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作者
標題 [閒聊] 為借貸做的準備
時間 Wed Jan 17 22:27:07 2024
作者
標題 [閒聊] 為借貸做的準備
時間 Wed Jan 17 22:27:07 2024
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1702255380.A.597
[心得] 借貸上的經驗 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
s26492755 首先我還是想推廣一個觀念 不管你選擇借貸與否 都不要把借貸視作洪水猛獸 借貸本身沒問題 有問題的往往是使用者的方式 多數人會有自己的投資偏好加上個性影響決定 於是會衍生出不同的投資模式或投資組合 這
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/EAvZiPqb.jpg)
這個之前寫借貸的經驗跟心態
這次來聊聊借貸前做的準備
有時候是不得已而為之
誰叫我不會是銀行喜愛的族群
跟老婆去年一整年沒工作 但依然各買一間
前年我八個月沒工作 買了兩間
老婆端好處理 用公司戶每個月匯款當月薪
（第一間銀行打折 第二間全認）
我的部分一直都是需要做金流
就算是以前名義上有老闆但也是類似承攬
（所以我的發票成本很高 12%）
做金流的方式有 讓客人匯款 領現金給家人在用家人戶頭匯款 貨款一定從我戶頭出去
（其實像銀行掛1問頭期來源 家人給的不就搞定了）
總之，要讓銀行端看到錢在流動。
我自己再有幾間房子之後還做了貸款懶人包
內容有年紀
有沒有薪轉
有沒有401
存款多少 台幣跟外幣
基金現值多少 購入了什麼基金
租金收入多少
基金配息多少
聯徵分數幾分
大體上是能加分的都講
如果你小時候豬公存很多錢也可以講
資產部分
名下有幾房
房子的行政區跟詳細地址甚至是社區名稱
房子坪數 建物型態 屋齡
哪一年購入的
購入價多少
貸款金額多少
剩餘貸款金額多少
掛1還掛4
貸款年期 利率 已繳期數
最後還有總貸款金額 貸款筆數
有想做的業務就就丟給他看
正常會依照該銀行喜好去挑
譬如去年邦邦挑某四間屋齡十年內的
兆豐選靠捷運近的
台新選貸款年限短的
大樹選屋齡舊的
永豐挑漲幅大的
凱基選大於15坪的
會做這個懶人包
除了方便之外也是曾經發生過貸款業務想做我的貸款要我背所有地址線上查價格
我不是每次都背得出來
還曾經有一次我回家經過樓下大廳
看到一台電視很眼熟
我還跟警衛說 買這個人識貨
5000不到43吋白牌電視租屋超好用
結果警衛說那就是你的啊
靠北地址都記錯害我默默開車載走
==============
貸款真的很謎
前面不是說邦邦年底主動要做我某四間包一包整合給我更多資金
上半年我問第十間的時候給我一一喔喔 一臉不想
更不要說兆豐每家分行給的條件不同
還不要說永豐經理自己殺手下的條件來搶
更扯的是大樹同部門三個業務條件也有落差
有夠內卷
==========
以上本人真人真事
有時候看到別人做到了我做不到的事
我第一時間會去核實
如果是真的我會想我跟他差在哪
他做了什麼我沒想到的地方
而且我喜歡別人的親身經歷
不是什麼強者我朋友或是我家裡長輩親戚
因為不是親身經歷就有可能會錯過一些細節
或者有誤會或搞錯
譬如曾經有人跟我分享轉增貸可以40年
我自認我做不到 核實後
原來是掛1 40年 掛4 30年
不普遍但也沒到做不到了
===========
其實以台灣在不動產授信風險的管理
你要說過度槓桿很難也不容易做到資不抵債
即便是現在遠比以前好貸款
銀行敢放基本上就不用擔心
銀行不借缺錢的人錢只借還的起的人
當然還是要衡量自身還款能力
不要成為那0.1%的違約之人
至於貸款出來的資金要選擇什麼投資工具就看個人選擇 投資工具無好壞 會犯蠢的是使用
者
跟買房選擇一樣 會因為個人財務目標跟需求有所不同 同時也要適合自己的個性
找到一套穩賺的投資組合
在藉由借貸來擴大戰果
個人還是呼籲下 專注本業 閒錢投資
尤其在不會投胎的情況下
可以活在自己理想的生活節奏最好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2024-01-17 22:27:07
※ 文章代碼(AID): #1bf-EzTy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705501629.A.77C.html
推 : 推一個1F 01/17 22:29
推 : 只能推了！ 另外，可以分享一下小農生活嗎？ 因為之前看到您放毒，所以最近入手一塊都計內，水電根本沒有著落，有什麼要注意的嗎？2F 01/17 22:32
