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作者 CIIIO (郭+)
標題 Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？
時間 Tue Feb 20 08:38:50 2024

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現行頭2貸8
一般工薪階級 其實到第二第三套
就卡收支比了
根本無法繼續玩下去
更不用講還有第二套七成 第三套四成的規定
還有增轉貸不能丟入房產的規定

譬如夫妻月薪20 銀行可以放款六成12萬
買了一間A 1500 40y+3 地板利率
寬限內還2萬, 第四年還3.8萬
假設A房漲到2500 增貸800出來 30y月還3萬
再買一間B 1500 掛老婆 貸8成 一樣 40y+3

你的月還款已經3.8+3+3.8=10.6萬
即使AB再繼續漲 收入沒提高
銀行已經快貸不出東西了



癥結點A_無限寬限大法

至少要過寬限還個五年再轉貸比較安全
硬去搞 貸款條件只會更差

癥結點B_轉貸出來的那800怎麼用

應該沒有人會拿這800
拿去簽發哥優付10間 或是預售5間吧
頂多手癢買個1-2間 賭這三五年薪資上去錢也存夠了
即使後來被套賣不出去 夫妻第二戶七成吃下來就是了

以上









※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 為什麼一個小小限貸新聞
: 弄得整個房板急成這樣？
: 理由很簡單
: 這次打的就是無限寬限大法
: 打的就是亂開槓桿
: 話先講前面 房板正多軍
: 地產經驗12年
: 我從來不會教人家拿房子增貸買”投資房”
: 為什麼？
: 因為你沒穿褲子啊
: 如果貸款該繳都有繳
: 有需求不要亂開槓桿
: 不要亂擴張信用
: 會弄到政府出手嗎
: 說這邊菜就是菜
: 菜蟲掉滿地那種菜
: 以前自備是三成 貸款七成
: 2:8是房價越來越高
: 不得已才推出來的”優惠貸款”
: 還真的有人把優惠當常態了喔？
: 買房可以八成貸款
: 但要確定這八成都是房土價值欸
: 為什麼民進黨要推這條？
: 我就不相信那幾個生活藝術大師
: 講得出什麼笑話來
: 再給你五秒想
: 要來了喔
: 現在有一堆換約的房子
: 成本都疊了45%上去!加價買!
: 也就是銀行放款
: 要多加上那45%移轉稅的貸款部分
: 多放移轉稅就算了
: 你還拿我擔保品去增貸？
: 再去買房？
: 再去賣人？
: 再疊45%？
: 再賣？
: 再增貸？
: 你把銀行當智障
: 也別把清德仔當智障啊
: 這樣弄下去會不會有問題？
: 雖然跟房地美房利美不一樣
: 但擴張的方式也很類似
: 連我都看得出來
: 你覺得主管機關是腦死了看不出來嗎？
: 再次強調
: 要自用的 早點買 趕快買
: 要投資的隨意 你有錢繳得起高興就好
: 但如果要增貸出來投資
: 還買兩三年後才能貸款的預售
: 到時候貸款有貸差
: 請到房板找那些噴我的補
: 房地產依照產業走
: 都可以健健康康長長久久
: 但每次 每次 每次
: 操他媽的每次 每次哦
: 每次房地產會大翻車
: 就是那些整天叫你開槓桿的人害的
: 你自己死你縣市就算了
: 外溢到其他縣市是在幹嘛？
: 2024年的市場 就是自用市場
: 低總價 首購 低自備的預售
: 含裝潢 可以貸款的成屋
: 就是主流
: 至於聽那些業外業餘瞎雞巴亂買的
: 小弟在這邊祝福您
: 未來的日子可能沒這麼好過
: 再者這條法規不管會不會過
: 都可以看到板上那些講話很囂張的
: 現在都恐慌的跟什麼一樣 笑死
: 一點實力都沒有
: 歐對了
: 雙北市其實跟本不用擔心
: 豪宅稅早就玩好幾年了
: 兩年前賣豪宅的朋友
: 都遇過8成一夕之間變四成的窘境
: 加上如果你的錢夠多
: 沒有濫開槓桿
: 有些首購建商甚至配合前三年分期
: 而且如果你沒有濫開槓桿
: 當貸差產生
: 你就可以用舊屋增貸來補
: 增貸是救命錢
: 不是拿來給你亂搞的
: 如果你的自備款是槓桿
: 現在銀行跟你說要補貸差
: 請問你要怎麼辦？
: 老實講這條不管有沒有執行
: 都看得出來一堆人在假勇
: 網路上屁一堆
: 遇到限貸馬上嚇得哧哇亂叫
: 歐對了 現在才二月欸


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※ 作者: CIIIO 2024-02-20 08:38:50
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※ 同主題文章:
[心得] 房板今天出什麼大事了？
02-19 23:55 NovaShin
Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？
02-20 08:38 CIIIO
推 NTU303150195: 錯不少啊@@
首先沒黑掉那個嘴砲仔1F 02/20 08:40
噓 abdd123413: 扣成本的45%都搞不清楚 根本不務正業3F 02/20 08:48
→ CMCC: 記得可以用資產解決收支比問題4F 02/20 08:52
噓 ZhuBeiCity: 現在已經不好賺了。有可能盤整都不漲 那你怎麼辦5F 02/20 08:53
推 qqphor: Zhu大，就當買房自住不行膩
出租有這麼難嗎，政府不是鼓勵出租嗎，社宅是假的喔
收入就有租金收入，收支比不就上去了6F 02/20 09:16
推 ZhuBeiCity: 出租沒辦法用重購退稅9F 02/20 09:25
推 qkla: 假設A跌到1200的話，後面就什麼都沒了10F 02/20 09:48
→ DonnyHuang: 第二戶不見得要買到1500W，善用"掛4"及"不限用途借貸"11F 02/20 09:53
→ jeff12302000: 增貸不能投房地產，這東西是名存實亡XD12F 02/20 10:11
推 kusomanfcu: 長期收租的又沒有要賣，是在幻想影響很大喔13F 02/20 10:47
→ qqphor: 對啊，就是不賣才會出租，要賣就會自往，Zhu稅法可以自己去了解14F 02/20 10:54
推 kage01: 長期收租到你政府制度改變為止16F 02/20 11:23
推 azaz12345: 房版強調剛性需求後面還有人會買單的 免驚免驚17F 02/21 00:48

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