看板 home-sale
作者
標題 [請益] 真的有那麼多人租房子嗎?
時間 Wed Feb 21 11:10:15 2024
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標題 [請益] 真的有那麼多人租房子嗎?
時間 Wed Feb 21 11:10:15 2024
本身想買一間來出租,套房/兩房/三房及位置還在考慮
但看自己及周遭朋友的成長經歷,都是走下面的步驟
所以井底之蛙的擔心說買了租不出去.沒賺到現金流
所以井底之蛙的擔心說買了租不出去.沒賺到現金流
想問大家一個問題,真的這麼多人會選擇長年租房子,甚至租一輩子的嗎?
周遭朋友的經歷
step 1-出社會
step 2-租房or住家裡
step3-省吃儉用捏頭期or長輩贊助買一間自住然後開始背貸款
step4-薪資成長扣除房貸後投資各種商品
基本上以台灣的房屋持有成本以及房貸利率,加上政府的政策(8成,首購40y)
月繳25000就可以背800萬的貸款
生出200頭期+月繳25000就可以有一間1000的自住房
當有越來越多人執行這件事情
那租房的客群就會漸漸變少
真的這麼多人會選擇長年租房子,甚至租一輩子的嗎?
--
”我告訴人們，投資應該是無趣的，它不應該是刺激的。
投資過程應該就像看漆變乾或草生長一樣。”
諾貝爾經濟獎得主Paul Sameulson
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.231.64 (臺灣)
※ 作者: nnyc 2024-02-21 11:10:15
※ 文章代碼(AID): #1brMcRtj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708485019.A.DED.html
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02-21 17:02
02-22 08:08
→ : 找收租件的租客是真的超多;增值件就不一定1F 02/21 11:11
推 : 買不起的更多吧 同溫層罷了2F 02/21 11:14
推 : 民國40~7x年代出生的 如果本身所得很普 然後從年輕就一直喊房價會跌 又不停看房價上漲導致自身薪資追不上漲幅這種通常就是租房一輩子 薪水越低做錯決定的代價越大3F 02/21 11:18
→ flavorBZ …
推 : 很多8F 02/21 11:24
→ : 窮人很多，只是你沒接觸到而已，
中位數以下沒資產在六都基本上都無法買，
除非是要犧牲很多，從遠破小開始換。9F 02/21 11:25
中位數以下沒資產在六都基本上都無法買，
除非是要犧牲很多，從遠破小開始換。9F 02/21 11:25
推 : 因為會拖會買越遠 更不敢出手12F 02/21 11:26
推 : 目前最久的房客租了17年，但最近退休要回鄉了，老家有房13F 02/21 11:28
推 : 而且家裡有房也是有租屋需求的，
身邊不只一個同事是在租房
大部分的人都是跟著工作跑。15F 02/21 11:30
身邊不只一個同事是在租房
大部分的人都是跟著工作跑。15F 02/21 11:30
→ : 同事全家都還在租啊18F 02/21 11:31
→ : 我有個朋友跟他女友都是年薪破百萬但是都是一直租屋，買得起也不想買，有些人就是不想買房一直住同個地方
他們現在租在東區兩房一個月好像就要快3萬
*台中東區19F 02/21 11:32
他們現在租在東區兩房一個月好像就要快3萬
*台中東區19F 02/21 11:32
推 : 租房的很多啊，我同事夫妻家庭收入500也租房，現實裡就不少人不想買房、等繼承、或等都更合建，這種一堆24F 02/21 11:38
推 : 爸媽那年代 沒買房的幾乎都有問題 要就不好好工作 要就賭博賠掉房子26F 02/21 11:38
