作者 jesuislarry (Larry)標題 [請益] 父母房屋抵押增貸時間 Thu Feb 22 17:39:18 2024
各位前輩大家好。
小弟長年住在國外，打算明年搬回臺灣。
父母在台北大安蛋黃區有公寓一間市值約四千萬，之前家人有將此屋做抵押貸款，還有約
200萬未付清。
我在同一家外商公司工作15年，年收入底薪約台幣200多至300萬，去年有在臺灣信貸200
萬做海外投資，台灣的銀行帳戶現金約有150萬台幣。
想請教大家：
1. 家中房屋的情況，是否能由我接手剩餘的貸款，再增貸至1000萬-1500萬？
2. 另外，如果是以這種方式獲得資金，現金流動之後大概多久可以再把資金投入房市？
3. 以我現在的資金條件做頭期款，若之後入房市買房，跟銀行申請房貸會有困難嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.137.130 (臺灣)
※ 作者: jesuislarry 2024-02-22 17:39:18
※ 文章代碼(AID): #1brnP8fP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708594760.A.A59.html
※ 編輯: jesuislarry (111.80.137.130 臺灣), 02/22/2024 17:46:06
→ abyssa1: 1 海外收入又不高，要貸高額不容易
2. 不建議吧你房產比例已經過高了
3. 有困難 房貸+信貸還要再貸 收支比會卡住1F 02/22 17:46
推 GX90160SS: 四千萬的房 只貸兩百萬 還有很多空間吧 收支比也是5F 02/22 18:12
→ Tattoo: N大：房價漲沒用。6F 02/22 18:14
→ abyssa1: 海外收入不是每一家銀行都接受的…
你如果領的是台灣有報稅的薪水那就沒問題7F 02/22 18:17
推 shuichia: 有價證券300沒收入都可以貸到1000了，看是不是請父母贈與給你補到300，或是他們有300的股票用他們名字自己貸就好9F 02/22 18:25
→ jesuislarry: 感謝大大們的回覆，文中提到的年薪是台灣有報稅的部分
海外的收入沒有列入12F 02/22 18:28
推 eddie0729: 以你的收入要增貸出來應該是為了買房吧 既然如此要小心如果你是用原本的房屋貸款 不能增貸出來買房 你需要先將原本的房貸還清 改用週轉金貸款出來當頭期款15F 02/22 20:59
→ jesuislarry: 謝謝e大回覆
請問這種週轉金貸款與一般房屋抵押有何不同18F 02/22 22:19
推 HardyJJ: …真以為可以無限增貸喔….顆顆20F 02/23 03:18
推 Kaiii0618: 週轉金能當頭期款？ 還是需要過水一下吧21F 02/23 10:11
--