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標題 [新聞] 南科FG區土地今抽籤 未來房市噴「4字頭」
時間 Wed Jan 17 12:55:27 2024
標題 [新聞] 南科FG區土地今抽籤 未來房市噴「4字頭」
時間 Wed Jan 17 12:55:27 2024
南科FG區土地今抽籤 未來房市噴「4字頭」工程師嘆買不起
聯合報 記者謝進盛／台南即時報導
台南市政府地政局今天在善化文康中心辦理土地抽籤，依地序籤順序本月23至26日在善糖
文化園區配地，因緊鄰善化市區及南科，仲介人士推估未來當地大樓新案每坪上看4字頭
（40萬），不少年輕人苦嘆「等中樂透」，感慨根本買不起。
文化園區配地，因緊鄰善化市區及南科，仲介人士推估未來當地大樓新案每坪上看4字頭
（40萬），不少年輕人苦嘆「等中樂透」，感慨根本買不起。
涵蓋善化、新市區的南科F、G區面積100.13公頃（約30.29萬坪），預估今年3月完工，下
半年點交土地，可提供約31.85公頃公共設施用地，住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.
19公頃，將釋出住宅建地逾16.5萬坪。
半年點交土地，可提供約31.85公頃公共設施用地，住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.
19公頃，將釋出住宅建地逾16.5萬坪。
市府地政局說，市長黃偉哲已指示在善化市場2樓成立專案辦公室，將於1月17日至22日在
土地分配前由地政局區段徵收科駐點提供現場諮詢服務，相關諮詢網址為：https://www.
asia-survey.com.tw/tnfg
據知，南科F、G區原有600多名地主，逾99%地主看好未來發展選擇配地，且經土開、房仲
業者穿梭，今下午現場已剩201支籤，顯示不少地主希望透過土地整合大面積，開發創造
更大利益。
業者穿梭，今下午現場已剩201支籤，顯示不少地主希望透過土地整合大面積，開發創造
更大利益。
南科F、G區地主，大都是在地善化、新市鄉親，會場擠滿身價不乏上億大批地主；依據地
序籤順序後，本月23至26日分上、下午場共8梯次在深緣及水善糖文化園區員工休閒活動
中心辦理配地作業。
序籤順序後，本月23至26日分上、下午場共8梯次在深緣及水善糖文化園區員工休閒活動
中心辦理配地作業。
從事水電業的60多歲阿伯可分得1800多坪，2個兒子都在竹科上班的他說，打算將土地分
成3份，自己留其中一份當養老，土地未來如何利用要再想看看。
南科F、G區因串連善化市區及南科，不少人視為「南科蛋黃區中的蛋黃區」，永義房屋善
化南科中正店店長李大森認為，相較附近南科LM區，前往南科及善化市區更近，建案會以
大樓為主，目前善化大樓新案不乏逼近4字頭，加上物價波動、地價上漲及碳權收費制度
等相關成本墊高，未來新案直升4字頭不意外。
化南科中正店店長李大森認為，相較附近南科LM區，前往南科及善化市區更近，建案會以
大樓為主，目前善化大樓新案不乏逼近4字頭，加上物價波動、地價上漲及碳權收費制度
等相關成本墊高，未來新案直升4字頭不意外。
從事土地開發多年的不動產經紀人黃奕龍也說，南科F、G區大都為「住二」、「住三」及
商業用地，規畫低密度開發，建蔽率不高，加上緊鄰南科剛性需求強，未來絕對是臺南房
市亮點，4字頭符合區域行情。
商業用地，規畫低密度開發，建蔽率不高，加上緊鄰南科剛性需求強，未來絕對是臺南房
市亮點，4字頭符合區域行情。
在善化租屋的張先生在園區某光電任助理工程師，他苦歎房價一直漲，買房目標越來越遠
，有時只能買彩券，盼財神爺眷顧，買房，真的好難。
https://udn.com/news/story/7326/7714078
![[圖]](https://img.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_ph17b328dcf65da8952d2557e4b8b06f76.jpg)
蛋黃中的蛋黃？
明明就工廠第一排吧？
不然石化廠養豬場旁邊也是蛋黃中的蛋黃啊！
去抽籤的地主身家瞬間翻了好幾倍，
