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作者 as2990430 (菜雞)
標題 [請益] 開價高於實登太多，怎麼開價？
時間 Thu Feb 22 23:29:21 2024

謝謝各位房版的鄉民 在這邊取得很多知識 謝謝大家

最近又看到喜歡的房子2房兩廳1衛建案屋齡5年，開價868，一坪含平面車位平均下來31萬
（總坪數27.
91）

但是同一棟最近一筆實價登錄在去年7月
格局差不多也含一個平車，成交價在一坪22.5左右

去年4月三房兩廳成交一坪25萬

友人有教學 可以用比如富邦銀行鑑價系統初步估價，房屋落在630-710之間（含車位）

友人也說，可以試著從23～23.5開始議價
但這個開價會低於屋主開價少了200萬

地點位在台南永康的外圍一些，所以我覺得如果一坪要開到25我可能就不會想要買

但友人有跟小弟說：你開23沒關係，但是你要明確跟房仲說為什麼你會想開這個價格
1.依照去年實登最後一筆22.5萬 你願意加價1萬來開價 希望屋主可以知道我們是想要談
但可能跟屋主開價有落差 但希望有機會可以談談看

2.附近生活機能其實不是特別方便
騎車到比較生活區要大約5-7分鐘 不然附近就是只有一間7-11

3.同一個建案3房加平車只開價888（權狀33.27坪含車位，平均開價26.69萬而已，雖然是
在二樓）

大家可能會想說為什麼一樣開價幹嘛不看三房的物件

因為小弟覺得如果屋主願意接受小弟開價的理由來談，依照小弟目前的需求及預算（大約
700以內），當然是買兩房就滿足了，三房的這個屋主其實開價蠻合理，但相信如果合理
談價空間範圍不會太大，當然還是爆預算了



再麻煩各位鄉民大大指點迷津…
還是就像鄉民說 我應該看去年最高25加價1萬以上來喊才更合理，而不是看最後一筆呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.66.62 (臺灣)
※ 作者: as2990430 2024-02-22 23:29:21
※ 文章代碼(AID): #1brsXJYR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708615763.A.89B.html
推 a96932000: 拿2樓三房的單價*坪數喊喊看?(當然如果還是超預算太多直接跟仲介說我最多就這樣~沒再更多了1F 02/22 23:40
好像也只能這樣了
推 AirLee: 開價就是讓你殺的 反正你描述的機能大不了不買，我
家走路去全家5分鐘我都覺得遠了3F 02/22 23:52
優點就是安靜住宅區這樣..
→ pptsuck: 你不買有人開30萬等著搶5F 02/23 00:09
30可以買東橋重劃區了QQ
推 Tattoo: 就問看看，主要是你有多喜歡。雖然在售的房子很多，但是你真的看得上，然後價格又接近的不會太多。
高雄都快要找不到35以下的五年兩房了。喜歡就快出手。先斡旋再說6F 02/23 00:25
謝謝！ 了解
推 diablome168: 三房看均價 兩房看總價 end10F 02/23 00:27
去年7月同建案一樣2房成交760可是坪數比我看到這間室內坪大了3坪多，總坪數大了快6
，這樣如何當開價參考呢？
※ 編輯: as2990430 (42.77.66.68 臺灣), 02/23/2024 00:34:27
推 moke: 拿銀行鑑價去談，有憑有據，運氣好有時能買到比鑑價低。貸款也方便。11F 02/23 00:40
→ PTTMAXQQ: 每個屋主不一樣，
而不是靠一張嘴在那裡喬，
一切都是要下斡才知道13F 02/23 03:35
推 superastar: 我看我們社區，111/11月單坪41萬（4樓）；112/12單坪47萬（1樓住家非店面），其實重點在屋主心態吧，周圍就是成交到50以上了16F 02/23 06:25
推 sa0128: 下斡就知道了 不過我覺得沒機會19F 02/23 07:54
推 iceyu: 買房先學會拆車位才算單價吧 這基本的
拆完的真實單坪價會很驚人20F 02/23 08:06
推 cblade: 直接出價，看仲介收不收，每個屋主物件都不一樣呀22F 02/23 08:07
推 losmith: 你就開你覺得那房子你願意花的價碼開
2樓那個你可以也找同個房仲去看一次 比較屋況
如果兩個屋況差不多 可用2樓單價去算你2房總價來跟屋主喬如果同樣屋況 2樓那間會是你很好用來喬價錢的籌碼
但不建議用單價23.5開始談 實登近期有25 屋主預期心態25+23F 02/23 08:31
→ hongdagg: 大不了不買而已28F 02/23 08:50
推 jessicaabc98: 就大不了不買而已29F 02/23 09:20
→ Taiwanwolf: 開2樓價讓房仲去努力30F 02/23 09:55
推 jimmy911112: 我的話，很想要會開740去談成交740-750、不急開720成交720-725，不用跟房仲解釋、就說預算到那就好
另外，如果不是專簽更好，好仲介會促成交、這個仲介不行就換下一個31F 02/23 10:12
→ Taiwanwolf: 不要讓仲介太舒服，讓仲介去拉屋主，拉不動就自砍服務費35F 02/23 12:08
→ wiston1419: 不用扯這麼多...相信你自己的估價 死守底價就對了
出價再合理 屋主貪你就買不到 誰管你合不合理
再合理 仲介談不下來也騙你說你開的不合理37F 02/23 14:17
推 ltou: 算單價的時候還是要把車位分開來算比較合理啦40F 02/23 14:40
推 darkdogoblin: 5年屋，我會以該區域預售95%來初估41F 02/23 14:40
推 mgenuine: 你拿2樓的價跟5樓比不太對吧 影響單價的原因很多 他那片玻璃貴貴的42F 02/23 17:36

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