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作者 Wyvern (かがみさま)
標題 [請益] 關於仲介服務費
時間 Fri Jan 19 20:33:23 2024

HI，板上各位先進大家好
小弟最近成為首購菜鳥，不久前剛簽了一間1500萬左右的房，
原本以為在簽約的時候應該可以得知仲介在買賣雙方一共取得了多少的仲介費，
但好像只有在斡旋的單子上明確了寫了會額外收取1%這的服務費，
在簽約的時候好像也沒有印象有看到賣方端的費用，請問這是正常的嗎? (小綠)

因為剛好有朋友近期也買了一間3500萬的房，
聽他說在簽單子的時候，房屋的金額是賣方實收的金額，
服務費的部分也不是寫%數，是直接寫數字(40萬)，
那感覺像是賣方0%，買方40萬 (約1.14%，買方一共支出3500+40)

感覺跟我遇到的狀況落差蠻大的，是因為低總價跟高總價的差別嗎?
不然那個買+賣才1.14%感覺好像有點低...?  沒想到仲介費的彈性竟然這麼大

單純好奇才想來跟各位請教一下各位的經驗，總之買到喜歡的房子還是非常開心XD

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問おう─
        貴方が私のマスターか


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.190.147 (臺灣)
※ 作者: Wyvern 2024-01-19 20:33:23
※ 文章代碼(AID): #1bgcmMde (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705667606.A.9E8.html
→ Oggy: 買方應該不知道賣方的服務費 賣方也不會知道買方的
總價是含賣方服務費 買方服務費是總價之後再談
至於房仲與賣方怎折 那就是他們自己喬了 想知道
就私下問自己這方的房仲1F 01/19 20:55
推 fo11ow: 雖然我不喜歡仲介制度 但是我必須要說 你只需要知道你花多少錢買到最重要 你不需要知道仲介賺多少 你出門買東西也不會問老闆利潤吧 如果真的不想給仲介賺 你可以考慮只找屋主自售的案子 通常買方仲介費比較死 賣方比較有空間談 空間大小看體系 店長 跟實際情況5F 01/19 20:58
推 e33554431: 談出來的啊 我之前買一間也是賣方付40萬 買方010F 01/19 21:44
推 qwe31633: 信義房屋這總價1.14%公司那邊也不會給我們成交11F 01/19 21:45
推 kmtkmtkmt: 這是可以談的 我可以證明
我看過買方付 賣方不用付的12F 01/19 21:47
推 ppgg486: 信義總價1500，至少買1賣3，其實兜了一圈都是買方出的錢14F 01/19 21:54
推 jkokpcu: 買方全付2%賣方0我看過斡旋上面寫的數字雖然事後覺的很幹但買到自己可以負擔得起的房子就覺得還好15F 01/19 22:01
這應該沒差吧，買方要求實收多少的時候，不管買賣方服務費怎麼分配，
全部都是買方出呀，
房仲開給賣方2%、買方0%，在賣方實收固定的情況下你的支出也不會改變吧
應該不用到不開心XD，所以我是比較在意買賣雙方的總服務費
推 mcrobert: 我是好奇誠實仲介說不收價差是真的嗎…17F 01/19 22:08
推 bustinjieber: 買方x賣方y對你購買總價沒差太多
實務上都是賣方喊一個實拿數字，
服務費是仲介自己辦法談出來，
這幾年通常都是賣方比較強勢，
所以買方會比較容易榨汁。18F 01/19 22:35
※ 編輯: Wyvern (59.125.190.147 臺灣), 01/19/2024 22:47:52
推 miauah: 其實不管買方賣方服務費，都是等於買方出的，賣方只管實拿23F 01/19 22:48
推 suforest: 有時候仲介說不收你服務費 但屋主拿他實拿的
其實剩下的都是你付給仲介的服務費24F 01/19 23:11
推 blargelp: 我看過賣方說我就實拿XXX 多的全部給仲介，但平的話也不給仲介費26F 01/19 23:38
→ testPtt: 仲介要讓你知道收多少 不然實登就一起報28F 01/19 23:41
推 Catalyst: 可以斡旋就講好XXX價是要含手續費的成交價不再另外付錢 我朋友這樣玩過菜鳥房仲 房仲沒賺到那1%一直唉唉叫29F 01/19 23:50
噓 RealID2018: 玩房仲很驕傲喔，人家也是花時間幫你找賣方，斡旋31F 01/20 00:11

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