每個都比科技業副總有錢了，
現在的房價恐怕只有這些地主能負擔囉，
LM區房價漲了兩三倍，
說是因為地都蓋滿了，供需法則，
結果FG區釋出土地比LM還要大，
價錢還要站在LM往上加，
供需法則又不適用了？
真的神經...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.36.81 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-01-17 12:55:27
※ 文章代碼(AID): #1bfrt1Ne (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705467329.A.5E8.html
推 : 太小看自己，信心點，我覺的至少56-76之間1F 01/17 12:57
推 : 高薪人口素質決定蛋黃區，有需求才會續增加房地供給來台北看一趟，就知道這裡房價所得比有多甜2F 01/17 12:59
推 : 有可能四字尾五字初
那邊算是善化這幾年最top的區域4F 01/17 13:02
那邊算是善化這幾年最top的區域4F 01/17 13:02
推 : 16.5萬坪，一戶16.5坪也才1萬戶，可是16.5坪又要被覺青說鳥籠
你就會知道真的要滿足覺青要多少土地跟經費6F 01/17 13:03
你就會知道真的要滿足覺青要多少土地跟經費6F 01/17 13:03
推 : 1800坪 做水電莫名其妙身價好幾億 人生9F 01/17 13:08
→ : 南科至少要有新竹三分之二的價錢吧10F 01/17 13:13
→ : 其實沒有人說房價不能漲，而是漲的太誇張，十年緩漲個30%大家還能接受不會有太多怨言，但現在很多地方都接近翻倍了，所以才造成民怨11F 01/17 13:28
→ : 就QE印鈔啊，錢幣的實質購買力下降
所以沒什麼好誇張14F 01/17 13:47
所以沒什麼好誇張14F 01/17 13:47
推 : 算容積250%總銷大概40萬坪
可以住個2萬人沒問題16F 01/17 13:51
可以住個2萬人沒問題16F 01/17 13:51
→ : 台積廠區蓋好後又一堆人進駐，很難不被炒高啦，調派又不減薪，我知道你還有錢。18F 01/17 15:25
推 : 基本上大概到第二個案子推案的時間點回頭看這篇新聞又會感慨良多了20F 01/17 15:25
推 : 工程師會嘆買不起四字頭喔= =22F 01/17 15:32
推 : 四字頭 真的便宜到不行
南科 未來看漲23F 01/17 16:36
南科 未來看漲23F 01/17 16:36
![[圖]](https://i.imgur.com/3JJeVblh.jpg)
推 : 分回1800坪 少說 7-8億吧 還要修水電嗎27F 01/17 17:05
推 : 四字頭應該是最保守了 FG位置比LM好多了28F 01/17 18:41
推 : 台積18場就蓋好了不是嗎? 還會有誰來?29F 01/17 19:08
推 : 剛剛去金阿店 老闆FG 有一分地
他嬸嬸有8分地然後年輕人在吵著要賣地~好多個億
聽說滿多FG地主要賣地短期有小賣壓30F 01/17 20:21
他嬸嬸有8分地然後年輕人在吵著要賣地~好多個億
聽說滿多FG地主要賣地短期有小賣壓30F 01/17 20:21
→ : 仲介:聽說你南科工程師很會賺是吧?33F 01/17 21:35
→ : FG屌虐LM 工廠第一排買爆 竹科的介壽光復關埔考古送分題34F 01/17 23:19
→ : 反而是Lm下跌35F 01/17 23:50
推 : 南科第一排，上班五分鐘36F 01/18 07:37
推 : FG工廠第一排 買爆 不過LM旁邊有車站37F 01/18 07:44
→ : 要車站幹嘛 FG離善化機能近 離國ㄧ也近 離台積更近 強化版新和比新和貴沒什麼意外 還不用過橋卡消防局38F 01/18 10:38
推 : LM地還一堆 蘋果滯銷 中古沒人買一堆都去高雄了 南科40天花板40F 01/18 18:53
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