以前人家買地要三路齊備 我會說四路水路電路道路+網路
水電要想辦法讓他有著落
沒水沒電無法生活
水可以看看自來水管公管離你多遠
從附近人家接或是鑿井
不要想靠落雨或是水車補水
正常一個人生活用水一天300公升
像我老婆這種洗澡不知道多久的可能一天500
兩天就一公噸去了
基本上都是花錢 但一定要有水
電就要看公用電線桿離你多遠
不然也是從附近人家拉
太陽能的話 你可能要買很多很多很多電池
https://i.imgur.com/eY6f5gM.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/eY6f5gM.jpg)
很可愛的畫面
讓我想起動力火車唱的
你的笑容是我今生最大的眷戀
所以在投資這條路上
即便前路漫漫 我依然願意負重前行
https://i.imgur.com/uWdgCYe.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/uWdgCYe.jpg)
https://i.imgur.com/1EZBW9d.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/1EZBW9d.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/cXHpOp0.jpg)
https://i.imgur.com/soAp41e.jpg
https://i.imgur.com/dMg4gio.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/4BO7HzA.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/soAp41e.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/dMg4gio.jpg)
菜是基本上一直有
https://i.imgur.com/6KuV0Wh.jpg
https://i.imgur.com/vo79zE5.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/6KuV0Wh.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/vo79zE5.jpg)
https://i.imgur.com/a8VfrG1.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/a8VfrG1.jpg)
基本上我蠻喜歡這樣的生活
附近其他鄰居多數也很愛
除了一個買來投資的
推 : 推S26大5F 01/17 22:51
→ a0989876 …
也因為沒貼品牌所以便宜
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/17/2024 23:22:35
推 : 禾聯?7F 01/17 23:00
禾聯本身就是個牌子啊推 : 推推8F 01/17 23:01
推 : 推9F 01/17 23:13
推 : 推10F 01/17 23:13
推 : 是兆豐電子的貨嗎 我最近想買
我要求不高 不壞就行了11F 01/17 23:16
回去查了下 兆基電子我要求不高 不壞就行了11F 01/17 23:16
我還跟他說買到十台能便宜點嗎
但只願意請我喝咖啡 口憐
推 : 佛！13F 01/17 23:20
推 : 想請問s26大，如果房子在家人名下由我來收租，這樣租金是否可以認列我的財力14F 01/17 23:22
不認財力 但是持續半年或一年有些銀行會認列你的金流→ : 租金進你帳戶你就換個名義說收入就好了16F 01/17 23:25
對 就換個說法 弄成工作收入我大額現金提存都用貨款
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/17/2024 23:32:50
推 : 推好文 祝小朋友一生平安健康幸福17F 01/17 23:31
推 : 好，感謝s26大18F 01/17 23:33
推 : 推19F 01/17 23:34
推 : 對 兆基 記錯了 感謝20F 01/17 23:37
推 : 銀行開的條件聽聽就好 最後都是看總行審查臉色
除非你能壓在經權內21F 01/17 23:47
所以我分享的都是實際貸到過的除非你能壓在經權內21F 01/17 23:47
不然說的一嘴好條件誰知道
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/17/2024 23:49:31