推 : 我家這月租3萬8+管理費近4000，共4萬2，也都租得出去，租戶收入比屋主高比比皆是，都什麼時代了還以為租=窮？想太多28F 02/21 11:41
→ : 台灣房租便宜 租也未必不划算 只是買了會漲更賺30F 02/21 11:42
推 : 民進黨配合財團，一起炒房31F 02/21 11:42
推 : 爸媽那代租=窮比較有相關性，但新世代的話很難講，租你房的可能收入比你還高很正常32F 02/21 11:43
推 : 我的step 3 跟 step 4 跟你朋友相反，我是先買基金，賠！！！！氣到不投資金融商品，後來上金融知識課程，再投入0050，VT，VTI，2330後，才買房～～～～34F 02/21 11:45
推 : 我們有兩間一般會被分類為增值件的重劃區新屋在出
租，迄今為止的租客都是收入與教育水準不錯的年輕
夫妻，詢問考慮在附近租房的理由常常都是「先住住
看適不適合，如果適合會考慮在這一帶買房子」。這
種租客其實素質不差，甚至有一出手就先預繳半年房
租的，但缺點就是流動率稍高一兩年就會退租。還好
因為附近需求很強再加上嶄新大樓很吸引人，每次都
是前手還沒點交，後手就已經先簽約無縫接軌。37F 02/21 11:45
租，迄今為止的租客都是收入與教育水準不錯的年輕
夫妻，詢問考慮在附近租房的理由常常都是「先住住
看適不適合，如果適合會考慮在這一帶買房子」。這
種租客其實素質不差，甚至有一出手就先預繳半年房
租的，但缺點就是流動率稍高一兩年就會退租。還好
因為附近需求很強再加上嶄新大樓很吸引人，每次都
是前手還沒點交，後手就已經先簽約無縫接軌。37F 02/21 11:45
→ : 不過租房租一輩子我是不相信，終究會買自己的房子的～～～～但是也不代表你要自住就一定要買房子，也可以買在故鄉然後租在工作地啊～45F 02/21 11:47
推 : 你的擔心是有道理的 新青安超級居住正義，比租金多沒多少錢就能買。但能買不見得願意買，包租公現在正解應該是手上做多 嘴上做空，不然買房那麼容易 又人人願意買，還48F 02/21 11:49
→ : 我覺得租房租不租得出去看額滿學校就知道了~~~不過我覺得出租件沒有專職的話很費心力，除非你一件出租件就4/5萬元，不然2/3萬很不合時間機會成本～51F 02/21 11:49
→ : 有誰要租54F 02/21 11:49
推 : 我租客就是這種 長期租屋、年繳租金、平常不會理你
十分好的租客 問他們要不要買房都回說再看看55F 02/21 11:50
十分好的租客 問他們要不要買房都回說再看看55F 02/21 11:50
→ : 超多阿57F 02/21 11:54
→ : 看地點58F 02/21 11:55
→ : 工作地點一直換 就會有人租房子的吧59F 02/21 11:55
推 : 沒頭期或者不想定下來就是租啊60F 02/21 11:56
推 : 不想跟父母住就很容易出來租啊 而且現在租金其實很便宜看看1960年代 那才是根本買不起也租不起
大多數人 人生總會有幾年是租房度過 大學沒宿舍 剛畢業工作 外派 都有租房需求61F 02/21 11:58
大多數人 人生總會有幾年是租房度過 大學沒宿舍 剛畢業工作 外派 都有租房需求61F 02/21 11:58
噓 : 沒房是少數人 誰跟你租房子65F 02/21 12:10
推 : 我唸理工，在科技業，認識的七年級的同學朋友同事，幾乎沒聽到其他人還在租屋，多的是2，3間在收租的，比較厲害的已經四間五間！ 還有人直接專心做房地產了！66F 02/21 12:11
推 : 話說回來我們雖然是房東，但本身也是租客，自己是
買兩間小兩房但不自住，反而是跟人家租一間新大樓
的大三房來住，大三房的室內坪數幾乎是我們兩間房
子的加總，所以房價大概也跟兩間兩房差不多，但租
金卻只有75%，等於一來一往可以套利25%的差額。我
