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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動?
時間 Fri Jan 19 09:54:58 2024

利用這個標題講一下.


很多人都說,台積電讓第一線漲超多.

但是實際上大家都犯了一個很嚴重的問題就是.


你把總漲幅當作都是台積電的影響.

而忽略了大環境的漲幅.


也就是,台積電蓋下去,例如讓高大從2020年的18漲到今天的32,漲了77%.
(全都用當下最新開案比)

挖77%好多好多...

但是你同時看,美術館從26漲到50好了.

漲了9x%...@@

那你說蛋黃區本來就會吃話題漲幅.

那看南高.

24漲到40好了.

漲了66%.


那...請問台積電實際對一線地區的影響有多少?

是77%??

還是77-66=11%.


而你說,台積電會拉抬整個高雄阿.

這時候我們又要思考,高雄在2020~2023年相對其他縣市有漲比較多嗎?

實際上好像也沒比其他縣市多很多...甚至相對於竹北還被輾壓.


然後你就會驚訝.

"靠邀,台積電為啥實際上怎麼漲那麼少"


阿對阿,因為實際上大家不相信台積電會在高雄蓋...XD

https://i.imgur.com/EqFdf0b.jpg
[圖]

阿大家都不信怎麼炒?


阿就跟你說至少在2023結束的時候,七成的高雄人不信台積電已經在高雄蓋廠.

那反應當然很少阿.

2020~2023大噴很大主因是無限QE,通膨和營造成本飆漲以及全台大漲連動.

你要是今天,排除這個全台大漲連動.

你台積電還不要說衝甚麼77%.

他光衝了50%,我就不會去買了.

而是退買可能蛋黃區或是北高其他價差落差很大的地方等補漲.

阿就.

你們不信阿,所以建商炒做很吃力.

尤其他7+28奈米改28奈米又改2奈米,一變再變三變.

搞得大多數人信心全失.

妳看看那個棋琴26...哈,連建商自己都沒信心,哈哈哈....


因此還造成2022~2023在市場進入冷盤的時候,台積店第一線還有一定的殺出潮.


所以...我才八月底爽爽的進場,哈哈哈.

感謝各位的19世紀飛鴿傳書資訊能力,讓我有完美的切入點...

so...你看看你,對幾百萬..喔不,現在單間應該都破千萬了.

對你的至少一千萬的錢一點都不尊重.

而因為你對至少一千萬的錢一點都不尊重.

那...我只好爽爽的逢低買進拉.

你以為如果光靠台積電,已經漲了50%,我還會對他有興趣喔.

你知道甚麼叫50%?

也就是今天你把台積電影響的11%扣除,那高大是30...漲50%等同說.

你今天高大是45.....而其他人所有的房價都維持現在的價位...

這才是"因為台積電而漲50%"的樣子.


這樣我當然退買其他地方等他拉抬補漲比較肥嚕.


所以很多人在分析一個漲幅和利多的時候.

怎麼都不切開來看.

你都不思考大環境漲幅的喔?

你不覺得你這樣數學模型會有很大的邏輯bug嗎?

要是沒台積電的地方漲100%,你台積電蓋下去漲90%.

你還會認為你靠台積電賺了90%????

你確定你的思維是這樣子的?

那你要不要考慮去定存就好??投資市場很危險的....


那反過來說.

今天台積電才發酵一點點.
(當然現在橋頭發酵就又多了一些)

阿你當他漲很多??

這.......


拜託,數學概念要培養好一點好嗎....

投資不要犯這種很蠢的錯誤.

很危險的!!!!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.61 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-19 09:54:58
※ 文章代碼(AID): #1bgTPqvy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705629300.A.E7C.html
※ 同主題文章:
[請益] 橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動?
01-18 22:38 a45601236qq
Re: [請益] 橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動?
01-18 23:31 yam193431
Re: [請益] 橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動?
01-19 09:54 ceca
推 EddieJeremy: 推我大西卡1F 01/19 09:57
推 hellogym: ceca和橋頭勇士贏麻了2F 01/19 09:58

另外同樣道理反面教材就是.

輕軌帶動沿線大漲.


