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作者 SFFW (SEAL)
標題 [請益] 我這樣有辦法買第二間房子來投資嗎？
時間 Tue Jan  2 13:39:55 2024

各位前輩大家好，最近在思考未來要不要再買一間低總價的房子來投資，第一間房今年下
半年才交屋，希望三十歲能再買一間。

先說我的背景，國營僱員，25y，目前年薪約7X萬（薪資每年升等都會升），第一間房子
買在頭份重劃區的預售屋三房+平車，因為手頭現金比較充裕，不會貸到八成，粗估房貸
一個月大約35～38k左右，扣掉交屋後雜七雜八的費用跟簡單的裝潢，股票跟現金加起來
大約還有一百萬多一點，目前有在關注台中跟北高雄低總的案子，桃園機捷沿線也有在注
意，可我擔心五年後的價格又衝上去，到時候就買不起了，說實話如果再漲上去，以我的
薪資所得可能真的買不起了，我應該如何再投資呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.88.167 (臺灣)
※ 作者: SFFW 2024-01-02 13:39:55
※ 文章代碼(AID): #1baw6jUt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704173997.A.7B7.html
推 skyg: 不是要自住的話，可以投資別的，也不一定要買房
只要投資報酬有打敗房價漲幅就可以了1F 01/02 13:43
噓 xuit96lo: 750k/12*0.7=43k 你一間所得比就快炸了3F 01/02 13:43
推 ztdxqa: 你可以放股票阿 房子漲上去的時候股票也漲上去啦
不懂什麼叫手頭現金比較充裕不會貸到八成五?
不管手頭有沒有充裕都要貸到頂85% 剩下現金繼續投資給他滾4F 01/02 13:45
→ SFFW: 不然負債比太高7F 01/02 13:48
推 wasikulapica: 你知不知道投資房地產投報率超級低的，又不是只有股票跟房地產可以投資
要放那麼久還要扣那些有的沒有的根本沒賺
不過如果現金少的人還是乖乖投資房地產吧8F 01/02 14:07
推 chengyou66: 之後會考職員嗎？12F 01/02 14:37
推 prostar: 貸多是第一步。建議先修正一下錯誤的第一步13F 01/02 14:47
噓 petshopboys: 當然是貸好貸滿 風險自負阿14F 01/02 14:49
→ s861175: 買房貸款等於開五倍槓桿 上漲的前提下投報贏買股票(現股)15F 01/02 14:51
→ pptsuck: 利率很低 信貸是你們的好朋友
在台灣要富就得這樣玩 而且風險極低16F 01/02 14:57
推 idmaker: 哪來的自信...18F 01/02 15:24
推 gaussjordan: 沒辦法 要找人作保 信貸不用想月付太高了19F 01/02 15:31
推 alanbread: 我建議不要跨縣市投資，除非你真的願意花很多時間去研究20F 01/02 15:42
推 blargelp: 靠自己完全沒辦法。本金不夠 收入也不夠。要嘛有家人幫出第二間頭期，要嘛有人能掛保人讓銀行給過。
建議過兩年再說
然後 你如果以後想買第二間，第一間當然是貸八成啊。你剩一百 兩年不吃不喝也才240，正常存也不到200。第二間七成 200只能買666萬的欸。根本本金短缺 哪來的現金充裕22F 01/02 15:54
噓 iamfatfat: 快笑死，等著被法拍28F 01/02 15:58
→ blargelp: 你要到30歲再買的話，理論上到時候頭期夠。但誰都不知道會發生什麼事。建議先貸八成拿在手上。算一算可以買第二間時再提前還掉。 現在金管會玩法就是要嘛全還要嘛不還。 你還進去的錢就算增貸出來也是掛4不能買房，還錢要三思而後行，還進去到時候本金不夠是沒辦法正規處理的。29F 01/02 16:17
推 johnnychenme: 賭預售啊34F 01/02 16:23
→ ibdla: 現金一百叫充裕阿，那我算財富自由惹35F 01/02 16:28
推 ztdxqa: 先認清楚自己是現金短缺還是現金充裕吧 但不管怎樣都要貸到滿 負債比太高這是你爸媽教你的嗎？這過時的觀念XD36F 01/02 16:45
→ blargelp: 他說負債比太高指的應該是銀行不會給貸第二間啦。但頭期 金流都缺的狀況，一律建議先保頭期。 現金太多想還隨時能還，但還進去錢就變髒了。38F 01/02 17:11
推 ryusenming: 扣掉剩一百萬其實沒很充裕...還是貸滿吧41F 01/02 18:31

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