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作者 lienchi (...)
標題 [新聞] 房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈
時間 Thu Jan 11 20:09:47 2024



連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/290730407931.html

內文：EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

「房市已經稀巴爛了！」龍寶建設董事長張麗莉9日出席「台灣建築美學文化」會員大會後接受媒體採訪時如是說，認為諸多打房政策壓力下，建築業門檻變很高，「大家苦哈哈，總之選後也不會更好，大家要步步為營」。

社團法人台灣建築美學文化經濟協會9日舉辦會員大會，由知名建築師劉培森續任理事長，創會理事長黃南淵、榮譽理事長張麗莉皆於會後接受媒體採訪。
社團法人台灣建築美學文化經濟協會9日舉辦會員大會，張麗莉、黃南淵及劉培森（由左至右）於會後接受媒體採訪。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

身為建商的龍寶建設董事長張麗莉則針對媒體詢問的房市問題說明，語帶感嘆表示，2023整年政府以居住正義為題，提出很多有壓力的政策，業者該反映都反映了，政府仍照著政策走，期許不管未來誰當選，「政策都可更明朗有所遵循，讓建築人可以盡本份，努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題」。

限貸令讓買方不見了　房市已稀巴爛

「房市已經稀巴爛了！」面對媒體繼續追問，張麗莉直言，很多政策的問題很大，例如囤房稅2.0要全台房子總歸戶計算，「讓很多原本以為可以買房保值的投資客都不見了！」

另外當初豪宅限貸令一聲令下無溯及既往，很多預售屋興建時沒限制，一完工卻卡到超過總價只能貸款4成的規定，張麗莉透露，龍寶在台中的某案，開案時賣很好，因此技術性地保留10戶，等成屋時客戶可以揪親朋好友當鄰居，結果正好遇到限貸令問題，「導致賣不掉，現在又來扣我囤房稅，帶來雙重壓力，所以政策彼此是有衝突的」。
張麗莉感嘆房市已被諸多政策打得稀巴爛。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

張麗莉繼續說明，不是建商不賣掉，而是很多人因限貸令而不買，土地和造價一直漲，造成銷售的單價升高，例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內，房子只能愈蓋愈小。她更抱怨《平均地權條例》修法的預售屋禁轉售不溯及既往，豪宅限貸令卻是溯及既往，不符合法律規定。

不開工就抽銀根　龍寶乾脆先還錢

又如央行限制建商購地18個月內開工，張麗莉指出，很多人會想把5～10年內的土地存夠，又遇到不開工就被抽銀根的問題，「難道要建商賤賣土地嗎？為了不被抽銀根，大家搶開工，造成缺工更嚴重」，並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地，「那麼好的土地，我找不到工班，不想貿然開工」，但標到土地時原本可以貸款7成，現在卻因為開工被降到4成，「我不願意浪費這塊土地，只好8億多元先還掉」。

張麗莉嘆了口氣，不只央行抽銀根，建案開工的貸款成數也才升回5成，其中10％還要專款專用，「建商發包了就要付錢，卻還用不到錢」，感嘆現在建築業的門檻很高，「大家都苦哈哈，未來也不會更好，所以要步步為營」。

後市氛圍不好　建商步步為營

難道不看好選後房市？張麗莉悲觀表示「市場氛圍不好，去年很多高價案子都槓龜」，尤其龍寶走高檔次建案路線，她認為房市跟全世界經濟問題息息相關，不少廠商型客戶面對很多ESG等問題之下，未必能順利接到國外的單，所以對經濟看法「要保守一點，建商只能做該做的事，賣大家需要的房子」。

對於2025年碳費開徵對房價的影響，張麗莉坦言「還在自評，但內政部說影響房價只有0.9％，應該是低估了」，因為碳費直接影響了建商的供應鏈，她在3個月前便收到台泥報價單已經有備註說明，未來若受到碳費影響，發包的金額得再外加。

心得：龍寶不是台中豪宅一哥成員之一嗎，還以為這種建商不受豪宅線影響，看同是豪宅建商雙橡園的4117，幾乎都四千萬以上還不是三個月幾乎完銷。至於建商苦哈哈，新政策就是懲罰財力不夠的建商，龍寶就是這類，總是買不到好的地，近年只能跟別人合建或去沙鹿山坡地買地蓋房子，反觀大建商興富發有財力搞優付，達成三日九百戶完銷賺的盆滿缽滿。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.174.79 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2024-01-11 20:09:47
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704974989.A.A73.html
噓 SkyShih: 中南部才這樣1F 01/11 20:25
→ pptsuck: 就台灣房子太便宜啊 建商根本沒什麼賺
要有好的建築品質 希望建商房子價格拉高
反正投資客有錢 工程師有錢 沒有買貴的問題2F 01/11 21:15
→ jerrylin: 不是說房價創新高  怎麼建商跟房版看得差那麼多
我以為現在預售屋搶都搶不到勒5F 01/11 21:16
噓 inthewood: 現在中小型建商是真的難賺 資金本來就沒那麼多 很辛苦 大型的倒是沒差賺更爽 什麼豐x 發哥 現在的打房政策只會打死真的蓋好房子的中小型建商 留下大又爛的那些然後你買房子也不會比較便宜 買到更爛的7F 01/11 21:25
→ MTKer5566: 現在造價太貴了，前陣子公司剛發完大包一坪造價要43萬11F 01/11 21:25
推 coldspring: 建商苦哈哈 買法拉利都很吃力12F 01/11 21:28
→ inthewood: 現在成本真的高 要蓋好房子利潤空間很少 蓋爛房子的就賺很大
龍寶風格再不改之後會更難賣13F 01/11 21:28
推 spermbox: 龍寶的設計說普通也不是
說豪宅也稱不上豪
不夠有特色
龍寶要嘛大改生級變聯聚，要嘛乾脆加入惠予的行列算了16F 01/11 21:59
推 mqhung: 是只有哈哈，沒有苦吧......20F 01/11 22:35
推 jerrylin: 建商說有打房  投資客說沒打房  誰說的對
投資客能高價轉手  難道建商都是智障不會高價賣出21F 01/11 23:58
→ inthewood: 台北外卡豪宅線 10年不改 你怎麼高價賣出 現在4000萬在台中買的快變鳥籠了23F 01/12 01:17
→ destinygirl: 龍寶用料也沒多好，抿石子、二丁掛、EPOXY停車場，豪在哪？有童趣彩繪和銅雕藝裝置就叫豪哦？開幼稚園嗎？
別的建商營業額越做越大
https://www.youtube.com/watch?v=FVzkES-TeB0
而龍寶卻是越蓋越寒酸！偏鄉山坡地三米高華廈.....25F 01/12 05:33
推 alanbread: 龍寶很不會買地，蓋在好地點爛也沒用31F 01/12 10:50
→ sleepallday: 大包一坪43萬阿 大包營造品質應該很頂喔32F 01/12 11:25
推 susuper: 真的太苦了，難怪沙鹿的案子樓高只給3米 比寶佳還慘...33F 01/12 12:02

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