老弟因為從事自由業不用每天通勤，就把他位在內科
旁的套房租給在園區工作的上班族，自己在市郊租更
新更大的房子住，還可以剩一點價差零用。不過自己
明明有房子卻不能住自己的房子這個檻，不是每個人
都能接受，但是有時因為生活型態或工作地點改變，
用這方式可以不用賣房就能彈性活化資產，獲取最大
的效益。69F 02/21 12:11
買兩間小兩房但不自住，反而是跟人家租一間新大樓
的大三房來住，大三房的室內坪數幾乎是我們兩間房
子的加總，所以房價大概也跟兩間兩房差不多，但租
金卻只有75%，等於一來一往可以套利25%的差額。我
老弟因為從事自由業不用每天通勤，就把他位在內科
旁的套房租給在園區工作的上班族，自己在市郊租更
新更大的房子住，還可以剩一點價差零用。不過自己
明明有房子卻不能住自己的房子這個檻，不是每個人
都能接受，但是有時因為生活型態或工作地點改變，
用這方式可以不用賣房就能彈性活化資產，獲取最大
的效益。69F 02/21 12:11
推 : 而且多數人之後又可以繼承父母留下來的房子！ 很多時候跟同學問候時都是問說你現在幾間房子了！81F 02/21 12:16
推 : 雖然房子自有率很高 但很多在鄉下 你工作一樣樣租83F 02/21 12:21
推 : 聽下來就是買得起房的但是不買租房住的，都是家裡有留房產的！？
我覺得以後鼓吹租房的都要先問有沒有繼承家產，不然空蛙聽信，租房到老，人家回家繼承，自己睡公園84F 02/21 12:27
我覺得以後鼓吹租房的都要先問有沒有繼承家產，不然空蛙聽信，租房到老，人家回家繼承，自己睡公園84F 02/21 12:27
推 : 光是賺北飄南部人的錢就爽歪歪了88F 02/21 12:36
推 : 周遭有個買得起2000萬房，目前也是租房，他說房東大概有百戶套，全部合法申報租金，獨立門牌
目前滿租，沒有退租，因為比周遭租金便宜89F 02/21 12:48
目前滿租，沒有退租，因為比周遭租金便宜89F 02/21 12:48
→ : 還有種開店做生意的 先買了店面自用然後租附近存下一間92F 02/21 12:57
→ : 地點地點地點93F 02/21 13:17
推 : 看地區94F 02/21 13:19
推 : 很多喔 去Zack的頻道底下找客源95F 02/21 13:30
推 : 有得繼承就不用買沒錯啊，租房子一樣可以過活，重點是如何在租房也可以累積自己的財富96F 02/21 13:43
推 : 一大堆98F 02/21 13:49
推 : 很多，而且覺得炒房已經炒太高，不可能漲的一堆，
大概都不會買了99F 02/21 13:57
大概都不會買了99F 02/21 13:57
→ : 有些人好像租屋補助101F 02/21 14:02
推 : 很多是老房東舊租金，租十幾年沒漲過的，會覺得買
不如租102F 02/21 14:10
不如租102F 02/21 14:10
推 : 其實就真的是同溫層吧 我周遭都是自住房 沒人在租房的106F 02/21 15:41
推 : 身邊很多有老家住的都在租房呀107F 02/21 16:47
推 : 在老家附近租房？108F 02/21 17:52
推 : 工作讀書需要租房子109F 02/21 17:54
推 : 自己租近二十年囉，不買，全丢指數etf110F 02/21 17:54
推 : 樓上，那您幹嘛看房版呢@@111F 02/21 18:15
推 : 無聊，随便看看112F 02/21 21:22
推 : 越看空就越不買 越不買就越被嘎空手 最後此生放棄買113F 02/21 23:45
推 : 習慣在市區生活很難接受住鄉下，身邊同事都買得起但堅持住破百精華區，他們是說習慣了114F 02/22 01:39
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