哈哈,你看看你,怎麼會被這麼智障的媒體洗腦言論給騙了.
※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 10:02:57
→ cfk301: 看對，放屁都是香的～3F 01/19 10:03
推 Morphee: 聽ceca短短幾個字 身家暴漲千萬4F 01/19 10:03
推 s910211: 推5F 01/19 10:03
→ Morphee: 高雄二奈米台南三奈米 綠政府上台 要怎麼不賺錢?6F 01/19 10:04
推 una283: 先幫你補血7F 01/19 10:06
推 debut5566: c大跪著推8F 01/19 10:08
→ cfk301: 工程師年薪200w，兩萬人進駐。這樣薪水484有四百e／y在北高9F 01/19 10:08
推 darkdogoblin: 這議題被拋飛了QQ到現在還是不太相信11F 01/19 10:08
推 alonzohorse: 反西卡大聯盟請支援，目前火力兇猛12F 01/19 10:09
推 tomap41017: 橋頭一坪一萬無限收13F 01/19 10:09
→ kevin28: 賺錢就是強14F 01/19 10:10
→ cht12341234: 欸 竹北 台中可是真正有運轉中加建設中的台積電，跟高雄不一樣15F 01/19 10:13
推 Morphee: PTT哪個版能讓你看一看文就賺千萬的?17F 01/19 10:13
推 lionwin: 推~房產聽ceca，總經聽izaax，這樣一生應該就平安了~18F 01/19 10:14
推 thbygn98: 科技版繞一圈一堆高雄酸啊，連自己員工都不信會去高雄19F 01/19 10:16
推 powerlulala: 要相信市場20F 01/19 10:16
推 cht12341234: 其實符合陸大直播講得，未來沒有一坪30萬以下的房子21F 01/19 10:16
→ thbygn98: 投資人眼光＞員工眼光22F 01/19 10:16
→ lionwin: 高雄十幾年下來的基礎建設加上現在的產業轉型，十年後超過台中，我也不意外23F 01/19 10:17
推 hellogym: 當初就講了 全台重劃區最便宜的橋科 一坪不到30 到底要怎麼輸25F 01/19 10:18
→ KOKOLALAMA: 到時再宣布台積電不來了，看會掉多少不就知道了27F 01/19 10:19
推 heroic: 西大就是厲害28F 01/19 10:20
推 hellogym: 營建成本就放在那邊29F 01/19 10:21
推 bloodyway: 求問高大會不會被橋頭越拉越遠 感覺現在單價落後5萬左右30F 01/19 10:25
推 floatfaith: 推C大橋頭在高雄的位階翻轉=>高雄在台灣的位階翻轉...現在真的才剛開始不要不信rrrr 跟緊房版高雄土地公
Respect!!忠誠!!32F 01/19 10:26
推 EddieJeremy: 高雄酸現在每天祈禱GG宣布不會來 好口聯35F 01/19 10:30
推 z5411: 輕軌真的很XD 我都不到那些居民是自慰還是假裝看不見36F 01/19 10:30
→ floatfaith: 切入點真滴很重要!!版上一堆高手真金白銀在投
C大喊幾次六都地板價惹 相對價格就在那邊 懂得就懂37F 01/19 10:30
推 h081296: 推39F 01/19 10:32
推 z5411: 我是去年2 3月就丟 但我承認我當時在賭博40F 01/19 10:33
推 Ayasaki0916: 都說要蓋3個廠了還在那說不會來...喝醉酒是嗎?41F 01/19 10:33
推 sspider0829: 只好把高大和新市鎮的房子加入社宅  實現公平正義原則42F 01/19 10:33
推 JESSE77922: 推高雄王c大44F 01/19 10:33
推 KEYSOLIDER: 高雄捷運黃線已經動工 建設真的更多了45F 01/19 10:34
推 no121215: 教主：尼不要再說惹46F 01/19 10:43
推 bustinjieber: 邏輯正確，重點還是找出各區域的差異，
去推估未來還有機會補漲的地區跟物件。47F 01/19 10:44
推 megee: 好急喔哈哈49F 01/19 10:45
推 alex5566: 美術館就差一個捷運 要是把輕軌改捷運該有多好 : (50F 01/19 10:45
推 kagaya: 好強...51F 01/19 10:48
推 nyybos8812: 高雄酸不願面對事實 三個字 超級可悲52F 01/19 10:48
推 junior020486: 那個第一個售後回租三年，那幹嘛不三年後再賣，缺錢？問題是缺錢三年後他要搬去哪？53F 01/19 10:48
推 cblade: 高雄王不是假的，聽進去的不管自住投資，都會感謝C
大，很多自住首購之類的要入手第一間真的會怕，一
堆空軍打房的聲量有夠高，覺得會下去，然後就沒早
點入手後悔55F 01/19 10:48
→ alex5566: 好奇問一下c大，假設今天沒有台積電，你會改買哪裡59F 01/19 10:53

蛋黃區等新一波大漲蛋黃區衝第一個.

之後再進入換屋賺補漲中期投資超無腦無聊的SOP循環.

