作者 dahlia7357 (中暑無大將,路有凍死骨)
標題 [新聞] 落實居住正義 應是新政府的政策起手式
時間 Mon Jan 22 15:21:56 2024


落實居住正義 應是新政府的政策起手式

2024.01.21   工商時報 台新金控首席經濟學家李鎮宇


政治的轉變,總是伴隨著時代的流轉和社會結構的演進。從2014年太陽花學運爆
發至今,我們已見證了台灣政治版圖的重大變革。這場運動不僅促進了民主發展,
也加深了人民對於國家認同和國際地位的關注。在2016年和2020年的選舉中,主
旋律聚焦於「抗中保台」的議題,這反映了台灣人民對於國家主權和安全的深切
關注。


這樣的政治訴求,不僅在選舉中占據重要地位,也在社會輿論中形成了一股不容
忽視的力量。隨著時間的推移,台灣社會逐漸形成了一種對於國家認同和自主性
的共識,這種共識,在不同的政治派別和群體間形成了某種程度的共鳴。如果我
們把十年當作一個世代,這個世代俯瞰的視角,聚焦的是國族認同和中美角力下
的台灣。


然而,隨著新一代年輕人的崛起,政治關注的重點也開始轉變。對於這些年輕人
來說,貧富差距、居住正義、環境保護、教育平等和社會福利等議題,變得更為
重要。這些問題與他們的日常生活息息相關,也反映了台灣社會面臨的新挑戰和
機遇。這些「後太陽花世代」,對於政治的參與方式與上一代有著顯著不同。他
們更加關注社會正義和公平,並積極透過各種方式,包括社交媒體和街頭運動,
來表達他們的觀點和訴求。


這一轉變在最近的大選中,得到了反映。雖然傳統的兩岸議題仍然重要,但選民
特別是年輕選民,愈來愈關注與日常生活密切相關的議題。這些問題包括房價高
漲、工作機會的不平等、社會保障的不足對台灣未來的影響。這種關注的轉變對
政黨和候選人提出了新的挑戰:他們需要更加關注和回應這些生活化的議題,尤
其是低薪和居住正義的問題,以贏得年輕選民的支持。


賴總統當選人政見裡,關於居住正義已洋洋灑灑提出許多的政見,尤其聚焦在解
決需求面的困難,包含推動社宅直接興建,全台總歸戶並推動囤房稅2.0,青年安
心成家貸款,協助百萬租屋家戶等。但這些解方基本上並沒有回應年輕人心中最
大的痛點:台灣房價過高。房價過高的問題如果在未來四年沒有減緩,賴總統的
連任之路將會無比艱困。


台灣房價高有其基本上政策失靈的因素存在。撇開房地產商透過大規模政治獻金
捐獻三黨,導致三黨投鼠忌器,對於房地產政策舉棋不定之外,政府的積極不作
為也是原因。我們建議要有效抑制房價上漲,必須要落實三大政策:


第一是合理的利率環境。台灣的利率過低向來為人詬病,台大經濟系許多前輩都
以專書嚴厲批判低利率與高房價的關係。央行訴求於台灣通膨過低而一直採取低
率政策,然而台灣通膨過低是一種假象,因為有台電與中油在當消波塊。但消波
政策並不是沒有成本的,將來還是要編列特別預算補貼。讓油電價合理反映,進
而讓台灣利率常態化,合理的利率水準是最有效抑制台灣房價的護城河。


第二應該以實價徵稅。台灣土地課稅是以公告現值來課稅。公告現值距離市值甚
大,導致了大量獲利空間。事實上以市價課稅一點都不困難,要知道台灣所有銀

行都是以土地市值來做借貸,資料庫都在,不做絕對不是沒有能力,是沒有決心。

如果沒有辦法從供給面來抑制房價增長,需求面的政策其實最終都是反過來在圖
利建商,對於居住正義的落實一點幫助也沒有。

第三應該要漸進式地調升囤房稅,透過稅金的壓力來降低投資客持有的意願,加
速落實居住正義的進程。

政治領袖最難得的特質是「方向感」,能夠率先看出問題癥結點並且提出解方的
人,就會是群眾願意追隨的人。提出解決之道的人,將成為民眾心目中值得追隨
的領袖。這種洞察力要求領袖不僅要有遠見,更要能夠深刻理解時代的脈動和民
眾的需求。在快速變遷的時代背景下,這種能力尤為重要,因為它關乎著如何引
導社會向著更加公正、和諧和可持續的方向發展。


https://www.ctee.com.tw/news/20240121700046-430601

心得:

台新金控首席經濟學家,既然比我們的領導懂居住正義?