推 : 先推23F 01/17 23:49
推 : 最近上海不知道怎樣，家人60歲買新北非捷運套房給到8成30年寬二…24F 01/18 00:07
曾幾何時 捷運套房六成20年父母的年代連正常坪數都不好借
這是個時機財
讓有把握的投資組合利用槓桿放大
每個世代都有他的機會
推 : 羨慕推26F 01/18 00:07
推 : 推 好文 要敢借27F 01/18 00:10
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:16:38→ : 時空背景不一樣了，近期追金流追的非常嚴28F 01/18 00:26
其實我去年中買的那間就是所以後面我留了一部分去投資型保單
那個出來不限目的當作一張最後的牌
→ : 央行目前給銀行管制越來越嚴謹
看到板上越來越多理財型房貸，增出來買房29F 01/18 00:27
我自己沒在用七年那種理財型房貸看到板上越來越多理財型房貸，增出來買房29F 01/18 00:27
主要每年核變化大
→ : 其實有點恐怖，因為板上大多數分享的其實主業都不差簡單說原本就有穩定強大的金流31F 01/18 00:28
推 : 謝謝分享 小孩好幸福33F 01/18 00:29
→ : 說真的，現階段完全不推理財型房貸當頭期
這兩年交屋的要有心理準備34F 01/18 00:29
這兩年交屋的要有心理準備34F 01/18 00:29
推 : 主要是s大有法人的身份好操作，我也是有用法人的身份操作。不過近期金管會都有一些私下的規矩，多間還是要注意檯面下的政策變化。36F 01/18 00:35
沒有法人啦→ : 就是法人現在也開始了
他的操作是自己製造金流、或是用租金認列的方式39F 01/18 00:36
租金啊 配息啊他的操作是自己製造金流、或是用租金認列的方式39F 01/18 00:36
當我決定不工作的那一刻
我就開始往這邊去走
我知道沒實業收入在銀行端勢必要有取代性的條件
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:41:36
→ : 舉例來說，我最近要同時交3間，買2賣1，結果銀行追出我過去因為1還是2年內全額清償超過3間，就說會控制利率不能給地板利率。結果我透過熟識的去探聽，是金管會給各家銀行的檯面下規矩41F 01/18 00:37
利率小事 追回才是大事→ : 近期有看到被追回的案例，連保證人都追金流
越來越多了，今天又有新的
跟放貸窗口多聊聊45F 01/18 00:38
我身邊是還沒出現追回的案例越來越多了，今天又有新的
跟放貸窗口多聊聊45F 01/18 00:38
可能都偏向我一年一間一間的來
→ : 所以現在有多間操作的，除非儲備金流非常健全，不然還是要注意政策變化，現在叮的滿緊的。48F 01/18 00:40
是說貓哥你啥時轉職的我明明記得您老以前租房派的......
→ : 建議槓桿不要開到極限，政策越來越限縮
沒錯，除非資金池本來就穩健50F 01/18 00:40
你會弄到多房 不是本業強就是資金穩居多沒錯，除非資金池本來就穩健50F 01/18 00:40
尤其手上是成屋的時候
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:45:27
→ : 是指現在掛4的理財型房貸，被追很兇52F 01/18 00:44
→ : 其實我覺得資金池不穩健的部分鄉民們，有的硬是感覺想每間都開寬限開滿，我看了也是覺得抖...53F 01/18 00:44
→ : 之前進股市洗一下就好，現在時間拉長55F 01/18 00:44
我就兩筆掛2八筆掛4啊其實我很早就不止進去投資在出來了
中間一段時間是領現
領現給家人在贈與回來或是做成貨款
再不濟可以考慮投資保單在借出來
手續費當沈默成本
比較重要的是要一筆一筆來
你爆掉最多一筆 那筆你有資金吃下即可
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:50:08
→ : 對，老實說很抖，因為跟兩年前交屋。跟去年交屋
還有今年交屋的，追金流的力度完全不同56F 01/18 00:46
今年有買到再來分享還有今年交屋的，追金流的力度完全不同56F 01/18 00:46
現在真的新青安還在發酵
對面沒有道理的追價
整個下半年一直斡敗
我不是不熟行情
推 : 法人就是公司戶做薪水，法人就是公司的意思。^^”58F 01/18 00:46
那是老婆的部分首購被丈母娘拿走 戶籍也是
而且問都不問
→ : s大你可以看看我那時發文的日期很久了，首先那時候租房我覺得划算，而且我意思是不管要不要買，要有儲備金流的習慣，這樣想改變策略真的想買就隨時可以買59F 01/18 00:48
