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作者 waitrop (嘴砲無雙)
標題 Re: [閒聊] 一點小聊
時間 Tue Jan 30 17:07:46 2024

原本想加入討論的,
但是對於兩方背景我都不熟,
好吧,
ceca 算是久仰大名,
所以我也就不好在雙方的論點上做討論

我就說說我的看法與投資方式,
基本上我算是第三種類型的人,
我的本業不高,
常常被low ball 還常常有裁員危機,
我也不是靠房地產轉手賺價差,
我的投資方式很簡單: 順勢而為

板上一直轉貸,
貸好貸滿的情況是目前台灣剛好適合,
並非表示以後永遠都可以這麼玩,
也不表示在別的國家可以這樣玩,
所以還是建議順勢而為,
可以借 利率低 現金流背得起 就去貸,
勢不可為就不要免強去借,
賺錢的方式很多種,
不是只有槓桿拉滿炒房 這唯一的方法,
投資股市大盤ETF 也是個很好的投資方式

我就用最新熱騰騰的例子來說,
我的前印度同事把NVDA 股票全部賣掉去買第三間房,
他說銀行緊縮銀根, 借不到錢,
對, 就是借不到錢,
買價165萬美金,
他頭期款50萬美金, 超過三成, 接近35%,
銀行不肯借給他,
銀行最多只肯借給他100萬美金, 利率6.x%,
每個月房貸要還一萬多美金

這種緊縮銀根的情況已經十幾年沒發生了,
前一次緊縮銀根 銀行不借錢的情況發生在2009年的金融風暴時候,
所以不要以為你可以一直借錢槓桿拉滿,
很多時候緊縮銀根 利率拉高的時候是借不到錢的,
同樣的道理,
不要以為你可以在低點抄底,
不是說你抓不到低點,
而是就算你抓到低點,
你也不見得能夠借到錢抄底房市股市,
更何況真的到金融風暴低點的時候,
很多人都沒工作根本沒錢抄底

我的投資方法很簡單,
房價便宜的時候就買房,
location > 房子與土地大小 > 屋齡,
在我資金能負擔的範圍內去買最好的地點,
然後在同地點買房子與土地最大的物件,
裝修可以分好幾年慢慢修慢慢裝潢

當房價漲到我買不起,
銀行縮緊銀根, 利率過高的時候,
我就轉做股票大盤ETF,
用定期定額的方式投資正二正三,
拉長三五年的話,
這種投資方式幾乎是穩贏的,
賺少一點沒關係,
穩穩賺慢慢賺就好


※ 引述《hass231470 ()》之銘言：
: 看了一些下來，其實很多問題的點跟房地產無關
: 有的人本業收入就已經非常高，買房只是有個著落，保值，或是彰顯
: 所以你講那些什麼民間投資大法，他根本覺得很虛，三觀不正，不務正業
: 有的人則靠房地產生活，轉手賺價差，甚至超過他的本業，更甚至不這樣做就賺不到錢
: 那麼輿論風向與操作，就對這類人，以及圍繞著這產業鍊過活的週遭人非常重要
: 其實這兩種人生活是沒有交集的，唯一交集就只是在房產
: 但即使是在想同一區，這兩類人從根本上想法和觀念就不同
: 這時候加入第三種，也就是廣大的小資，那就是大混戰了
: 甚至會充滿各種情緒，但這也就是測驗智商的時候
: 但大多不意外的，也許之前都已經活了30-40年
: 都是如此過來，大多也都是這樣了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 作者: waitrop 2024-01-30 17:07:46
※ 文章代碼(AID): #1bkBnaXG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706605668.A.850.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 一點小聊
01-30 15:45 hass231470
Re: [閒聊] 一點小聊
01-30 17:07 waitrop
→ kusomanfcu: 因為美國房貸6%利率阿
你問問台灣有辦法嗎1F 01/30 17:09
6%利率固然是個問題,
但是更重要的是銀行收緊銀根 不給借錢,
還有低點金融風暴的時候,
裁員失業沒工作沒錢抄底

推 bustinjieber: 6%我就資產全清掉放定存
等降息再來補貨3F 01/30 17:13
矽谷+美國各地到處都在看房買房,
很多人已經在為下半年降息準備買房,
我最近也開始在看房了
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 01/30/2024 17:16:48
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 01/30/2024 17:30:38
推 XoPXoP: team taiwan
美國經濟這樣好，搞不好2025又要升息了5F 01/30 17:30
推 kusomanfcu: 6%沒有就7%阿 就可以借好借滿了XD7F 01/30 17:32
推 ChikanDesu: 為何下半年降息你反而現在要買 美國房貸不是固定利率嗎8F 01/30 17:34
推 jeromeshih: 所以原文方式是類似兩階段嗎?
升息循環: 買股 or ETF
降息循環: 買房10F 01/30 17:34
→ kusomanfcu: 借期 1個月要1萬美 你覺得是幾年貸款
因為美國也可以轉貸阿
等降完息房價已反應了13F 01/30 17:34
推 ChikanDesu: 喔喔16F 01/30 17:41
推 aq2272353712: TQ3今年過年要順便回高雄包一間房子嗎17F 01/30 17:50
→ fatb: 也不用等降息了 早就在熱身中了18F 01/30 17:59
推 iwei0930: 美國降息？哈哈哈 俄烏 以巴 胡賽 美國又要開第四條戰線了 打伊朗 繼續印鈔票給軍火商 這些錢你覺得怎麼回收呢？台灣房子是目前全世界唯一抗通膨的物件 比黃金還值錢19F 01/30 18:44
推 fonder: 聽君一席話，如聽一席話22F 01/30 19:59
→ shena30335: 不是阿，美國6.x%，台灣幾%? 月繳差兩倍以上欸要比啥23F 01/30 20:08
→ scarrony: 不知所云24F 01/30 20:17
推 hisashi: 無腦正二 呵呵 高點真的到了25F 01/30 22:50

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