神降臨的這個時代,是可以大方談這種事情的嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.115.211 (臺灣)
※ 作者: dahlia7357 2024-01-22 15:21:56
※ 文章代碼(AID): #1bhXUMTs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705908118.A.776.html
a123454698: 想太多,dpp早就變成跟以前的kmt一樣顧老人票
而且房市政策很少會成為投票決策的最大原因1F 01/22 15:25
Bennyhome: 他講那麼多,他老闆會聽嗎? 如果他老闆都不聽,要政府聽?
大家都愛加稅? 大家都愛房地產崩盤? 好的,那看房地產如果大跌,銀行撐不撐得住
台灣央行的績效,全球評鑑都是好的,就台灣內部少數人最愛嫌3F 01/22 15:30
F1239810: 文章太長沒看,但提名沒錯...拉近南北差距,城鄉差距,所以高雄漲了,實現居住正義。9F 01/22 15:35
hellogym: 可以滾去西台灣阿 最近他們房市股市都崩 魯蛇應該很愛快滾過去喔 台灣海峽沒加蓋呢11F 01/22 15:39
happytravell: 大腸花13F 01/22 15:42
jamie81416: 噗…..
租屋補助發好發滿啦14F 01/22 15:48
prostar: 年輕人投不贏的啦!少子化都還沒發酵
再來老人票只會越來越多16F 01/22 15:51
pptsuck: 好了啦 房價準備噴爆18F 01/22 15:58
jaricho: 不要什麼都推給老人 就問剛買房的年輕人 希望手上房價跌5成嗎?19F 01/22 16:06
Rickyyy: 只有民進黨這個左膠團體會信居住正義這個假議題21F 01/22 16:06
jaricho: 板上一堆首購發文 都在問哪裡買了以後會增值嗎 有潛力嗎? 人人內心都想買了以後漲 結果跟著喊居住正義表示比較高尚22F 01/22 16:09
marx0126: 這次嘗到甜頭了,知道既得利益者才會去投票,接下來八年走向很明顯了25F 01/22 16:15
WarnLeadwar: 只要不執行每次都能當起手式賺翻27F 01/22 16:16
lain2002 
lain2002: 為了30%年輕人打房削減70%人的財產?28F 01/22 16:22
backpacker18: 賴最大目標就是讓台灣的老人開心四年29F 01/22 16:41
Anyotw: 投票就想沒收別人資產,這很紅衛兵XD。而且你還投輸30F 01/22 16:48
paul76318: 語畢,哄堂大笑31F 01/22 16:51
TyuzuChou: 居住正義是啥?
到現在都沒人敢講32F 01/22 17:02
Asdukee: 語畢,哄堂大笑+134F 01/22 17:11
AaronWang: 講的都對,但沒一個黨敢作,包括柯文哲35F 01/22 17:40
hahaha81: 當漲到一定程度 沒人想買房的時候就是正義了36F 01/22 17:49
icexice: 請先定義居住正義37F 01/22 18:15
Taiwanwolf: 挾天子以令諸侯38F 01/22 18:25
williamchan: 人性就是買前居住正義 買後就要漲39F 01/22 18:26
bustinjieber: 又是這種白痴論述,低能到極點。
提高持有成本=更好購買=更好負擔?
講低能話都不用負責任的。40F 01/22 18:31
meredith001: 想太多 2018的教訓都忘了43F 01/22 18:35
alexstag: 10年前的太陽花的世代當時也同樣在意公平正義,只
是這群人現在都35-45,沒那麼左了44F 01/22 19:12
Robben: Zzzzz46F 01/22 19:20
Kyameron: 想太多...老人票遠比年輕人多太多47F 01/22 19:44
TSMininder: 說一堆有的沒有的 阿事實就是有一好沒兩好 無法兩全與其看這些大放厥辭、有夢最美的文章 年輕人不如
投資自己 展握未來 自強不息 不然去夜宿忠孝東路?
政府能做的就是讓多一點人上車
讓多一點人在車上 減少憤青的產生48F 01/22 19:46
moke: 利率高 租金漲 小心轉嫁給租客 沒看到租金節節高升嗎?不就是拜這些象牙塔政策之賜,走向韓國的失敗路。53F 01/22 19:56
e2699096: 8年前就說要起了 現在是要起腳?55F 01/22 19:57
Rockypapa: 說一句笑話,民進黨打房?哈哈哈56F 01/22 20:33
jaricho: 那樓上請問有哪個黨要打房價?57F 01/22 20:44
kyova: 台新金讓這種當首席,我看要完蛋58F 01/22 20:51
backpacker18: 時代力量吧
可惜泡沫化了
台灣沒有左膠政黨的生存空間59F 01/22 20:56
PTTMAXQQ: 台新金看來要完了,竟然請這種當首席,
銀行是要賺錢的,你請這種你銀行還想不想賺?62F 01/22 21:00
Bennyhome: 講得那麼正義,新光金台新金持有的不動產便宜出售便宜出租啊
傑仕堡可以租便宜一點嗎?
新光台北市的建案可以3折賣嗎?64F 01/22 22:06
dharma123: 選前居住正義,選後炒地炒房大勝利68F 01/22 22:14
jaricho: 對吼 新光小公主怎麼不把新光集團的地產便宜出租 還有集團年輕人新鮮人 全部薪水大調薪?69F 01/22 22:31
delightboy: 在房價相對低的地方給予工作機會,例如台積電,使他們買的起房子,這也是一種居住正義,這方法不需要壓低台北新竹的房價,建議還沒買房的人順著政策,人生會比較輕鬆71F 01/22 22:55
asdzxc001: 每年都在居住正義,結果8年來房價*275F 01/23 13:36
keepaflash: 40%以後 有居住沒正義啦 沒賺到錢是自己問題76F 01/23 14:05

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