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作者 cchheenn (丸子)
標題 Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
時間 Sat Feb 17 22:39:43 2024

如果我是建商，現在開始就會狂推二房甚至ㄧ房預售，想辦法賣到逼近豪宅線價位，避開
豪宅稅
到時候甚至狂推一房，如果有需要的人可以買相鄰二戶打通的變相方法來避開豪宅稅又可
以最佳化立論，有空間大的需求就買二戶，反正在客變即可。
這樣政府可以多稅收，建商口袋也能滿滿的雙贏

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 台灣自住透天數量大約48%
: 台北6000
: 新北4000
: 桃園，新竹，台中，台南，高雄3000
: 其他2000
: 建坪數量65坪以上大約12%
: 話說農舍基本上全中了
: 再來市區有店面價值的一樓高比例中
: 影響最大的是
: 店面租金租稅費用化 年均成本
: 2000萬的店面 增加13.3萬成本可能
: 3000萬的店面 增加20萬成本可能
: 6000萬的店面 增加40萬成本可能
: 9000萬的店面 增加60萬成本可能
: 5年均化攤提
: 漲租金
: 2000萬的店面 增加一年3.3萬成本可能
: 3000萬的店面 增加一年4萬成本可能
: 6000萬的店面 增加一年8萬成本可能
: 9000萬的店面 增加一年12萬成本可能
: 之前是住宅現在是店面了
: 大家看戲囉
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77
: : 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。
: : 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。
: : 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。
: : 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。
: : 重點是這個要釐清吧。
: : 看起來這是財政部針對這次的課稅計畫定義的豪宅線。
: : 看起來跟央行限貸四成的豪宅線應該無關？
: : 我應該沒誤會吧。
: : 如果貸四成也跟上面豪宅線一樣下修 那很嚴重欸。
: : 譬如說
: : 台中三千萬，
: : 水湳一坪60萬，三房都2500上下了，等於沒有增值空間了。
: : 嘉義兩千萬，
: : 太保台積仔以後只能住兩房。因為建商根本不會開接近兩千萬的三房。
: : 以上故事聽起來就不太合理。
: : 所以豪宅線應該是財政部跟央行脫鉤了？
: -----
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.8.215 (臺灣)
※ 作者: cchheenn 2024-02-17 22:39:43
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708180784.A.5F8.html
※ 同主題文章:
[新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-16 22:58 lienchi
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-16 23:44 stepnight
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-17 00:06 blargelp
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-17 00:10 h49072002
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-17 12:49 kusomanfcu
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-17 22:39 cchheenn
推 yasea2004: 廁所跟門數會不會是問題？1F 02/17 22:47
→ cchheenn: 原本3房二間廁所，改賣一房1間廁所，其實是一樣的，且可以客變一戶做客廳一戶做餐廳2F 02/17 22:52
推 junior020486: 要避開啥？財政部是針對2014年前，房地分開課增值稅的舊制，修正高價住宅的課稅方式，你現在有辦法蓋出2014年前的住宅噢？現在一率課房地合一稅了，懂嗎？
還是你那邊馬英九剛開始第二任期？4F 02/17 22:52
推 qqphor: 太暴力，可以XD9F 02/17 22:55
→ cchheenn: 明顯政府這做法在測風向，如果到時能夠增加稅收為何不能擴大2014後的也加收豪宅稅2.0呢？10F 02/17 22:56
→ stepnight: 太聰明了，下次不要說了12F 02/17 22:56
推 junior020486: 105年1月1日起，就適用房地合一了，要什麼豪宅稅？豪宅交易也是適用房地合一稅啊13F 02/17 22:58
推 h49072002: 大家誤解太多了 基本上懶人包就是綁定101/7以前取得的找不到成本 才會用標準認定
只要找的到成本 有實價登錄 一律用核實認定15F 02/17 22:58
推 junior020486: 有實價登錄，也要拆算房地比例，房屋多少錢/土地多少錢，來扣掉你第一次取得的房屋跟土地價款，土地課土增稅，房屋是課所得稅18F 02/17 22:59
推 h49072002: 對，但是不是只有用成交價*房地比*17%
而是 (成交價-買入價-成本)*房地比=所得
就算沒有實價登錄 也是要算土增稅21F 02/17 23:00
推 junior020486: 對啊，要扣去取得價格跟成本24F 02/17 23:01
→ h49072002: 對阿 但沒有實價登錄撈不到原取得價格
就會變成 成交價*房地比*17%
我講的是超過特定成交金額
沒有超過特定成交金額 就是 房屋評定現值*該區域比例他這個就是在用撈不到當初取得金額，成交超過特定金額給的算式25F 02/17 23:01
推 Tattoo: 這個政府自己本身就不遵守法律原則，要改就改，超無言31F 02/17 23:07
→ jack0216: 不用腦補吧..現在就有房地合一稅32F 02/17 23:12
推 junior020486: 所以我就看不懂，什麼建商調整銷售策略，這個到底在供殺毀XD
等於是他不只要回到舊制，還要回到實價登錄施行前，撈不到房地當初成交價格的時候XD33F 02/17 23:15
推 slg: 原PO沒看懂這針對舊制吧! 我是老屋的屋主會想一間拆兩間賣XD37F 02/17 23:20
推 junior020486: 其實也沒必要，老屋的屋主要換屋走重購退稅就好了，拆成兩間賣幹嘛？反而其中一間沒辦法重購退稅38F 02/17 23:22
推 h49072002: 老屋不能重購退稅......只能重構扣抵
你用舊制 頂多扣抵所得稅40F 02/17 23:22
→ junior020486: 就是扣抵所得稅額42F 02/17 23:23
→ h49072002: 舊制是併入所得 新制是分離課稅43F 02/17 23:23
推 metam: 你個西瓜啦，兩房賣到豪宅線，他是建商不是北七
所以你說南部兩房2900萬，北部兩房5900萬？44F 02/17 23:23
推 junior020486: https://i.imgur.com/hScFKnS.jpeg
要嘛扣抵要嘛退還，所以講重購退稅也沒錯
只是舊制賣大換小沒辦法部分退稅46F 02/17 23:27
[圖]
推 jack529: 這就是幫建商清庫存啊49F 02/18 00:12
推 beachrabbit: 多屋稅白癡都知道怎麼不推？50F 02/18 00:23
推 jamie81416: 真的打房的措施怎麼可能推，想想看再問啦51F 02/18 01:27
→ ahyan: 你應該沒搞懂舊制財交和新制房地合一吧52F 02/18 06:10
→ castlabell: 差錯方向 豪宅是減稅用 又不影響大眾
除非財政部姓立訊要害台商
若是這樣 財政部下次應該換人53F 02/18 07:19
→ bnn: 鐵打的官僚 流水的部長56F 02/18 08:38
推 encoreg57985: 就怕以後央行豪宅限跟著降57F 02/18 15:01
推 cobrabaton: 很想罵你...但你邏輯根本壞死沒救了，建商蓋新房=房地合一稅，有賺都要繳稅，你媽知道你嗑了什麼嗎？不要學柯p整天怪建商好嘛，房地產大多數交易是自然人就是一般人，不是財團。這條是補足之前2014年以前的房地產，差額要補稅
幫魯蛇實現居住正義，2014年以前，政府認定的豪宅要求實價課稅，不能用土地繳增值稅閃掉土地大幅度的增值低稅負，根本就是居住正義好嘛 還你是建商勒 以為玩大富翁嗎？58F 02/18 15:15

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