我是多年前的印象啦 當時龍二哥都還健在 哈哈哈其實有錢才是重點
有錢才有選擇
推 : 好想看農舍內部，房子看起來好美～～～～～真的開心農場誒62F 01/18 00:49
裡面爆炸換我唯一後悔的是當初沒做兩房或三房
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:54:35
→ : 不過我到現在還在租屋喔，我是房東也是房客，我手上10間已經賣掉了3間，下個月新家才會交屋，之後會剩7間。我的租約都是三年半到4年一簽，用以租換租的方式，加上長年租約，早一開始就控制好了租金承擔。
看到貸款懶人包覺得親切，我也有做 XD64F 01/18 00:52
有一次在外面地址背不出來啊看到貸款懶人包覺得親切，我也有做 XD64F 01/18 00:52
吐血身亡 回家拿權狀出來一個個唸
後面又不一定在條件上能贏
乾脆問能不能加賴
不行的話算了
能加的話一次傳
→ : 你掛4，當頭期款？ 去年後半年有這樣做嗎69F 01/18 00:54
沒有 最後一間是去年六月的事下半年基本上剩垃圾居多
稍微好一點的 都是秒殺
很扯的狀況
但我一旦斡到
就會同樣方式處理
→ : 你之前那樣做就是有做金流跟斷點
帳面上就是週轉金用於其他地方
本身的租金配息，跟領現的部分，拿去當頭期
這樣操作是沒問題的70F 01/18 00:55
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:00:01帳面上就是週轉金用於其他地方
本身的租金配息，跟領現的部分，拿去當頭期
這樣操作是沒問題的70F 01/18 00:55
→ : 你看上面兩篇有人要用理財型房貸當頭期
底下也有人推文說，要追兩年金流。74F 01/18 00:59
我的頭期不需要多底下也有人推文說，要追兩年金流。74F 01/18 00:59
所以領現給媽媽在贈與回來就好
尤其現在一年有244 足矣
真正要防的是銀行端在掛4要看到錢的流向 那比較麻煩
→ : 簡單說以你的狀況，就配息、租金、額外收入
全部金流做到買頭期款，生活開銷支出用週轉金「4」76F 01/18 01:02
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:04:47全部金流做到買頭期款，生活開銷支出用週轉金「4」76F 01/18 01:02
→ : 「現況就沒有問題」，但不保證未來政策會如何變動
真的要密切注意跟隨時調整78F 01/18 01:04
注意變動是必然的真的要密切注意跟隨時調整78F 01/18 01:04
就像前面選舉我不會站邊
但不管誰當權我都要有能力活下去
一般講理財型房貸大家還是會先想到七年期的
我們直接以掛4來討論
掛四又分當頭期在掛1
跟直接整間買掉的
頭期的解釋方式在沒有其他收入的佐證下
我會用親人贈與的方式交代
比較煩人的反而是掛4在放款後的追查
怕的是不看斷點 堅持要看到錢在哪
所以我上面才會說往投資型保單去走
一部分是配息的金流
一部分是借出來不會出現在聯徵上也沒限定用途
我目前反而是租金跟配息在過生活
掛4已經去變成想要的形狀
說到這裡我才會強調一筆一筆來
除非你這筆玩很大或玩很多筆
不然一筆爆掉 你扛他就可以了
不會去溯及你以前的部分
原文說的除非資不抵債 最壞的情況是賣掉
推 : 不過看到文章討論，如果要追兩年金流，這樣質押或質借本身資金如果也是來自於貸款，ex: 信貸 or 增貸，如此在銀行內部確認金流會是如何認定，因為好像答案就不是很確定?80F 01/18 01:06
我們姑且給追金流這個部門定義個名字叫貸後部門好了本來就每家不一樣 抽查的方式也不一樣
我曾經遇過一家超過千萬流向特別會查的
因為當時是不止一間包起來
所以有刻意要求 錢分批不要超過千萬
但如果只有一間去做的話 那金額是多少就多少了
→ : to jorom金流要安全，掌握三個大原則：時間，斷點，原因。84F 01/18 01:10
→ : 時間不要密的太詭異，斷點就是不要同額資金亂跑還都用匯款的，原因就是麻煩準備好“合理的說詞”86F 01/18 01:16
同額亂跑大概只輸從放款戶頭進履保這個太勇敢了 我只能說佩服
其實就是要分批打亂在化零為整
滿地起義形成各路諸侯在洛陽會師推翻董卓的概念
不要理我 我三國遊戲玩瘋了 哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:21:10
推 : 謝謝樓上的提醒以及說明88F 01/18 01:24
→ : 是的沒錯，要注意選後大量資金流入房地產89F 01/18 01:24
