作者
標題 Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?
時間 Wed Jan 17 23:15:17 2024
標題 Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?
時間 Wed Jan 17 23:15:17 2024
※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓
: 每次看到覺得還不錯的物件
: 才第一次看完
: 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了
: 然後過幾天
: 仲介就說 之前斡旋的價格是XXXX萬 屋主不賣
: 你們一定要比XXXX萬還要多一點
: 才能跟屋主再談
: 一開始還覺得有道理
: 但之後再看到別的物件
: 仲介也是說 已經有人出斡旋囉
: 然後又說 屋主不願意賣
: 你們要出更高價 才有的談
: 想請問 這到底是真的還是仲介希望我們再加價的話術啊
真奇怪
小妹的狀況跟你完全相反
問仲介說，目前其他人出價出到多少
仲介的回答都是:「目前沒人出價」或「我們店裡沒有，其他間不曉得」之類的答案
然後接下來就是:「你喜歡的話出個價下斡旋試試，我去幫你努力看看」
其實我反倒希望仲介直接給我一個價格
管他是真的有人出價也好，或者是胡謅的也好
只要有個數字，就有個定錨點
如果那個價格超過我的極限價，那我就直接PASS，不用再煩惱
如果價格低過我自己的價，那我就可以在可接受範圍內加個5萬來出價
但偏偏，仲介都要我自己出價
然後我出價，再來打槍
要他給我個價格，他也不要
給我的感覺就是我的提案一直被單方面的駁回，很反感
後來碰到一個仲介
他就直接說目前屋主底價多少，你OK的話，就用這個價格再降一點來出價
之後一毛不加就賀成交了，很爽快
所以小妹是覺得，如果仲介報的那個XXXX萬超過你的預算
那就直接PASS，不要再浪費時間了
如果你還有再往上的預算，不妨直接問:
「那到底要出價多少才夠?」
要仲介給一個數字，不要再話術來話術去的
如果那個數字在預算之上，那就直接PASS
如果在預算內且符合行情，那就直接用這個價格出價
小妹是覺得這樣比較單純，不用再浪費時間多費唇舌
以上供參
小妹是覺得這樣比較單純，不用再浪費時間多費唇舌
以上供參
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-01-17 23:15:17
※ 文章代碼(AID): #1bf-y73G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705504519.A.0D0.html
※ 同主題文章:
01-17 22:07
Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?
01-17 23:15
01-18 09:03
推 : 我都直接問底價是多少，不講我也不想出價。
一直來回真的太煩了。1F 01/17 23:20
一直來回真的太煩了。1F 01/17 23:20
→ : 其實只是議價風格的差異而已
你喜歡仲介先出價的風格而已3F 01/17 23:26
你喜歡仲介先出價的風格而已3F 01/17 23:26
→ : 我就喜歡參考實價自己出 看仲介收不收5F 01/17 23:35
推 : 就是跟仲介頻率不對 換一個就好6F 01/17 23:35
推 : 同意。價格以自己的財力為基準然後看緣分7F 01/17 23:41
推 : 買時也喜歡仲介定錨，目前還沒碰到偏離行情太多8F 01/18 00:04
推 : 我也是 你喊個價 我沒預算也不喊芭樂價
一個字 真的懶9F 01/18 00:24
一個字 真的懶9F 01/18 00:24
→ : 就像以前網遊 頻道上有人賣裝都喊自出 價低滾11F 01/18 00:29
推 : 仲介跟你講的底價也不會是真的底價，行情多少合理自己要做功課12F 01/18 00:32
