒有15年時間了，目前已近50
十年收500確實精準，但也沒啥高收入專業能力
所以才想，是否現在能開始用資本賺錢，資產大約1600可動用現金大約5-700中間
目前是增值型跟收租型各占一半，用收租養增值。1F 02/28 23:54
推 kusomanfcu: 你就想賭博阿，我怎麼覺得很熟悉 lol上次才罵過一位年紀和你也差不多
時間壓縮就是風險投資開槓桿
壓股債開槓桿疊上去
運氣不好就和英國養老基金一樣 把退休金賠光6F 02/28 23:59
推 rabinson: 唉，所以還是一年200穩穩蹲上去嗎？11F 02/29 00:01
推 DwyaneWade3: 高風險高報酬，主要收入不夠，你風險可能扛不住，怎麼不換個角度你贏很多人了好好退休享受生活12F 02/29 00:03
推 ProTrader: J大說的這個算是創業版平凡人創業翻身之路的內容吧
J大說的我之前有想過  蹲水電泥作學徒到出師
自己身兼雙工種能發包工程  然後考不動產經紀人當房仲目標是專業找老屋翻修轉賣再兼職做正直不動產房仲
看到這篇文我覺得自己的想法真的有可行性14F 02/29 00:23
推 bustinjieber: 大部分有正常投資能力的高薪族，
高本薪=高槓桿能力=高獲利能力，
要追上談何容易，認清自己的極限
也是一個很重要的課題。19F 02/29 00:59
推 menace: 薪水高的好處太多了 本金累積更快 能貸款更多資本23F 02/29 01:03
推 a96932000: 貸款條件應該也有差...不過自己出來創業闖蕩,感覺總比一直為人打工多了點幹勁XD24F 02/29 01:20
推 ice1015: 像樓上講的 認清自己
就算要比也是跟自己比
我是覺得 今日能比昨日的自己好就夠了26F 02/29 01:21
推 qqphor: 還是穩穩來，保本為上29F 02/29 01:40
推 tomap41017: 房版真的勵志30F 02/29 01:46
推 kurogame: 房版高手真的好多31F 02/29 02:09
推 kagaya: 單身能搞的又比較多 有夢可以做32F 02/29 02:21
→ hass231470: 很多「魯空」，其時年收就已經百萬
很多「高手」，其實本來就有祖產
這兩組在交戰，完全不影響他們生活品質
這就是常說的多非多，空非空
但偏偏一堆人分辨力都沒有33F 02/29 02:22
推 kagaya: 其實一年200不錯了啦....不夠花嗎38F 02/29 02:44
推 TK31: 多即是空 空即是多39F 02/29 04:18
推 askey: 推，先有實業再有投資40F 02/29 08:00
推 chouwang68: 漂亮老婆其實錢夠的話。。。即使是天然純正也是可行。41F 02/29 09:40
推 shena30335: 推~43F 02/29 10:21
推 kusomanfcu: 開源停住了就節流上去阿
還沒到60都還能有辦法節流 後面就沒辦法了
到55左右基本上節流要節出來會越來越少
過60後花費只增不減
正常來說55-60你應該做的是去槓桿 減少付出的利息44F 02/29 12:10

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