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:25:44→ : 是要回S大最新補充的那一段。
是的沒錯，另外要注意選後大量資金流入房地產
不是政府樂見的，所以才預判政策會越來越緊縮90F 01/18 01:25
你們都用什麼app啊是的沒錯，另外要注意選後大量資金流入房地產
不是政府樂見的，所以才預判政策會越來越緊縮90F 01/18 01:25
我快被moptt的編輯氣死
用BePTT 沒事
但就是文長之後會跑很慢
我也不想大量資金過來
穩穩漲沒事 爬太快風險高
但政府必然會有所應對
題外話 多房的最好別逃稅
很快開始抓
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:34:02
推 : 請問多房是指非自住5間以上嗎？93F 01/18 01:36
以前十間以上 本來就有機會被關照 畢竟才一千多人這個會下修到五間 應該是會往這部分走
逼你現形你往合法走要嘛換人頭 要嘛跟我一樣走公益出租人或社宅
然後還可以大內宣增加了社宅居住正義
→ : 我問租客要不要申請租補不加租金，結果他們都說不需要...94F 01/18 01:37
我的話 除非有承情 不然續約條件就是你得配合加入強迫中獎的概念 你知道我今年帳面上收入270直接不會繳到稅
而且是合法節稅
→ : 現在不只貸後，連貸前有的都追金流來源合理性都追得很嚴...超丟猴！！Orz95F 01/18 01:37
要個合理解釋不難啦我從黃巾之亂跟你講都行
https://i.imgur.com/HDFXy85.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/HDFXy85.jpg)
人家在討論事情在那邊轉半天
跟交作業到一半鵝子突然醒來來亂一樣
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:43:15
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:49:20
推 : 質押應該不算 我有跟分行業務聊過 跟他們同體系的證券
如果我辦質押 你們查的到嗎？他說他們查不到97F 01/18 01:48
其實投資保單借出很類似質押如果我辦質押 你們查的到嗎？他說他們查不到97F 01/18 01:48
但沒法全額借出
所以我會作為一隻奇兵在需要的時候保有再一次進場的機會
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:54:47
噓 : 消一下風 太爆不好99F 01/18 01:54
我一般喜歡去火※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:57:58
→ : 那請問假設在A券商買100萬股票然後在B券商質押貸不限用途40萬出來撥款到B券商的銀行，A再賣掉在A券商的銀行拿回約60萬，這樣在不同股票帳戶下重複操作，這樣每次的不限用途貸出來的都算有洗乾淨？100F 01/18 01:59
我連證券戶都沒有這題我不會 看有沒有其他版友解決了
我說的投資型保單是綁基金
保險公司在借款給你
所以不會出現在聯徵上自然也不需要限制用途
但同樣的是要維持保單的淨值
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 02:21:40
→ : 那看來是差不多意思，股票質押也不會上聯徵104F 01/18 02:45
推 : 質押跟銀行借會上聯徵，你100w拿去質押40w，這些券就在券商手上你動不了沒辦法賣105F 01/18 03:00
→ : 這篇還是不要太多推比較好..107F 01/18 03:03
→ : 可以按2 消消火
跟銀行質押有什麼特別好的嗎？
我都直接請營業員在券商辦質押108F 01/18 03:10
跟銀行質押有什麼特別好的嗎？
我都直接請營業員在券商辦質押108F 01/18 03:10
→ : 抱歉沒說清楚，不是跟銀行借是證券總會要有一個銀行帳號來當交割戶頭，前陣子是跟永豐證借確定不上聯徵，是跟營業員簽的一樣可以直接賣出，他會自動扣掉利息跟應還本金剩下再交割還給你111F 01/18 03:24
推 : 股票質押有分卷商或者銀行，會找銀行是利率好，但是卷商方便而且是對卷商而已
跟原po說的保險再貸很像，是由保險公司處理，不過如果是同銀行也可能拿同銀行保險公司的儲蓄險去問問看115F 01/18 04:16
跟原po說的保險再貸很像，是由保險公司處理，不過如果是同銀行也可能拿同銀行保險公司的儲蓄險去問問看115F 01/18 04:16
