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作者 newbrain ()
標題 [請益] 政府蓋新房，民眾舊換新，舊房變社宅如何
時間 Sun Jan 14 22:36:19 2024

目前最夯的話題就是居住正義
而其中最夯的話題就是社宅
賴清德把這個議題做寬鬆的解釋
一部份用蓋新的宅的
另一部份政府用包租代管的方式來當社宅

但我今天看蠻多鄉民在說
媽的我買的住舊的房子
窮人就可以租新的社宅

等於有點變相劫富濟貧

剛才突發奇想假如政府把蓋社宅的資源
拿來蓋一般人可以蓋的房子
然後讓一般人可以舊換新補差價
舊換新的人可以鎖一些條件
比如說房齡>40年
該戶僅有一戶自住宅，且鎖比如說十年內都不曾擁有過兩房以上
收入什麼水平之類的
條件鎖好了大家來抽
只是怎麼抽感覺會比較難覺得公平

然後舊換新的舊房子就可以用較便宜的方式當社宅租給買不起房的民眾
這樣 有搞頭嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.228.113 (臺灣)
※ 作者: newbrain 2024-01-14 22:36:19
※ 文章代碼(AID): #1be_5c7f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705242982.A.1E9.html
→ ceca: 一方面政府會虧錢虧到炸掉.
現在社宅的資產屬於政府.
但你蓋房子給別人舊換新就是資產屬於人民,政府資產下降.
但你要知道,我們政府做甚麼事情都很貴.
也就是政府蓋房子的成本大概跟你去跟建商買的價格差不多.
你買這棟房子2000萬,政府蓋的成本就2000萬,甚至更高.1F 01/14 22:37
→ newbrain: 但是舊換新用市價賣ㄚ，再拿價差的錢繼續蓋社宅7F 01/14 22:38
→ ceca: 那這種情況下他降價跟你舊換新,他沒幾下就受不了了.
阿你建商蓋1300萬賣你2000萬,政府蓋2000萬他要賣多少?
這還不包含銷售成本,所以他要賣2200萬?
賣的比建商貴?
那不就他在炒房...哈哈.
所以記得,政府做甚麼事情都比別人貴,這點就是照門.
詳細去看政府發包的金額...XD...
現在社宅不用賣,所以這些錢算入政府資產.
因此蓋得很貴也不用變成交易成本...而成為資產.8F 01/14 22:38
→ newbrain: 原來如此 那政府不能花2000萬蓋賣2000萬賣嗎@@?17F 01/14 22:40
→ IBIZA: 早就有了 請google 青銀換居18F 01/14 22:40
→ ceca: 當然另一方面就是圖利特定人士.
如果你賣得比較便宜,那幾十萬個人搶著要換./
你要抽籤?19F 01/14 22:40
→ newbrain: 土地成本高 政府拿國有地來蓋降低成本但最後賣市價ㄚ22F 01/14 22:41
→ ceca: 阿你如果沒弄好就會變成圖利.
那就是你政府土地賤賣的概念?
你立院或是地方政府的議會,最好過的了.
旁邊標售土地一坪標60,你今天轉賣用40計價.
看你會不會被民意代表辣正到天亮.
然後你絕對不用想在立院或市議會(看誰負責)被審過.
其實目前政府走包租代管算是中立的方式.23F 01/14 22:41
→ IBIZA: 這篇講的東西早就有了30F 01/14 22:43
→ ceca: 但包租代管目前最大的問題是,要解決不付租金的房客問題.31F 01/14 22:43
→ IBIZA: 青銀換居 或是 換帝都更 其實台北都有在做
這跟拿出來賣無關32F 01/14 22:43
→ ceca: 他可以解決掉這個問題,包租代管那邊的數量就可以暴增.
但是問題是,不解決,那人家對社宅出租就更沒信心.34F 01/14 22:44
所以我才想說這樣子舊宅是直接變政府持有
公權力下去收租ㄚ
→ IBIZA: 兒福中心都更就是用換地的方式36F 01/14 22:44
→ ceca: 所以數量雖然在增加,但增加速度並不快.
而且很多都是,我已經出租,找租客一起去轉成社宅.
而不是政府去做出租.37F 01/14 22:44
→ newbrain: I大給的資訊的確很像我想的這套欸 是我孤漏寡聞了 謝謝40F 01/14 22:45
→ ceca: 這差異是,我出租的時候已經挑過房客了..轉社宅只是一個手續.所以我還是挑房客.41F 01/14 22:45
→ IBIZA: 這沒甚麼買賣問題  青銀換居的概念一樣是都更  用土地大的老房子 換土地小但新蓋的大樓43F 01/14 22:46
→ newbrain: 好奇問這些計畫大概哪時候開始的啊 之前都沒有了解過45F 01/14 22:46
→ IBIZA: 政府換到的舊屋  最終所有權達到目標 也是可以重建46F 01/14 22:47
→ newbrain: 先謝謝c大I大回答QQ47F 01/14 22:47
→ IBIZA: 台北青銀換居跟換地都更  都是柯文哲時代就有了
可能五年左右吧
其實青銀換居跟換地都更 概念都是由政府介入提供中介
加速都更48F 01/14 22:47
※ 編輯: newbrain (122.116.228.113 臺灣), 01/14/2024 22:50:42
→ IBIZA: 由政府提供已經蓋好的大樓給老人直接入住  這樣住老公寓的老人就免去重建期必須另外租屋  重建完才能搬回來  加強
老人參與都更意願52F 01/14 22:50
噓 deepdish: 夢裡啥都有zzzzzzz早點睡喇55F 01/14 22:52
噓 FlyinDance56: 唉56F 01/14 23:05
→ a9564208: 通常這種的政府只會賣地上權，地也賣給你政府很虧
政府不賺營建成本，也會賺往後幾十年地租灌到房價57F 01/14 23:33
推 NSYSUEE: 不可能好嗎，舊的地一定比較貴比較值錢啊，假設你住大安區40年老屋，現在政府要你去住文山區的新成屋，你會想換嗎？會換的才是傻子吧59F 01/14 23:45
噓 k1988771028: 囂張沒有落魄的久62F 01/15 00:43
→ jerrylin: 零分63F 01/15 02:12
噓 jemdogdog: 你的民調最後？射後不理嗎？64F 01/15 06:42
→ jaricho: 就問一句 憑甚麼有房的要換房 還要政府花納稅人錢補貼你換新房？ 有房有資產非街頭遊民還要吃政府豆腐 吃納稅人錢豆腐？65F 01/15 11:01
推 encoreg57985: 用市價換 但要抽籤 就無圖利了吧68F 01/15 21:52

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