推 onenineone: 感謝高雄王60F 01/19 10:55
推 lichun1228: 推阿當初起手屋就是聽ceca的61F 01/19 10:55
※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 10:58:49
推 mountain821: 所以高雄人口外流的問題應該會開始反轉了嗎？62F 01/19 10:58
推 pttrock: 聽君一席話 勝打十年工63F 01/19 10:58
推 a0942129k: 住在新灣區 但房價好像都不怎麼動64F 01/19 11:00
推 kasim65: 推，當橋頭楠梓勇士，怎樣都比輕軌沿線替死鬼好65F 01/19 11:02
推 hellogym: 新灣區現在沒話題炒 現在是S廊帶66F 01/19 11:03
推 floatfaith: 覺得人口外流跟少子化一樣是空方前幾名的精神糧食
aka 假議題67F 01/19 11:04
推 kasim65: 新灣區就漲到緊崩了，我前年賣生日公園老透天1450
，現在賣應該也沒啥變69F 01/19 11:04
推 PTTMAXQQ: 這文字這口氣，熟悉的味道最對味
光看文字就知道發文者是C大
滿滿的乾貨呢，推。71F 01/19 11:04
推 eupa1973: 太爽啦74F 01/19 11:06
推 kasim65: 要投資還是橋頭楠梓最佳，不然就往高雄鄉下買透天
，像我買旗山自住，，8年前830大家笑我盤，旗山那
種鳥鄉下買830，但現在都1500了，到底誰盤75F 01/19 11:06
→ floatfaith: 剛去瞄民政局資料..楠梓根本就人口增加&新生兒前幾名78F 01/19 11:06
→ kasim65: 楠梓是因為年輕人只能往哪邊買
要住靠近市區又不想買岡山燕巢橋頭，只能買楠梓，
且楠梓房價也比南高雄友善很多79F 01/19 11:07
→ floatfaith: 橋頭這半年也都是正的..阿投資客們是交屋遷戶籍惹沒82F 01/19 11:09
→ ibsmalla: Respect哥和教主還有機會不要放棄啊 楠梓30套十年 機台不來等十年 再不加強搞笑沒機會當小丑了呀83F 01/19 11:10
→ hellogym: 沒事 308 24年崩崩 25年再開始看房
台積2nm 十年才裝機 別怕
現在只是蓋殼而已 裡面養放山雞
樓下支援  急了  梗圖85F 01/19 11:11
推 Pau5566: 朝聖推89F 01/19 11:13
推 Apple0230: 隔壁仁武大社會微漲90F 01/19 11:13
推 flexin: 倖存者數字仔本來就沒料，呵呵91F 01/19 11:15
推 SickDD: 推C大 含金量超高的文~~
借問C大 有什麼方式知道蛋黃區已經漲完了，
之後要開始等補漲段呢?92F 01/19 11:19
推 hellogym: 沒事啦 GG蓋三個廠 要30年才裝機 不用怕95F 01/19 11:20
推 lisa108920: 後勁漲輸橋頭不少，明明台積第一排，剛看實登還在
二字頭，是因為百慕達嗎？96F 01/19 11:29
推 maxboy06: 裡面養雞蛋啦 雞蛋價格崩盤 不蓋了98F 01/19 11:29
推 zoon: 橋頭勇士報到！ Respect !99F 01/19 11:36
推 ben54302: 西卡大神請教一下仁武霞海跟八德重劃會跟著噴嗎？手上有筆資金但又卡購物貸款 想抓年限在2027之後交屋的預售！100F 01/19 11:36
推 jaricho: 308最近都消失了嗎.....103F 01/19 11:43
→ ming2014: 在18時候入場，真是這輩子賽到104F 01/19 11:48
推 junior020486: 308:Zack溫阿爸，淨投報4趴105F 01/19 11:54
推 showingstar: 後勁那地方是宮廟問題+恐怖的中油轉型會106F 01/19 11:57
推 aider: 仁武跟橋頭到台積電的時間是一樣的,不過仁武更靠斤市區,107F 01/19 11:59
推 lesley921: 高雄社會增加一直是正成長，主要是自然增加，台積電來了肯定多更多108F 01/19 12:08
推 ben54302: 橋頭的好處是吃橋科工作人潮，仁武大概只能吃台積電跟仁武工業！但台積年薪兩三百的應該挺不削仁武的唄XD110F 01/19 12:17
推 coolben: 長線上車都還來得及，但有些窮鬼寧可酸，也不願意上車112F 01/19 12:20
推 alonzohorse: 隔壁有人說台中搞定了，六月交地建廠，C大聽到的也是嗎？113F 01/19 12:21
噓 missin: 竹北能蓋的面積跟高雄能比嗎？115F 01/19 12:31