→ : 我自己買開價1280萬的物件 房仲說1200才有機會談 找店東去探屋主要實拿多少 最後1100成交14F 01/18 00:32
推 : 這次挺小妹，我也喜歡仲介出價16F 01/18 00:39
推 : 通常追求爽快的就是價錢買到行情偏高一點，但爽就好17F 01/18 01:02
→ : 只是有手腕的房仲就應該觀察買家的議價偏好 堅持不開價也是很瞎18F 01/18 01:04
推 : 親身體驗，光是總價高低，搶手度就差很多了，台北市屋齡差不多、只隔一條街的二個社區、但總價差3倍，一個是仲介一直跟你說有別人出；一個是仲介一直叫你出。*實價的總價20F 01/18 01:08
→ : 秒成交你不會怕？24F 01/18 04:48
→ : 我也覺得直接說底價，合意就簽，差太多直接放棄，不用浪費大家時間25F 01/18 06:17
推 : 應該591直接放屋主底價。
房仲6%直接加上去。
買賣雙方就以這6%去談。
也不用開芭樂價。27F 01/18 08:05
房仲6%直接加上去。
買賣雙方就以這6%去談。
也不用開芭樂價。27F 01/18 08:05
推 : 正常31F 01/18 08:09
→ : 自己喊價，太低仲介根本不收斡旋就知道底價了32F 01/18 08:24
推 : 你說的跟原PO的我都遇過
基本上我也會問仲，屋主想賣多少，或是有人出過斡嗎
也同意前幾樓說的，行情自己做功課，實登在那，買賣都看的到，市場就是那邊附近才會有激情
真想買，依照實登，略低一丁點開個價格會收就是會收33F 01/18 08:24
基本上我也會問仲，屋主想賣多少，或是有人出過斡嗎
也同意前幾樓說的，行情自己做功課，實登在那，買賣都看的到，市場就是那邊附近才會有激情
真想買，依照實登，略低一丁點開個價格會收就是會收33F 01/18 08:24
推 : 我猜總價應該有影響，一定價格以上的買家比較挑，不會輕易出價38F 01/18 08:28
→ : 買的地方比較冷門？40F 01/18 08:43
推 : 直接放底價 =還有底價的底價 不可能啦
房子就有趣在人心的浮動 要是突然發票中200萬搞不好就不急著賣 要是突然出事有用錢就有人下就趕快賣 每天不一樣41F 01/18 08:43
房子就有趣在人心的浮動 要是突然發票中200萬搞不好就不急著賣 要是突然出事有用錢就有人下就趕快賣 每天不一樣41F 01/18 08:43
推 : 如何去找店東？44F 01/18 11:26
推 : 其實這也說不準 還要看賣家心態45F 01/18 14:28
推 : 就看相同建案的實價登錄價格減到你要的價格下斡旋46F 01/18 16:42
--
作者 FlyinDance56 的最新發文:
![]()
20年前就是2005年 當時最大的議題是「雙卡風暴」 該年年底由立委徐中雄招集一些卡奴控訴銀行對雙卡的利率過高 對持卡人吸血剝皮、不當催討而浮上檯面 而卡奴的成因 除了持卡人本身揮霍無度、銀行授信浮 …280F 84推 7噓![]()
破綻是 台灣並沒有不敢消費，台灣人很敢消費 你看周杰倫演唱會門票就知道了 搶票跟選課一樣難搶 其實真相是，只有部分人不敢消費，但同時也有很多人很敢消費 然而要承認這一點太困難了 所以混得不好的人 只 …93F 38推 3噓- 這樣說吧 個人貸款就兩種貸款 掛一的購屋、房屋修繕 掛四的理財週轉金 差異在於「借款用途」 購屋就是購屋、修繕就是修繕、理財周轉就是理財周轉 所以購屋貸款的資金，就是匯給賣方、建商或履保 他不會匯到 …55F 23推
- 小妹聽到的是這樣 某間靠前的八大長老，已經有公文 購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分 故散客非首購，基本上直接被拒絕 當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。 再者 申貸人的頭 …109F 53推
![]()
簡單啊 人在面對困境的時候，通常會有兩種反應 一種認為那是自己的責任，即使那是別人的過失，他也會想辦法去解決 這是一個「長進」的思維，想方設法找出路，頂住壓力不斷突破 心智長久鍛鍊下來，不僅學會了「 …94F 28推 2噓
點此顯示更多發文記錄