推 : 去年8月辦購屋貸款(4成)，銀行認為我前年10月辦的信貸，疑似用於不動產，所以最後拒絕放款@@ 但我當初那筆信貸是拿去買a，然後現在是辦b的貸款，覺得莫名其妙119F 01/18 06:52
其實有時候就純粹銀行端78或不想放不然搞你等於搞自己同事
部門或分行少了業績
業務少了獎金 何必呢
但有的銀行就是這麼78
所以我每次出來再進入貨幣基金的時候
會準備一些存摺或網銀的截圖
讓銀行端去交差或結案
有一次結案後業務還直接打來
你現在這筆錢可以想幹嘛就幹嘛了 笑鼠
推 : 搞那麼多曝險只為了有一個開心農場，幸好我只想作保全122F 01/18 07:19
其實我的目標就是不要工作開心牧場是附加的
推 : 推推123F 01/18 07:45
推 : 推124F 01/18 08:04
推 : 佛心125F 01/18 08:17
推 : 推分享126F 01/18 09:08
推 : 請問s26大,現在掛4出來買股票交割後再賣能斷嗎？有聽說這樣可以洗掉127F 01/18 09:08
這個看銀行有的鬆到換戶頭就可以了
有的要進入投資的證明
有的要做斷點
有的死都要看到錢
推 : 感謝s26大大分享 愛您129F 01/18 09:11
推 : 長見識了~130F 01/18 09:25
推 : 優文131F 01/18 09:29
推 : 推S大超佛!!推文一堆也很讚 開心農場太療癒啦想退休惹132F 01/18 09:45
→ a0989876 …
78點的還要屋內照片
→ : 兩個都要134F 01/18 09:53
https://i.imgur.com/3FUMZoH.jpg![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/3FUMZoH.jpg)
推 : 你不如掛4買股票匯撥再賣 才斷比較徹底135F 01/18 10:10
推 : 用「元大證金」質押就是「不限用途借貸」，懂？136F 01/18 10:32
推 : 推137F 01/18 10:51
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 11:18:00
→ : 有寄信給你，記得看一下。138F 01/18 11:20
我幾個月沒收信了 不想面對但如果大大你龍潭的物件要原價賣我
可以喔！
這什麼鬼地方 晚上冷又潮濕還起霧
想要逛個百貨公司還得去大江或華泰
還是由我來替各位受過吧
推 : 金流要追查兩年, 有那麼誇張嗎?
去年八月轉一間掛4, 好邦邦業務回覆只追半年139F 01/18 11:38
銀行不同 也有一個多月結案的去年八月轉一間掛4, 好邦邦業務回覆只追半年139F 01/18 11:38
主要還是掛4後全清
掛4後接著掛1
這兩個也會有差異
→ : 是指買房貸款時，會追。你轉4當然沒問題141F 01/18 11:40
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 11:42:05→ : 龍潭有夠難買，11-12月也斡敗一件，有夠瘋
仲介說成交跟我斡旋差一百多，實登還沒出來，到時候來看是不是真的142F 01/18 11:45
沒Costco 沒海底撈 我老婆給差評 哈哈哈仲介說成交跟我斡旋差一百多，實登還沒出來，到時候來看是不是真的142F 01/18 11:45
→ : 好康的記得去看XDD145F 01/18 11:50
https://i.imgur.com/aZeTjFv.jpg![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/aZeTjFv.jpg)
好壞 誘惑我
推 : 推146F 01/18 11:50
→ : 龍潭市區就沒有新大樓供給啊XD
F大等大謙二期啦147F 01/18 11:57
我老婆阿姨五福街透天不到一週1600賣掉F大等大謙二期啦147F 01/18 11:57
新大樓少 有些還是想住透天
推 : 謝謝S大優質好文分享..我A屋無貸款,B屋貸8成收租打平,C149F 01/18 12:03
推 : 我朋友去年8月預購交屋A，建商配合的合作金庫只給貸6成，理由是他3月另一間房子B清償塗銷，6月賣房子C，被判定是投資客。（我朋友真的是短進短出的投資客，銀行也沒說錯）原來他的如意算盤是還B房貸後，A要用首購。後來就繳4成頭期，沒問其他銀行，是因為A交屋後1個月就賣出了。150F 01/18 12:05
→ : 屋貸7成收租打平.另外保留一筆資金為將來金流做準備.155F 01/18 12:05
→ : 也是我朋友，近60歲，零售商，報稅年收入只有20萬那種，買25年中古屋，銀行只給貸15年！！！看ptt房版，跟現實朋友圈的貸款情況有好大的落差。大概是金流、收入沒做好的緣故吧？156F 01/18 12:10