推 vincentpon: 西卡對大家太好了 一直出來開示116F 01/19 12:33
推 PTTMAXQQ: 其實…靠近舊市區這種事後來都證明漲幅有限
一來是舊市區的市容跟道路規劃基本上無解，現在長什麼樣子，十年後還是差不多那個樣
二是能蓋的土地有限，建商不願意多投放廣告，重劃區多香，滿滿的建地，我推案後換你推，你推完後換他推，建商集市效應明顯，投放廣告力道集中，未來市容比舊市區好是幾乎肯定，道路規劃更是不在話下，年輕一代的人喜新厭舊更是明顯，我們台中演過一次，我很清楚
舊市區不是不會漲，是相對漲幅在沒有炒手的幫助下會漲幅較少117F 01/19 12:39
推 BraveCattle: 球證而以我覺得不是什麼太大的挑戰，遲早會過得，不過高雄因此升級2奈米，且第一次由台積電主動在法說上講「擴增」，感覺台積電對高雄的態度變得不一樣127F 01/19 12:40
→ ProTrader: 是台積電對2奈米的態度轉為積極  在法說會直接講
之前好像是魏哲家對高雄廠還用了"彈性"這樣不確定的詞簡單說就是AI造成的需求優於台積電之前的估計130F 01/19 12:48
推 PTTMAXQQ: 本來就是台中跟高雄在排優先順序
選後誰贏就先排誰，對台積電並不會吃什麼虧，
但上位者看到你先選定他這邊，他會感覺受到尊重，會認為你站在他這邊，自己人啊！
這跟做人是一樣的！133F 01/19 12:51
推 bigplittlep: 請問ceca,對桃子園的發展怎麼看？可能區域的關係，對靠近美術館、農16的重劃區比較感興趣138F 01/19 13:06
推 z5411: 後勁要看哪 海科大旁邊那個重劃區沒有噴比較少
科楠VIP就買完了140F 01/19 13:28
推 frowning1226: 不要再發文了，你這樣我怎麼吃貨XD142F 01/19 13:32
推 AndrewWiggs: http://i.imgur.com/9jAQFAM.jpg143F 01/19 14:05
[圖]
推 Wallen: 現在35的橋頭還能買嗎
更正，是38144F 01/19 14:06
推 z5411: 38你先去買高大就好146F 01/19 14:08
推 AndrewWiggs: 蕾絲被！147F 01/19 14:10
推 chen831030: 推148F 01/19 14:12
推 peskin: 去年中早動起來了 偏要政治傾向唱衰 只好坐看一些人裝逼149F 01/19 14:18
推 SkyFee: 真的要多聽C大的 不要亂聽其他人150F 01/19 14:19
推 ashyu1129: 推151F 01/19 14:32
推 piliwu: 我發現網路世代的資訊能力完全沒有比以前好，假的當真的信，真的當假的不聽到處都是152F 01/19 14:57
推 thbygn98: 不意外，我台大朋友也不信會去高雄。劉德音說的不信，只信ptt鄉民
覺得都是民進黨強壓台積，24敗選後就會取消154F 01/19 14:58
推 ProTrader: 政治因素一定有 所以之前台積電的說法都跟正常模式不同這次就是台積電真的已經決定  所以劉德音才直白說157F 01/19 15:31
推 jamie81416: 未來10年的政治格局基本底定：民進黨執政
國民黨地方，民眾黨第三。當然房價開始噴
民眾黨出線就是讓藍綠進入基本盤PK，表示民進黨穩上對於地方建設，藍綠自己就能談判搞定白的就玩沙159F 01/19 15:43
推 frowning1226: 不要再討論了，等我上車一下，不會太久163F 01/19 15:58
推 alonzohorse: f大不是早就買惹？164F 01/19 16:07
→ ProTrader: 沒民眾黨  民進黨也是總統穩上  差別在國會誰過半165F 01/19 16:18
推 jamie81416: 不要把國會過半講多屌，牽涉到地方發展不可能全卡
多得是利益交換。166F 01/19 17:42
推 bluesmanblk1: 感謝ceca大，今天台積投2兆，30上車橋頭的我現在笑到下巴很痛～168F 01/19 17:54
推 jinny891: 推C大！170F 01/19 18:12
推 frowning1226: 回a大，股票在漲的時候只嫌不夠多張
在跌的時候，1張都太多了171F 01/19 19:18
推 kenkuo1688: 26重奏是前陣子賣到上新聞那個吧 但他們車位不便宜173F 01/19 19:53
推 alonzohorse: 懂了!! XD174F 01/19 20:20
推 starbucks16: 推大神175F 01/19 23:16

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