看板 home-sale作者 villagermess (我是女生)標題 [請益] 為什麼預售屋還是這麼夯呢?時間 Sat Jan 27 10:12:43 2024
預售屋 分交屋前後, 交屋前後都有五年35%重稅
但好像大家還是喜歡買預售屋
請問為什麼呢
1. 上下樓層價差不會太大, 不會有買貴的感覺
2. 新房
3. 短期要繳的錢少 可能花200萬 賣掉淨拿200萬, 3年賺100%
4. 其他
大家投資買預售的原因是甚麼呢?
謝謝
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※ 作者: villagermess 2024-01-27 10:12:43
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[請益] 為什麼預售屋還是這麼夯呢?(投資, 自住)
01-27 10:12 villagermess
推 kagaya: 太多錢？放五年1F 01/27 10:13
噓 NirOE: 錢太多啊2F 01/27 10:18
推 ZXCWS: 你要賣才會考慮有35%稅的問題4F 01/27 10:28
推 ttyy: 因為很多人買預售是要自住7F 01/27 10:34
→ benson502: 預售才能都選阿，車位、格局、樓層還能直接客變，買成屋好建案有釋出有就不錯了8F 01/27 10:37
推 menace: 限貸限制了投資戶數 預售5-10年後 可能已鬆綁限貸
或是到時候再賣一間 或是用其他財務操作直接全款買
房 購買上比較多花樣 對於名下買滿房子又想要繼續
多買的人就很需要
就算是到時候再賣一間 也可以完整吃到這5-10年 這
幾間房的漲幅 還多了一間預售的漲幅 沒買預售的話
是完全少賺一間的錢10F 01/27 10:38
推 u9313091: 預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時可以住誰不要。買房當存錢概念17F 01/27 10:40
推 chimouse: 時代不同了 我爸那輩新成屋都還有得挑
現在看新成屋只剩低樓層跟靠牆車位
現在什麼都要預約 提前卡位20F 01/27 10:47
→ chimouse: 小到餐廳用餐 診所看診 還有托嬰要卡位
買房子當然也要提前買預售 不然都排不到啦24F 01/27 10:48
→ ShiauYi: 現在大多都自住客買吧26F 01/27 10:57
→ twistfist: 台北中古屋幾乎都公寓，不想要就只能買預售28F 01/27 11:24
推 OhMyGoose: 隨便都要蓋五年 哪有自住客能等 都是置產客啦29F 01/27 11:45
→ drimp: 蠻多自住客的 自住客本來就有房子或租不錯的 等預售交屋換新的 怎麼會不能等30F 01/27 12:04
推 gyqmo: 而且客變真的很重要33F 01/27 12:29
推 bustinjieber: 自住客：換屋、首購都有，看總價
置產客：放長線，長期看好這個地方
短期投資客：IRR算好，值得就買
另外，沒有‘’大家都‘’喜歡預售屋，
自己去看全台成交各屋齡資料，
板上也很多人不碰預售屋。35F 01/27 12:39
推 jinso7410: 新 然後兩成分三年以上付 豪簡單
有些口袋不夠深的還有建商貸
新就夠爽 除了山海經以外42F 01/27 12:46
→ benson502: 我自住買的預售開工就要繳15%，然後還沒開工已經完銷了，也沒地主戶，想要這個建案就只能買預售阿，46F 01/27 13:01
推 gm3252: 大多都自住呀，自住租附近不就能等了48F 01/27 13:18
推 pptsuck: 80%投資客在買 因為真的很好賺啊...49F 01/27 13:23
推 jinso7410: 有專賣投資客的建案
一層10戶以上+手槍房+二丁掛 這種就是了
自住買這種 旁邊鄰居我看都是租客50F 01/27 13:29
→ hahaha81: 一部分是自住 大部分是菜 中古屋比較賺
剩下一部分是槓桿已開滿 買預售放大槓桿55F 01/27 13:55
→ sa0128: 3
中古屋貸款除非蛋黃一下子要拿4成頭期款出來很少人
有這麼多現金吧57F 01/27 14:19
噓 kiii210: 因為好的成屋真的難找62F 01/27 14:56
推 supereva: 因為預售屋才有機會買到 好的成屋只有兩種下場 開天價擺著 或是立刻秒殺65F 01/27 19:14
噓 love0819n: 看不懂整天說沒頭期才買預售屋的
好樓層/好格局/好車位 等成屋後可遇不可求68F 01/27 21:06
推 we147121: 重點就是中古漲到跟預售差不多，你要選新還舊？
建商賣貴是成本漲+新工法新建材，中古屋開加速直接追上去，問題是當初成本多低70F 01/27 23:14
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