年紀跟做20你這個被內規75歲了
但其實75可破 不是天條
我個人建議是要做年收至少做80
→ : 是去年後半年整個緊縮
去年後半年開始整個緊縮啊～160F 01/18 12:26
緊才酥胡啊去年後半年開始整個緊縮啊～160F 01/18 12:26
限縮不是壞事
至少要面對的競爭者剩下那些青安小gg
→ : 板上資訊要注意「分享時間點」、另外
就是「幾乎」都成功經驗，然後他們本來資金池就強大162F 01/18 12:36
就是「幾乎」都成功經驗，然後他們本來資金池就強大162F 01/18 12:36
推 : 孩子跟狗狗好可愛164F 01/18 12:43
推 : 推165F 01/18 13:14
→ : 年收入只做20萬本來就這種條件了吧…166F 01/18 14:11
我猜做20是薪資扣除額吧捨不得孩子套不著狼啊
推 : 推推 讚讚！167F 01/18 14:26
※ 編輯: s26492755 (49.216.189.116 臺灣), 01/18/2024 14:31:21→ : 年收只作20 銀行還肯貸 已經很厲害了吧168F 01/18 14:37
現在就是真的很好貸了只是大家活在30年 寬3 地板利率的優惠下
沒達到就像不讓孕婦生產完住月中一樣
會被抓去遊街的
推 : 我自己去年報稅所得33萬，貸8成（600萬），2.08%，25年。對保後再被推銷房貸壽險，只好幫做業績。加上房貸壽險後等於是2.33%，沒做好金流就是這樣。169F 01/18 15:02
銀行端有各種內規說白點能不能做
譬如兆豐能做 利率低 但要20年
凱基多間會跑
大樹掛1懶得理 掛4很積極
很多時候更像銀行端的話術
不是不做 只是條件沒談攏
像我老婆遇到第一間靠北我老婆金流要打折 其實就只是不想給地板利率
第二間就給地板利率了
我這邊則是 40年不現實 20年我會跳起來
所以要先30年才有機會上牌桌
每次聽完什麼 投資客 非自住 積極戶 差別利率 我都會問問一句 所以你利率是多少
接著就是各種拉扯到彼此都能滿意的地步
如果你很堅持要地板利率
光這點 就不全是做金流能解決的問題
就像客人嫌東嫌西還不是為殺價一樣
所以我主旨在能核貸能放款這件事
至於年限 成數 利率 寬限期就各自取捨
推 : 有點好奇白牌電視哪一家的
推文看到了172F 01/18 15:24
推文看到了172F 01/18 15:24
推 : 想問租金進帳戶要怎麼換個名義變成收入呢，是口頭講就好了嗎？ 還是有其他操作呢？174F 01/18 16:24
你沒提供租約 就不是租金收入啦看你要夜市擺攤 批發零售 異業合作 技術入股 諮詢費 指導費 賣屁屁費
想做的業務甚至會建議你在他們家用什麼說法比較好
說到底你要有資料讓上面去簽核
你什麼都沒有 要年收沒年收要資產沒資產
想幫你都無從下手
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 17:08:21
推 : 長知識176F 01/18 17:35
推 : 好想知道白牌電視哪裡買177F 01/18 17:50
蝦皮啊像冰箱或洗衣機有時候momo比較便宜就momo買
主要是老婆去比價看活動什麼的
我再來決斷
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 18:24:53
推 : 喔喔 所以租金換名義這一塊也是有模糊空間可以操作，主要是看業務願不願意處理就是了178F 01/18 19:55
看銀行端怎麼走傳統薪資收入
股息etf基金配息 投資收入
房租
執業收入
一般這幾樣搭配資料佐證是會全額認列的
我也有過房租合約不附上
當成本業收入
因為該銀行對包租公投資客敏感
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 20:04:45
推 : 感謝分享 想請問還有沒有推薦的家電品牌？微波爐 烤箱 冰箱 熱水壺 吸塵器 瓦斯爐 循環扇 之類的家電產品品牌？ 我也正在向S26大學習中180F 01/18 20:20
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原文我回的點沒錯 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年 我不敢說沒有 但自認我做不到 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比 我更希望的是可以像有 …104F 72推 1噓![]()
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